Appartement T1 8,02 m² à vendre Paris 9 - 79 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 79 000 €, soit un prix au m² de 9 849,75 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² est d'environ 10 500 € selon les données de la DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2023. Ce prix est donc inférieur de 6,2 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5 %.

Cet appartement est situé dans le quartier Saint-Georges, un secteur prisé de Paris, connu pour son ambiance animée et ses commodités. Le bien se positionne comme une opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs, notamment en raison de son prix attractif par rapport à la médiane du marché. Toutefois, la surface de 8,02 m² peut limiter son attrait pour certaines catégories d'acheteurs.

Pour un prix d'achat de 79 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 5 530 € (calcul à partir du prix affiché et des barèmes professionnels courants, soit environ 7 % pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 84 530 €.

Avec un apport de 10 % (soit 7 900 €), le montant à financer serait de 71 130 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 415 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des barèmes de prêts immobiliers).

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 1 200 € par an, en prenant en compte la moyenne des charges pour un bien de cette taille dans le 9ème arrondissement.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une classe DPE autour de D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Pour des travaux de rénovation visant à améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon la nature des travaux.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Saint-Georges (ligne 12), à environ 300 mètres, offrant un accès rapide au reste de Paris. D'autres lignes de bus sont également disponibles à proximité, facilitant les déplacements.

Le quartier Saint-Georges est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. On y trouve également des établissements scolaires, ce qui peut être un atout pour les familles.

Le quartier de Saint-Georges est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques avant l'achat.

Le bien est soumis aux règles de la copropriété. Il est essentiel de demander les derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour vérifier l'état des finances de la copropriété et les projets à venir.

Comparé à d'autres studios dans le 9ème arrondissement, cet appartement est proposé à un prix inférieur à la médiane. Les studios de taille similaire se vendent généralement entre 85 000 € et 95 000 €. Ce bien peut donc être considéré comme une bonne opportunité d'achat, bien qu'il soit plus petit que la moyenne.