Appartement T3 52,92 m² à vendre Paris 9 - 590 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 590 000 € pour une surface de 52,92 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 143 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa luminosité, son calme, et la possibilité de créer une deuxième chambre.

En termes de tendance, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% par an au cours des deux dernières années, selon les tendances du marché immobilier parisien. Cette tendance est soutenue par une demande constante pour des biens immobiliers dans des quartiers recherchés comme le 9ème.

Pour un achat de cet appartement à 590 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 41 300 € à 47 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 631 300 € et 637 200 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 59 000 €), le montant emprunté serait de 531 000 €. La mensualité serait d'environ 2 900 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En ce qui concerne le rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 800 €/mois, le rendement brut serait d'environ 3,65% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3%.

Le DPE indique une classe D avec une consommation de 178 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 930 € et 1 230 € (estimation basée sur les données du DPE).

La taxe foncière dans le 9ème arrondissement est en moyenne de 1 200 € à 1 800 € par an, estimation basée sur les moyennes du secteur.

Cet appartement a un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 178 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 38 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour des améliorations significatives (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de l'avenue Trudaine et de la rue des Martyrs, un quartier animé du 9ème arrondissement. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la station de métro Saint-Georges à environ 5 minutes à pied. Le quartier offre également une variété de commerces, restaurants et services de proximité.

La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). Les espaces verts sont présents, notamment le Square d'Anvers, offrant un cadre de vie agréable.

Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et la qualité de vie dans le quartier, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation de l'immobilier.

Les risques naturels dans le 9ème arrondissement sont faibles, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le risque d'inondation (source : Géorisques).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement. Les contraintes de copropriété doivent également être examinées, notamment les décisions prises lors des assemblées générales.

Enfin, il est conseillé de poser des questions sur les travaux récents dans la copropriété et l'état des parties communes, car cela peut influencer la qualité de vie et les coûts futurs.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 11 143 €/m² comparé à la médiane de 10 500 €/m² dans le 9ème arrondissement. Les avantages incluent la luminosité, le calme, et la possibilité d'aménagement. Cependant, l'absence d'ascenseur peut être un inconvénient pour certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 3%, en raison de la demande élevée dans le secteur.