Appartement T2 52 m² à vendre Paris 9 - 450 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 450 000 €, soit un prix au m² de 8 653 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² dans le 9ème arrondissement de Paris a été d'environ 10 000 €, avec une tendance à la baisse de 5% par rapport à l'année précédente, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Ce chiffre est inférieur de 13,5% à la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat si le bien présente des caractéristiques attractives.

Positionnement du bien : Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut le rendre attractif pour les acheteurs cherchant à investir dans le 9ème arrondissement, connu pour sa forte demande locative et sa valorisation patrimoniale.

Pour un prix d'achat de 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 31 500 € et 36 000 € (environ 7-8% pour un bien ancien).

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 450 000 €
• Apport personnel : 10% (45 000 €)
• Montant emprunté : 405 000 €
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 2 200 €

Coût énergétique annuel : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 927 € et 2 607 €, ce qui représente une charge supplémentaire à prendre en compte dans le budget annuel.

L'appartement a un DPE classé F, indiquant une consommation énergétique élevée (401 kWh/m²/an). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F seront interdits à la location à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative future de cet appartement.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 €, selon les caractéristiques spécifiques du bien et les travaux nécessaires.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût de ces travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé rue Victor Massé, à proximité de la rue des Martyrs, un quartier animé avec de nombreux commerces, restaurants et services.

Transports :

• Métro Saint-Georges (ligne 12) à 300 mètres
• Gare Saint-Lazare à 1 km

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, avec de bons résultats académiques.

Démographie : Le 9ème arrondissement présente un revenu médian de 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique, favorisant une forte demande locative.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les possibilités de rénovation ou d'extension.

Encadrement des loyers : En tant qu'appartement dans le 9ème arrondissement, il est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer maximum de 1 500 € pour un T2, selon les barèmes en vigueur.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique et d'état des risques doivent être fournis par le vendeur, ce qui est une obligation légale.