Appartement T2 - 52m² - Paris (75009) — 2 pièces, 51.56 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 52 m² à vendre Paris 9 - 450 000 €, DPE F

En bref: 2 pièces · 51.56 m² · 1 chambre · étage 0

Marque : Guy Hoquet

450 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T2 - 52m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un beau 2 pièces en rez-de-chaussée avec terrasse, idéalement situé rue Victor Massé, à quelques pas de la rue des Martyrs. L'appartement d'une surface de 51.56 m² Carrez est en bon état, calme, avec une belle hauteur sous plafond de 2.70m. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un séjour lumineux exposé sud ouvrant sur une terrasse de 12 m², d'une chambre sur cour, d'une salle de douche et de toilettes invités. Une cave complète le bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 450000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 0
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 51.56 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: terrasse, cave
  • Year Built: 1870
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: F
  • Dpe Value: 401
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 16
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2607
  • Estimated Annual Cost Min: 1927
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 450 000 € pour une surface de 52 m², soit un prix au m² de 8 653 €.

Comparaison avec le marché :

  • Médiane du prix au m² dans le 9ème arrondissement : Environ 10 000 € selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022.
  • Tendance des prix sur 12 mois : Les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté de 3% en moyenne, selon les données de l'INSEE.

Positionnement du bien :

Cet appartement est donc en dessous de la médiane du marché. Les avantages incluent une terrasse de 12 m² et une cave, ce qui est rare dans ce secteur. En revanche, le DPE F pourrait être un frein pour certains acheteurs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 450 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 31 500 €.

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 450 000 € - 10% d'apport = 405 000 €
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : environ 2 290 €.

Coût énergétique annuel :

Le coût énergétique estimé pour cet appartement, selon le DPE, varie entre 1 927 € et 2 607 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts associés

L'appartement est classé F avec une consommation énergétique de 401 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 16 kgCO2/m²/an.

Coût de rénovation :

Pour améliorer la classe énergétique, il est estimé qu'une rénovation pourrait coûter entre 15 000 € et 30 000 €, en fonction des travaux nécessaires.

Aides mobilisables :

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la rue des Martyrs, un quartier animé avec de nombreux commerces.

Transports :

  • Métro : La station Saint-Georges (ligne 12) est à environ 300 mètres, offrant un accès rapide au reste de Paris.
  • Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage élevée.

Démographie et qualité de vie :

Le 9ème arrondissement est caractérisé par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. Le quartier est également réputé pour sa vie culturelle et ses espaces verts.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise les constructions jusqu'à R+4, ce qui pourrait influencer la valeur du bien à l'avenir.

Diagnostics obligatoires :

Le vendeur doit fournir les diagnostics de performance énergétique (DPE), ainsi que les diagnostics plomb et amiante, conformément à la réglementation en vigueur.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres T2 dans le 9ème arrondissement :

  • Prix au m² : Les appartements similaires se vendent entre 9 000 € et 12 000 € le m².
  • État du bien : La plupart des appartements en vente sont rénovés, ce qui pourrait justifier un prix plus élevé.

Avantages et inconvénients :

  • Avantages : Terrasse, cave, calme, hauteur sous plafond.
  • Inconvénients : DPE F, prix en dessous de la médiane, ce qui pourrait indiquer des travaux à prévoir.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement d'environ 7% du prix d'achat, soit environ 31 500 € pour cet appartement.

Quelles sont les charges annuelles associées à cet appartement ?

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 200 €, incluant l'entretien des parties communes et l'eau.

Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?

Des projets de réaménagement des espaces publics sont prévus dans le quartier, ce qui pourrait valoriser le bien à l'avenir.

Quelles sont les possibilités de location de cet appartement ?

L'appartement peut être loué en tant que résidence principale. La réglementation sur les locations touristiques doit être vérifiée.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Le vendeur doit fournir le DPE, les diagnostics plomb et amiante, ainsi que le diagnostic de l'installation électrique si elle a plus de 15 ans.

Quelle est la durée de validité des diagnostics ?

Les diagnostics ont une durée de validité de 10 ans, sauf pour le DPE qui doit être mis à jour en cas de travaux.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est classé à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Quels sont les critères d'estimation de la valeur d'un appartement dans le 9ème ?

Les critères incluent la surface, l'état général, la localisation, et les caractéristiques comme la présence d'un balcon ou d'une cave.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut la signature d'un compromis de vente, le versement d'un dépôt de garantie, et la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Quelles sont les aides disponibles pour l'achat d'un appartement ?

Des aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) peuvent être disponibles selon les conditions de ressources et le type de bien.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse extérieure d'un appartement. Le sol est recouvert de petits galets, offrant une texture naturelle. À gauche, deux volets blancs sont ouverts, laissant entrevoir un mur en pierre. Un petit arbre en pot est visible à droite, ajoutant une touche de verdure à l'espace. Un mobilier de jardin est présent, comprenant une table rectangulaire et deux chaises en métal, de couleur grise. En arrière-plan, une clôture en bambou est visible, apportant une certaine intimité à la terrasse. La lumière naturelle semble douce, suggérant une ambiance calme.
Cette image présente un salon d'appartement. Le mur est peint en blanc, et le sol est en parquet clair. Un canapé gris foncé est disposé contre le mur, avec des coussins de différentes textures et couleurs. À gauche, un meuble en bois clair supporte un téléviseur à écran plat. Des décorations murales, notamment des photos accrochées, ajoutent une touche personnelle à l'espace. Une table basse ronde en verre et métal est placée au centre, entourée de divers objets décoratifs. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.
L'image montre un autre angle du salon de l'appartement. Le canapé gris est visible, avec des coussins décoratifs. Une table basse ronde est placée au centre, sur un tapis clair. En arrière-plan, un tableau représentant une ville est accroché au mur. À droite, une étagère ouverte présente divers objets décoratifs et des livres. Une porte mène à une autre pièce, visible en arrière-plan. La lumière naturelle entre par une fenêtre, contribuant à l'ambiance chaleureuse de l'espace.
Cette image présente une cuisine d'appartement. Les meubles de cuisine sont de couleur crème, avec des poignées en métal. Un plan de travail en surface claire est visible, avec un évier en acier inoxydable et des appareils électroménagers, dont une cafetière et un réfrigérateur décoré de photos. Les murs sont peints en blanc, et une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Le sol est carrelé, et des éléments de rangement sont présents, offrant un espace fonctionnel pour la cuisine.

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