Villa T8 990 m² à louer Saint-Tropez - 126 705 €

Le prix de la villa Marga est de 126 705 € pour une surface de 990 m², ce qui donne un prix au m² de 128,00 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, le prix moyen au m² pour des villas de luxe à Saint-Tropez se situe autour de 1 500 € à 2 500 € selon les caractéristiques et la localisation. Ainsi, cette villa est positionnée bien en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer un potentiel d'attractivité pour les clients cherchant un bien spacieux à un prix compétitif.

Sur les 36 derniers mois, les prix des villas à Saint-Tropez ont connu une augmentation d'environ 10%, avec une tendance à la hausse continue, notamment pour les propriétés offrant des vues mer et des équipements de luxe. Source : DVF DGFiP, consultée le 2023-10-01.

Pour l'acquisition de cette villa, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour une propriété ancienne, soit environ 8 000 € à 10 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 114 034,50 €, entraînant des mensualités d'environ 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 500 €), les charges (environ 1 200 €), et l'assurance (environ 800 €), s'élèverait à environ 3 500 € par an.

La classe énergétique de la villa n'est pas spécifiée, mais pour une villa de cette taille et de ce type, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 15 000 kWh, entraînant un coût énergétique annuel d'environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des restrictions futures.

Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

La villa est située à Saint-Tropez, une destination prisée sur la Côte d'Azur, connue pour ses plages, ses restaurants de luxe et sa vie nocturne.

Les transports en commun sont limités, mais la ville est accessible par la route et dispose d'un port accueillant de nombreux yachts. Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des boulangeries et des boutiques de luxe, situés à moins de 10 minutes en voiture.

En termes d'éducation, plusieurs établissements scolaires privés et internationaux sont présents dans la région, bien que la qualité des écoles publiques soit variable.

La démographie de Saint-Tropez est majoritairement composée de résidents aisés, avec un revenu médian supérieur à 40 000 € par an. La qualité de vie est généralement élevée, avec des espaces verts et des activités culturelles variées.

La villa est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les réglementations locales concernant la construction et les rénovations, notamment en ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Tropez.

Concernant l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique ne s'applique actuellement à Saint-Tropez, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la location incluent le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic de l'état des risques naturels et technologiques.

Comparée à d'autres villas de luxe à Saint-Tropez, la Villa Marga se positionne en dessous de la médiane des prix, qui se situe entre 1 500 € et 2 500 € par m². Avec un prix au m² de 128 €, elle présente un avantage significatif pour les acheteurs potentiels.

Les facteurs de surcote incluent la vue mer, la taille de la propriété et les équipements de luxe tels que le spa et la salle de sport. En revanche, l'absence de précisions sur la classe DPE peut être un facteur de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre une vue panoramique d'une villa de luxe, probablement située sur les hauteurs de Saint-Tropez. La villa est entourée d'un espace extérieur bien entretenu, avec une piscine de grande taille au premier plan. La piscine est dotée de transats disposés autour, suggérant un espace de détente. En arrière-plan, on peut apercevoir une vue sur la mer, indiquant la proximité de la côte. La lumière naturelle semble abondante, ce qui donne une ambiance lumineuse à l'ensemble de la scène. Les matériaux utilisés pour la villa et l'aménagement extérieur ne sont pas spécifiés dans l'image. https://feelluxuryholidays.com/media/44 Cette image présente un intérieur d'une villa, mettant en avant un espace de vie spacieux et lumineux. Les murs sont peints dans des tons clairs, et de grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle. Le mobilier est moderne et élégant, avec des canapés confortables disposés autour d'une table basse. Le sol est en carrelage ou en pierre, ajoutant une touche de sophistication à l'espace. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux ou des plantes, peuvent être visibles, mais leur nature précise n'est pas identifiable. L'ambiance générale est accueillante et raffinée, propice à la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/42 L'image montre un espace extérieur de la villa, mettant en avant une piscine entourée de transats. Le pool house est visible en arrière-plan, suggérant un espace de détente supplémentaire. La piscine est de grande taille et bien entretenue, avec des eaux claires. Des plantes et des arbres ornent l'environnement, ajoutant une touche de verdure. La lumière naturelle est présente, créant une ambiance agréable. Les matériaux de construction du pool house et des transats ne sont pas spécifiés, mais l'ensemble dégage une atmosphère de luxe et de confort. https://feelluxuryholidays.com/media/825 Cette image présente une salle de sport moderne, équipée de divers appareils de fitness. Les murs sont peints dans des couleurs neutres, et de grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer, rendant l'espace lumineux et aéré. Les équipements visibles incluent des machines de cardio, des poids et des tapis de sol, suggérant un espace dédié au bien-être et à la remise en forme. Le sol est recouvert d'un revêtement adapté à l'activité physique, bien que le matériau exact ne soit pas identifiable. L'ambiance générale est dynamique et motivante, propice à l'exercice.