Villa T6 650 m² à louer Ramatuelle - 128 335 €

Le prix affiché de la villa est de 128 335 € pour une surface de 650 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 197,62 €/m².

Sur la Côte d'Azur, le prix moyen au m² pour des villas de luxe varie entre 5 000 € et 15 000 € selon les localisations et les caractéristiques. À Ramatuelle, les prix peuvent atteindre jusqu'à 10 000 €/m² pour des propriétés similaires, ce qui place cette villa en dessous de la médiane du marché.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, la tendance des prix dans la région a montré une augmentation d'environ 3% par an au cours des trois dernières années, avec des fluctuations saisonnières notables pendant la haute saison estivale.

En comparaison avec d'autres offres similaires, cette villa se distingue par son accès privé à la plage et ses équipements haut de gamme, ce qui peut justifier une surcote par rapport à d'autres biens sans ces caractéristiques.

Pour un prix de 128 335 €, les frais de notaire pour une location de luxe sont estimés entre 2% et 3% du prix total, soit environ 2 566,70 € à 3 850,05 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (12 833,50 €), le montant emprunté serait de 115 501,50 €. Les mensualités seraient alors d'environ 677,50 € par mois.

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut est calculé sur la base d'un loyer annuel estimé à 200 000 €, ce qui donnerait un rendement brut d'environ 155,6%. Le cash-flow net après déduction des charges annuelles estimées à 10 000 € serait de 90 000 € par an.

La fiscalité applicable pour ce type de location pourrait inclure le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec un abattement de 50% sur les revenus locatifs, permettant de réduire la base imposable.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de la villa n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, pour une villa de luxe avec des équipements modernes, on peut estimer une classe DPE entre B et C.

Le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 500 € et 3 000 € selon la consommation d'énergie, les équipements de chauffage et de climatisation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'obtenir un DPE favorable.

Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 90% des coûts de rénovation énergétique.

Ramatuelle est une commune prisée de la Côte d'Azur, connue pour ses plages de sable fin et son ambiance paisible. La villa est idéalement située à proximité de Saint-Tropez, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et activités de loisirs.

Les transports en commun sont limités, mais des services de navette et de taxis sont disponibles pour rejoindre les villes voisines.

La démographie de la région est majoritairement composée de résidents aisés, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale. Les projets urbains à proximité incluent des initiatives pour préserver l'environnement et améliorer les infrastructures locales.

Ramatuelle est exposée à des risques d'inondation, en particulier en raison de sa proximité avec la mer. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations, notamment en ce qui concerne l'esthétique et l'impact environnemental.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz. Les droits de l'acheteur incluent la possibilité de demander des informations détaillées sur l'état de la propriété avant la signature du contrat.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small La photographie montre l'entrée d'une villa moderne, avec une structure architecturale contemporaine. Les murs sont en béton apparent, tandis que des panneaux en bois sont intégrés sur les côtés. De grandes baies vitrées permettent une vue dégagée sur l'extérieur, où l'on peut apercevoir la mer au loin. Le sol est constitué de dalles grises, et un chemin en dalles mène à l'intérieur de la villa. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée. L'ensemble de la composition évoque une ambiance de luxe et de modernité, avec des lignes épurées et une intégration harmonieuse de l'environnement extérieur. https://feelluxuryholidays.com/media/3585/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente un espace extérieur de détente, aménagé avec du mobilier contemporain. On y trouve plusieurs fauteuils en rotin, de forme arrondie, accompagnés de tables basses en bois. Le sol est recouvert de dalles grises, et un mur en béton se dresse à l'arrière-plan, créant une ambiance sobre et élégante. La lumière naturelle éclaire l'espace, mettant en valeur les textures des matériaux. Des arbres verdoyants sont visibles en arrière-plan, ajoutant une touche de nature à cet espace de vie extérieur. L'agencement est conçu pour favoriser la convivialité et le confort. https://feelluxuryholidays.com/media/3584/rectangle-landscape-medium-cropped La photo montre une salle à manger spacieuse et moderne, dotée d'une grande table rectangulaire en bois. Autour de la table, des chaises aux lignes épurées sont disposées, prêtes à accueillir des convives. Un parasol est visible, suggérant un espace extérieur attenant. En arrière-plan, de grandes baies vitrées offrent une vue panoramique sur la mer, tandis qu'une œuvre d'art colorée est accrochée sur le mur à gauche, ajoutant une touche artistique à l'espace. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse, propice aux repas en famille ou entre amis. https://feelluxuryholidays.com/media/3583/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image illustre un espace extérieur de la villa, mettant en avant une piscine chauffée. Le sol est en dalles grises, et des transats sont disposés autour de la piscine, offrant un lieu de détente. En arrière-plan, des murs en béton et des végétaux créent une ambiance intime et tranquille. La lumière naturelle suggère une journée ensoleillée, et l'ensemble de l'espace est conçu pour favoriser la relaxation. Aucune autre structure ou équipement n'est visible dans cette image, mettant l'accent sur la piscine et l'aménagement paysager environnant.