Appartement T1 8,1 m² à vendre Paris 9 - 74 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 8,1 m² est de 74 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 9 126,57 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). À titre de comparaison, le prix médian des appartements dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € par m², selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, 2023). Ce bien est donc proposé à un prix inférieur de 8,73% par rapport à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une légère tendance à la baisse, avec une diminution d'environ 2% par rapport à l'année précédente, selon les tendances de l'immobilier parisien.

Pour un achat à 74 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 5 180 € et 5 920 €, soit environ 7-8% du prix d'achat, ce qui est courant pour un bien ancien. En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (7 400 €), les mensualités seraient d'environ 390 € par mois. Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 93 600 €, incluant les intérêts. Si cet appartement est destiné à la location, le rendement locatif brut serait d'environ 6,5% (calculé sur un loyer estimé de 400 € par mois), tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 600 € par an), serait d'environ 5,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche, mais pour un appartement de cette taille et de cette ancienneté, il est raisonnable d'estimer une classe DPE autour de D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle d'environ 150 kWh/m². Le coût énergétique annuel serait donc estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,08 €/kWh). En vertu de la loi Climat et Résilience, si le DPE est inférieur à E, des restrictions de location pourraient s'appliquer à partir de 2025. Les aides à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov', pourraient être mobilisables pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé dans le quartier Saint-Georges, au cœur du 9ème arrondissement de Paris. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 12 du métro (station Saint-Georges à 5 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. La proximité de nombreux commerces, restaurants et services de santé contribue à un cadre de vie agréable. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. Les projets urbains en cours, tels que la réhabilitation de certaines rues et l'amélioration des infrastructures, devraient renforcer l'attractivité de ce secteur.

Le quartier Saint-Georges est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose certaines contraintes de construction et de rénovation, notamment en matière de respect des normes architecturales. Les diagnostics obligatoires, tels que le plomb et l'amiante, devront être réalisés avant la vente. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, le 9ème arrondissement est soumis à des plafonds de loyers qui varient selon la surface et la localisation, avec un loyer de référence fixé à environ 27 €/m².

Cet appartement T1 est positionné en dessous de la médiane du marché pour le 9ème arrondissement, où les prix au m² avoisinent 10 000 €. Les biens comparables de même surface et caractéristiques se vendent généralement entre 80 000 € et 90 000 €. Les avantages de cet appartement incluent son emplacement au dernier étage, sa luminosité et son potentiel de rénovation. Les inconvénients sont la taille réduite et le besoin de travaux, ce qui pourrait dissuader certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5-10% en raison de l'état à rénover.