Villa T6 340 m² à louer Sant Josep de sa Talaia - 11 800 €/sem

Le prix de la villa est de 11 800 € par semaine pour une superficie de 340 m², soit un prix au m² de 34,71 €/m². Ce tarif est supérieur à la médiane du marché pour des villas similaires à Sant Josep de sa Talaia, où le prix moyen se situe autour de 25 €/m², selon les données de l'INSEE et des sites de location de vacances.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les prix des villas de luxe à Ibiza varient entre 20 € et 50 € par m² par semaine, en fonction de l'emplacement, des équipements et de la saison. La villa se positionne donc dans la fourchette haute, justifiée par ses caractéristiques premium telles que la piscine chauffée et la vue sur la mer.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois montre une augmentation de 10% des tarifs de location pour des villas similaires, ce qui reflète une demande croissante dans la région, notamment pour les périodes estivales.

Pour une location de la villa à 11 800 € par semaine, les frais de notaire ne s'appliquent pas, car il s'agit d'une location et non d'un achat. Cependant, pour une estimation d'achat, les frais de notaire seraient d'environ 7% pour une propriété ancienne, soit environ 826 000 € pour un prix d'achat hypothétique de 1 180 000 €.

En ce qui concerne le financement, si un acheteur envisageait un prêt immobilier de 1 180 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10%, les mensualités seraient d'environ 6 800 € par mois.

Le rendement locatif brut, basé sur la location hebdomadaire, serait de 61 200 € par an, soit un rendement brut de 5,2%. Après déduction des charges estimées à 20% (environ 12 240 €), le rendement locatif net serait d'environ 48 960 €, soit 4,15% net.

Le coût de détention annuel, incluant les charges, la taxe foncière estimée à 1 500 € et l'assurance, serait d'environ 15 000 €.

Les données concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies. En général, pour une villa de cette taille et de ce standing, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 15 000 kWh, ce qui pourrait correspondre à une classe énergétique C.

Le coût énergétique annuel estimé serait donc d'environ 2 250 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,15 € par kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de cette villa.

Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux à réaliser.

Sant Josep de sa Talaia est une commune réputée pour ses plages et son ambiance méditerranéenne. La villa est située à proximité de plusieurs plages, telles que Cala Tarida et Cala Bassa, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles dans la région.

En termes de commerces, on trouve des supermarchés, des restaurants et des boutiques à proximité, ce qui facilite le séjour des vacanciers.

La démographie de la région est majoritairement composée de familles et de groupes d'amis en quête de détente et de loisirs. La qualité de vie est élevée, avec des espaces verts et des activités nautiques à proximité.

Les risques naturels dans la région incluent des inondations potentielles, bien que la villa soit située dans une zone relativement sûre. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est essentiel de vérifier les règles de construction et d'aménagement, notamment pour les extensions ou modifications de la villa.

En matière de réglementation, les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la location, incluant le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic plomb.

Les droits de l'acheteur en matière de location saisonnière doivent également être clarifiés, notamment en ce qui concerne la durée de location et les obligations fiscales.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image présente un espace extérieur d'une villa, avec un sol en béton clair et une terrasse aménagée. Au centre, un parasol beige est déployé, offrant de l'ombre à une table et des chaises en métal. À proximité, un arbre, probablement un olivier, est visible, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. En arrière-plan, des plantes et des buissons sont discernables, indiquant un aménagement paysager soigné. Les murs de la villa sont de couleur claire, et des fenêtres à volets en bois sont visibles, suggérant une architecture méditerranéenne. L'éclairage est naturel, probablement en milieu de journée, ce qui donne une ambiance lumineuse et accueillante. https://feelluxuryholidays.com/media/4170/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image montre une salle de bains moderne. Les murs sont peints en blanc, et le sol est revêtu d'un matériau clair, probablement du carrelage. Un espace de douche est visible, délimité par des parois en verre transparent. Un lavabo sur un plan de travail en béton est installé, avec des accessoires de salle de bains soigneusement disposés à proximité. Un miroir est accroché au mur, reflétant la lumière naturelle provenant d'une fenêtre. Les fenêtres à petits carreaux en bois ajoutent une touche de charme. L'ensemble de la pièce dégage une impression de propreté et de modernité, avec un éclairage artificiel doux. https://feelluxuryholidays.com/media/4169/rectangle-landscape-medium-cropped L'image montre une chambre à coucher spacieuse et bien éclairée. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert d'un revêtement clair, probablement du carrelage ou du parquet. Un lit double est visible, avec des serviettes pliées soigneusement disposées sur les draps. À l'arrière-plan, une salle de bains attenante est visible, séparée par une porte. Un meuble de rangement est présent, ainsi qu'une télévision posée sur un meuble bas. Les fenêtres sont habillées de rideaux clairs, laissant entrer la lumière naturelle. Un tableau décoratif est accroché au mur, ajoutant une touche artistique à la pièce. L'ambiance générale est moderne et accueillante. https://feelluxuryholidays.com/media/4168/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente un autre angle de la chambre à coucher, mettant en avant un agencement fonctionnel et esthétique. Le lit est visible avec des draps blancs et des serviettes soigneusement pliées. À gauche, un espace de travail ou un coin kitchenette est discernable, avec un évier et des rangements intégrés. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse. Un fauteuil en bois et un petit meuble noir sont également présents, ajoutant des éléments de confort. Les murs sont décorés de manière sobre, et l'éclairage est doux, contribuant à une ambiance relaxante. L'ensemble de la pièce reflète un style contemporain et soigné.