Appartement 3 pièces 40.62 m² à Paris 9 - 525 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de 525 000 € pour cet appartement de 40.62 m² correspond à un prix au m² de 12 927 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 9ème arrondissement de Paris, qui se situe autour de 10 500 € par m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%, reflétant une demande soutenue dans ce secteur prisé. En comparaison, la tendance sur 36 mois montre une hausse de 15%, ce qui souligne l'attractivité croissante de ce quartier. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 525 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 36 750 € à 42 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 561 750 € à 567 000 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10%, soit 52 500 €, le montant emprunté serait de 472 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 700 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à environ 4% si le loyer est fixé à 2 100 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges de 3%. Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans l'annonce. Cependant, pour un appartement rénové, il est raisonnable de s'attendre à une classe DPE au minimum de C. Les coûts énergétiques annuels peuvent être estimés à environ 800 € à 1 200 €, selon la consommation.

Il est important de noter que la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés en F ou G à partir de 2025. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des rénovations visant à améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 20 000 € selon les travaux. Données non disponibles à cette date.

L'appartement est situé dans le quartier South Pigalle, à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges) à environ 300 mètres. Le quartier offre également une variété de commerces, restaurants et écoles.

La démographie du 9ème arrondissement montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an, avec une population jeune et dynamique. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le Square d'Orléans à proximité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et l'attractivité du quartier. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le quartier de South Pigalle est classé en zone de sismicité 2, ce qui implique un risque modéré. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les droits de passage. Les propriétaires doivent également être conscients de l'encadrement des loyers, qui peut varier selon la réglementation en vigueur. Données non disponibles à cette date.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 9ème arrondissement. En effet, des appartements de 3 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 10 000 € et 11 500 € par m². Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation récente, sa triple exposition et son calme, tandis que les inconvénients peuvent être la taille relativement petite et l'absence de DPE. La marge de négociation pourrait être estimée à 5% en raison de la demande élevée dans le secteur. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.