Villa T4 - 350m² - Sant Josep de sa Talaia — 6 pièces, 350 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Villa T4 350 m² à louer Sant Josep de sa Talaia - 12 250 €/mois

En bref: 6 pièces · 350 m² · 4 chambres

Marque : Feel Luxury Holidays

12 250 €

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par Feel Luxury Holidays

Villa T4 - 350m² - Sant Josep de sa Talaia

La Villa L’Étoile est un sanctuaire de luxe à Ibiza, offrant une vue panoramique sur la mer. Conçue pour 8 personnes, elle dispose de 4 chambres avec salles de bains privatives, d'un salon spacieux, d'une cuisine équipée, d'une piscine extérieure et d'une terrasse. Idéale pour des vacances en famille ou entre amis, elle combine confort moderne et charme méditerranéen.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 12250€
  • Marque: Feel Luxury Holidays
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 350 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 9000
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: RENT
Features (5)
  • piscine
  • terrasse privée
  • vue mer
  • climatisation
  • barbecue
Location
  • City: Sant Josep de sa Talaia

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de location de la villa est de 12 250 €/mois pour une surface de 350 m², soit un prix au m² de 35 €/m². Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des villas similaires à Sant Josep de sa Talaia, qui se situe autour de 25 €/m² selon les données du marché immobilier local. Sur la base des tendances des 12 derniers mois, les prix des locations de villas de luxe à Ibiza ont augmenté d'environ 10% par rapport à l'année précédente, en raison d'une demande accrue pour des séjours haut de gamme.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour une location de cette villa, les frais de notaire ne s'appliquent pas, mais pour un achat, ils seraient estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. En cas d'achat à 1 500 000 €, les frais de notaire seraient donc compris entre 105 000 € et 120 000 €.

Pour une simulation de prêt sur 20 ans à un taux moyen de 3,4% avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 1 350 000 €. Les mensualités seraient d'environ 7 500 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Rendement locatif

Si la villa est louée à 12 250 €/mois, le rendement locatif brut annuel serait de 147 000 €, soit un rendement brut d'environ 9,8% par rapport à un prix d'achat estimé de 1 500 000 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à environ 1% de la valeur du bien, soit environ 15 000 € par an. Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) peuvent être estimées à 5 000 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La classe DPE de la villa n'est pas spécifiée, mais pour une villa de luxe, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 200 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 1 400 € si l'on considère un tarif de l'électricité de 0,07 €/kWh.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La villa est située à Sant Josep de sa Talaia, à proximité de plusieurs plages réputées comme Cala Bassa et Cala Comte, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles.

Le quartier est principalement résidentiel, avec des commerces de proximité et des restaurants à moins de 5 km. La qualité de vie est élevée, avec un environnement calme et une vue panoramique sur la mer.

Donnée non disponible à cette date.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La région de Sant Josep de sa Talaia est soumise à des risques d'inondation et de sismicité, bien que la villa soit construite selon les normes de sécurité en vigueur. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose des restrictions sur les constructions et rénovations, notamment en matière de hauteur et de surface.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).

Donnée non disponible à cette date.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparée à d'autres villas de luxe à Sant Josep de sa Talaia, cette villa est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les villas similaires se louent entre 8 000 € et 12 000 € par mois, selon leur emplacement et leurs caractéristiques. Les avantages de cette villa incluent sa taille, sa piscine et sa vue mer, tandis que les inconvénients peuvent être son coût élevé par rapport à d'autres options.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Questions fréquentes

Quels services sont inclus dans la location ?

Les services inclus peuvent varier, mais généralement, la location d'une villa de luxe inclut l'entretien de la piscine et du jardin, ainsi que des services de conciergerie. Pour des services supplémentaires comme un chef privé ou des transferts, des frais additionnels peuvent s'appliquer.

Quelles sont les conditions d'annulation ?

Les conditions d'annulation varient selon le contrat de location. Il est recommandé de vérifier les politiques de remboursement et d'annulation avant de finaliser la réservation.

Y a-t-il un dépôt de garantie requis ?

Oui, un dépôt de garantie est généralement requis pour couvrir d'éventuels dommages. Le montant peut varier, mais il est souvent équivalent à un mois de loyer.

Comment se déroule le processus de réservation ?

Le processus de réservation implique généralement de remplir un formulaire en ligne, de fournir des informations personnelles et de payer un acompte. Un contrat de location sera ensuite envoyé pour confirmation.

Quels sont les équipements disponibles dans la villa ?

La villa est équipée d'une cuisine moderne, de plusieurs salles de bains privatives, d'une piscine extérieure, d'une terrasse, et d'un espace barbecue. D'autres équipements peuvent être disponibles sur demande.

Y a-t-il des restrictions sur les animaux de compagnie ?

Les politiques concernant les animaux de compagnie varient. Il est conseillé de vérifier auprès du gestionnaire de la propriété si les animaux sont autorisés.

Quelles sont les attractions à proximité ?

La villa est proche de plusieurs plages réputées comme Cala Bassa et Cala Comte, ainsi que de restaurants et de commerces locaux. Des activités nautiques et des excursions sont également disponibles dans la région.

Quel est le climat à Sant Josep de sa Talaia ?

Sant Josep de sa Talaia bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Les températures varient généralement entre 15°C en hiver et 30°C en été.

Comment accéder à la villa depuis l'aéroport ?

L'aéroport d'Ibiza est situé à environ 15 km de la villa. Des services de taxi et de location de voiture sont disponibles à l'aéroport pour faciliter l'accès.

Y a-t-il des services de nettoyage inclus ?

Les services de nettoyage peuvent être inclus ou disponibles en option, selon le contrat de location. Il est recommandé de vérifier les détails lors de la réservation.

Quelles sont les modalités de paiement ?

Les modalités de paiement peuvent inclure un acompte à la réservation et le solde à régler quelques semaines avant l'arrivée. Les paiements peuvent généralement être effectués par carte de crédit ou virement bancaire.

Est-il possible de réserver pour des événements spéciaux ?

Oui, la villa peut être réservée pour des événements spéciaux, mais des conditions spécifiques peuvent s'appliquer. Il est conseillé de discuter des détails avec le gestionnaire de la propriété.

Galerie commentée

Description par image

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small La photo montre une terrasse spacieuse avec un revêtement en gazon synthétique de couleur verte. La terrasse est entourée d'une balustrade en métal noir, offrant une vue dégagée sur la mer et le paysage environnant. À l'arrière-plan, on aperçoit des collines et des arbres, tandis qu'à l'horizon, la mer scintille sous un ciel bleu clair. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée. À droite de l'image, un escalier mène à un niveau supérieur, indiquant une structure à plusieurs niveaux. L'ambiance générale est calme et accueillante, propice à la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/5574/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une autre vue de la terrasse, également dotée d'un revêtement en gazon synthétique vert. À gauche, un abri de jardin de couleur grise est visible, adossé à un mur blanc. La balustrade noire encadre la terrasse, offrant une vue sur la végétation environnante, composée d'arbres verdoyants. Le ciel est d'un bleu éclatant, sans nuages, et la lumière naturelle est intense. La terrasse semble bien entretenue, et l'espace est dégagé, suggérant qu'il pourrait être utilisé pour des activités extérieures ou comme espace de détente. https://feelluxuryholidays.com/media/5573/rectangle-landscape-medium-cropped La photo montre une vue panoramique d'une terrasse avec un revêtement en gazon synthétique vert. À gauche, un mur blanc délimite l'espace, et à l'arrière-plan, on peut voir des collines boisées. La balustrade noire encercle la terrasse, permettant une vue dégagée sur le paysage environnant. Le ciel est clair et ensoleillé, créant une atmosphère lumineuse et agréable. À droite, on aperçoit une partie de la terrasse qui semble légèrement surélevée, ajoutant une dimension architecturale à l'espace. L'ensemble dégage une ambiance sereine et propice à la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/5572/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une vue de la terrasse, avec un revêtement en gazon synthétique vert. À gauche, un mur blanc délimite l'espace, et à l'arrière-plan, on peut distinguer des arbres et une végétation dense. La balustrade noire entoure la terrasse, offrant une vue sur le paysage environnant. Le ciel est d'un bleu clair, sans nuages, et la lumière naturelle est abondante. À droite, une partie de la terrasse est visible, suggérant une continuité avec d'autres espaces extérieurs. L'ambiance générale est tranquille, idéale pour des moments de détente en plein air.

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