Appartement 3 pièces 51,41 m² à Paris 9 - 610 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de 610 000 € pour un appartement de 51,41 m² correspond à un prix au m² de 11 867 €/m². Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 12,99%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance est soutenue par une demande soutenue pour des biens de qualité dans des quartiers prisés de Paris.

L'appartement est situé à proximité de l'avenue Trudaine et de la rue des Martyrs, un secteur dynamique avec de nombreux commerces, ce qui renforce son attractivité. En revanche, l'absence d'ascenseur peut être un facteur limitant pour certains acheteurs.

Le coût total d'acquisition de cet appartement inclut le prix d'achat de 610 000 € et les frais de notaire estimés à environ 7% (environ 42 700 €), ce qui porte le coût total à 652 700 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (61 000 €), le montant emprunté serait de 549 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes d'investissement locatif, si cet appartement était loué, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 3,5% par an (loyer mensuel estimé à 1 775 €), soit un cash-flow net après charges et impôts d'environ 1 200 € par mois.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans l'annonce. Selon la réglementation en vigueur (loi Climat & Résilience), les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Il est donc crucial de demander ce diagnostic au vendeur.

En cas de besoin de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les revenus et le type de travaux.

L'appartement est situé dans le 9ème arrondissement de Paris, à proximité de l'avenue Trudaine et de la rue des Martyrs. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 5 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus.

En termes de commodités, de nombreux commerces, restaurants et services de proximité sont disponibles, renforçant l'attrait du quartier pour les jeunes actifs et les familles. La démographie du quartier est dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). Les espaces verts sont présents, bien que limités, avec le square d'Anvers à proximité.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, ce qui limite les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, car certaines zones de Paris peuvent être sujettes à des inondations ponctuelles (source : Géorisques).

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est essentiel de s'assurer que l'appartement respecte les normes en vigueur et qu'il n'y a pas de projets de construction à proximité pouvant affecter la qualité de vie. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949.

En comparant cet appartement avec des biens similaires dans le 9ème arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Des appartements de taille et caractéristiques similaires se vendent généralement entre 10 000 € et 11 000 €/m², ce qui indique que cet appartement est positionné dans une fourchette de prix élevée.

Les avantages de cet appartement incluent son exposition Sud, sa luminosité et son calme, étant orienté sur cour. En revanche, l'absence d'ascenseur et le besoin potentiel de travaux de rénovation énergétique peuvent être des inconvénients à considérer. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5-10% du prix affiché, en fonction des résultats des diagnostics et de l'intérêt du marché.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294478/ae63eae7-a2b7-5973-8305-2544b2adc9e4.jpg L'image montre un salon d'appartement avec un parquet en bois. À gauche, un canapé clair est agrémenté de coussins colorés. En face, une table basse en bois clair est positionnée au centre. Sur le mur de droite, une cheminée décorative en marbre est visible, surmontée d'un téléviseur à écran plat. À côté de la cheminée, un fauteuil aux motifs géométriques colorés est présent. Les fenêtres, drapées de rideaux clairs, laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance lumineuse. Le décor est simple et épuré, avec quelques œuvres encadrées accrochées au mur. Donnée non visible sur la photo. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294478/d849f85f-b7bc-5811-86fd-f8969af4f4bd.jpg Cette image présente un autre angle du même salon. Le canapé clair est de nouveau visible, orné de coussins aux motifs variés. À gauche, une lampe sur pied avec un abat-jour texturé éclaire la pièce. Une table basse en bois clair est placée au centre, tandis qu'un fauteuil coloré est positionné à droite. Les fenêtres, dotées de rideaux légers, offrent une vue sur l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce. Le parquet en bois et les murs peints en blanc contribuent à une atmosphère chaleureuse et accueillante. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux accrochés au mur, ajoutent une touche personnelle à l'espace. Donnée non visible sur la photo. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294478/c47b3c22-e68f-5aa5-9052-04121cad794e.jpg L'image montre une vue plus large du salon, mettant en avant l'agencement de l'espace. Le canapé clair est toujours présent, avec des coussins colorés. À gauche, un coin de la pièce est occupé par un banc ou un lit d'appoint, recouvert de draps clairs. Une table basse en bois clair est placée au centre, et un fauteuil vert est visible à droite. Les murs sont décorés de plusieurs cadres contenant des images, ajoutant une touche artistique à l'intérieur. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance lumineuse et aérée. Le parquet en bois et les éléments décoratifs contribuent à une atmosphère conviviale. Donnée non visible sur la photo. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294478/14293057-7896-540c-b16a-00841539ec4d.jpg Cette image montre une autre perspective du salon, similaire aux précédentes. Le canapé clair est visible, avec des coussins colorés, et une table basse en bois clair est placée devant. À gauche, la cheminée en marbre est mise en avant, avec un téléviseur au-dessus. Des tableaux sont accrochés sur les murs, ajoutant des éléments décoratifs à l'espace. Un fauteuil vert est également présent, offrant un contraste de couleur. La lumière naturelle pénètre par les fenêtres, créant une atmosphère lumineuse. Le parquet en bois et les murs peints en blanc renforcent le caractère chaleureux de l'appartement. Donnée non visible sur la photo.