Appartement T3 51,41 m² à vendre Paris 09 - 595 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 595 000 € pour une surface de 51,41 m², ce qui donne un prix au m² de 11 558 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 9ème arrondissement est d'environ 10 500 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 10% environ.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 3% (source : DVF DGFiP, 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans ce secteur, notamment en raison de la proximité avec des zones d'activités et des transports en commun.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son calme et la possibilité de créer une deuxième chambre, ce qui peut augmenter sa valeur locative. En revanche, l'absence d'ascenseur et le fait qu'il soit situé au 4ème étage peuvent être des inconvénients pour certains acheteurs.

Pour un achat à 595 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5% pour un bien ancien, soit environ 44 625 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 639 625 €.

Simulation de prêt

Si l'acheteur finance 90% du prix d'achat (soit 535 500 €) avec un apport de 10% (59 500 €), et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 3,6%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 171 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 870 € et 1 230 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité de l'avenue Trudaine et de la rue des Martyrs, dans un quartier vivant et animé. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges à environ 5 minutes à pied (ligne 12) et plusieurs lignes de bus à proximité.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie du quartier est majoritairement composée de jeunes actifs et de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Qualité de vie

La qualité de vie dans le 9ème arrondissement est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le square d'Anvers à proximité. Cependant, le bruit peut être un facteur à prendre en compte en raison de l'animation du quartier.

Le bien est situé dans une zone à faible risque sismique et d'inondation (source : Géorisques, 2023). Toutefois, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et d'électricité doivent être fournis lors de la vente. Il est conseillé de demander ces documents au vendeur pour éviter des surprises lors de l'achat.

Questions critiques à poser au vendeur

1. Quel est le montant exact des charges de copropriété ?
2. Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
3. Quels sont les résultats des derniers diagnostics ?
4. Quelle est la situation juridique de la copropriété ?
5. Y a-t-il des servitudes ou droits de passage associés au bien ?