Appartement T3 51,41 m² à vendre Paris 9 - 595 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 595 000 € pour une surface de 51,41 m², ce qui donne un prix au m² de 11 558 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché parisien, le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement est d'environ 10 500 € (source : Notaires de Paris, 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du secteur de 10%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien bénéficie d'une belle luminosité et du charme de l'ancien, ce qui peut justifier ce prix supérieur.

Pour un achat à 595 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 41 650 € à 47 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc entre 636 650 € et 642 600 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (59 500 €), le montant emprunté serait de 535 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 3,6% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 2,8%.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation de 171 kWh/m²/an et un GES de 36 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 870 € et 1 230 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux à réaliser (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité de l'avenue Trudaine et de la rue des Martyrs, dans un quartier vivant avec de nombreux commerces, restaurants et services.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 5 minutes à pied.

Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus, ce qui facilite les déplacements vers d'autres arrondissements parisiens.

La démographie du quartier est dynamique, avec une population jeune et active, ce qui contribue à la demande locative.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes, notamment en matière de rénovation et d'extension. Il est conseillé de vérifier les règles en vigueur avant d'entreprendre des travaux.

Concernant la copropriété, il est important de demander des informations sur les charges mensuelles et les projets de travaux à venir, car cela peut impacter le coût de détention annuel.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 11 558 €, alors que la médiane dans le 9ème arrondissement est de 10 500 € (source : Notaires de Paris, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son calme, et la possibilité de créer une seconde chambre, ce qui peut attirer des acheteurs potentiels.

Cependant, l'absence d'ascenseur et la nécessité éventuelle de travaux de rénovation énergétique peuvent être des points de vigilance pour certains acheteurs.