Appartement T3 51,41 m² à vendre Paris 9 - 595 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 595 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 570 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 51,41 m²). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 10 500 €. Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 10,2%.

La tendance des prix dans le 9ème arrondissement a montré une augmentation d'environ 3% par an au cours des 24 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette hausse est attribuée à la demande croissante dans ce secteur, notamment pour les biens offrant des caractéristiques anciennes et un bon emplacement.

Positionnement : Cet appartement se distingue par sa luminosité, son charme ancien, et la possibilité d'aménager une seconde chambre, ce qui peut justifier son prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 595 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 41 650 € à 47 600 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 636 650 € et 642 600 €.

Simulation de prêt : Si l'acheteur finance 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 535 500 €, à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul basé sur les taux actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 694 000 € sur la durée totale du prêt.

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,6% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et taxes, le rendement net pourrait être estimé à 2,8%.

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Estimées à 2 400 € par an (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Ainsi, le coût total de détention serait d'environ 3 900 € par an.

L'appartement a un DPE classé en D avec une consommation énergétique de 171 kWh/m²/an et un GES de 36 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 870 € et 1 230 € (calcul basé sur les valeurs déclarées).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé à proximité de l'avenue Trudaine et de la rue des Martyrs, dans le 9ème arrondissement de Paris.

Transports : La station de métro Saint-Georges (ligne 12) est à environ 300 mètres, offrant un accès rapide au reste de Paris. D'autres lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.

Commodités : Le quartier est vivant, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants, et marchés. La rue des Martyrs est connue pour ses boutiques artisanales et ses cafés.

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son ambiance conviviale, avec des espaces verts comme le Square d'Anvers à proximité, contribuant à une bonne qualité de vie.

Le bien est situé dans une zone urbaine avec des risques d'inondation très faibles, selon les données de Géorisques.

Réglementation : Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations extérieures et les modifications de façade. Il est conseillé de consulter le PLU avant tout projet de rénovation.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, et d'amiante doivent être fournis lors de la vente.

Droits de l'acheteur : L'acheteur a droit à un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ainsi qu'à des informations claires sur les charges de copropriété et les travaux à prévoir.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des T3 dans le 9ème arrondissement.

Comparables : D'autres appartements de 51 à 55 m² dans le secteur se vendent entre 550 000 € et 580 000 €, ce qui indique que le prix de cet appartement est supérieur de 2,6% à 8%.

Facteurs de sur-cote : La luminosité, le charme ancien, et la possibilité d'aménager une seconde chambre sont des atouts qui justifient ce prix.

Marge de négociation : Évaluée à environ 5%, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.