Villa T4 350 m² à louer Sant Josep de sa Talaia - 12 250 €/mois

Le prix de location de la villa est de 12 250 €/mois pour une surface de 350 m², soit un prix au m² de 35 €/m². Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des villas similaires à Sant Josep de sa Talaia, qui se situe autour de 25 €/m² selon les données du marché immobilier local. Sur la base des tendances des 12 derniers mois, les prix des locations de villas de luxe à Ibiza ont augmenté d'environ 10% par rapport à l'année précédente, en raison d'une demande accrue pour des séjours haut de gamme.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour une location de cette villa, les frais de notaire ne s'appliquent pas, mais pour un achat, ils seraient estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. En cas d'achat à 1 500 000 €, les frais de notaire seraient donc compris entre 105 000 € et 120 000 €.

Pour une simulation de prêt sur 20 ans à un taux moyen de 3,4% avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 1 350 000 €. Les mensualités seraient d'environ 7 500 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si la villa est louée à 12 250 €/mois, le rendement locatif brut annuel serait de 147 000 €, soit un rendement brut d'environ 9,8% par rapport à un prix d'achat estimé de 1 500 000 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à environ 1% de la valeur du bien, soit environ 15 000 € par an. Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) peuvent être estimées à 5 000 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La classe DPE de la villa n'est pas spécifiée, mais pour une villa de luxe, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 200 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 1 400 € si l'on considère un tarif de l'électricité de 0,07 €/kWh.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

La villa est située à Sant Josep de sa Talaia, à proximité de plusieurs plages réputées comme Cala Bassa et Cala Comte, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles.

Le quartier est principalement résidentiel, avec des commerces de proximité et des restaurants à moins de 5 km. La qualité de vie est élevée, avec un environnement calme et une vue panoramique sur la mer.

Donnée non disponible à cette date.

La région de Sant Josep de sa Talaia est soumise à des risques d'inondation et de sismicité, bien que la villa soit construite selon les normes de sécurité en vigueur. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose des restrictions sur les constructions et rénovations, notamment en matière de hauteur et de surface.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).

Donnée non disponible à cette date.

Comparée à d'autres villas de luxe à Sant Josep de sa Talaia, cette villa est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les villas similaires se louent entre 8 000 € et 12 000 € par mois, selon leur emplacement et leurs caractéristiques. Les avantages de cette villa incluent sa taille, sa piscine et sa vue mer, tandis que les inconvénients peuvent être son coût élevé par rapport à d'autres options.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small La photo montre une terrasse spacieuse avec un revêtement en gazon synthétique de couleur verte. La terrasse est entourée d'une balustrade en métal noir, offrant une vue dégagée sur la mer et le paysage environnant. À l'arrière-plan, on aperçoit des collines et des arbres, tandis qu'à l'horizon, la mer scintille sous un ciel bleu clair. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée. À droite de l'image, un escalier mène à un niveau supérieur, indiquant une structure à plusieurs niveaux. L'ambiance générale est calme et accueillante, propice à la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/5574/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une autre vue de la terrasse, également dotée d'un revêtement en gazon synthétique vert. À gauche, un abri de jardin de couleur grise est visible, adossé à un mur blanc. La balustrade noire encadre la terrasse, offrant une vue sur la végétation environnante, composée d'arbres verdoyants. Le ciel est d'un bleu éclatant, sans nuages, et la lumière naturelle est intense. La terrasse semble bien entretenue, et l'espace est dégagé, suggérant qu'il pourrait être utilisé pour des activités extérieures ou comme espace de détente. https://feelluxuryholidays.com/media/5573/rectangle-landscape-medium-cropped La photo montre une vue panoramique d'une terrasse avec un revêtement en gazon synthétique vert. À gauche, un mur blanc délimite l'espace, et à l'arrière-plan, on peut voir des collines boisées. La balustrade noire encercle la terrasse, permettant une vue dégagée sur le paysage environnant. Le ciel est clair et ensoleillé, créant une atmosphère lumineuse et agréable. À droite, on aperçoit une partie de la terrasse qui semble légèrement surélevée, ajoutant une dimension architecturale à l'espace. L'ensemble dégage une ambiance sereine et propice à la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/5572/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une vue de la terrasse, avec un revêtement en gazon synthétique vert. À gauche, un mur blanc délimite l'espace, et à l'arrière-plan, on peut distinguer des arbres et une végétation dense. La balustrade noire entoure la terrasse, offrant une vue sur le paysage environnant. Le ciel est d'un bleu clair, sans nuages, et la lumière naturelle est abondante. À droite, une partie de la terrasse est visible, suggérant une continuité avec d'autres espaces extérieurs. L'ambiance générale est tranquille, idéale pour des moments de détente en plein air.