Appartement T2 52 m² à vendre Paris 9 - 450 000 €, DPE F

Le prix affiché de l'appartement est de 450 000 € pour une surface de 52 m², soit un prix au m² de 8 653,85 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché de 13,46%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une légère baisse des prix, avec une diminution d'environ 2% (source : Notaires de Paris, consultée en 2023). Le 9ème arrondissement, en particulier, a vu une stabilisation des prix, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat intéressante pour cet appartement.

En termes de positionnement, l'appartement se situe à proximité de la rue des Martyrs, une zone prisée pour ses commerces et son ambiance animée, ce qui peut influencer positivement sa valeur à long terme.

Pour un prix d'achat de 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 500 € à 36 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 481 500 € et 486 000 €.

En ce qui concerne le financement, en considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à environ 4,5% sur la base d'un loyer mensuel de 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement net après charges et impôts pourrait descendre à environ 3,5%.

Le DPE indique une classe F avec une consommation énergétique de 401 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 927 € et 2 607 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE). Cela représente un coût significatif à prendre en compte dans le budget global de l'acheteur.

La taxe foncière pour un appartement dans le 9ème arrondissement est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE classé F, ce qui signifie qu'il est considéré comme énergivore. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela représente un risque pour les investisseurs et les propriétaires bailleurs. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, dont le coût peut varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les devis de rénovation courants).

Des aides financières peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir une partie des coûts de rénovation. Les montants des aides peuvent aller de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé rue Victor Massé, à proximité de la rue des Martyrs, un quartier animé avec de nombreux commerces, cafés et restaurants. La station de métro la plus proche est Saint-Georges (ligne 12), à environ 5 minutes à pied, offrant un accès facile aux autres parties de Paris. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus.

En termes de services, plusieurs écoles et établissements de santé sont accessibles à proximité, ce qui peut être un atout pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement composée de jeunes actifs et de couples, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Le quartier est classé en zone sismique modérée, avec un risque d'inondation faible selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers est en vigueur dans le 9ème arrondissement, avec un loyer de référence fixé à 28,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, consultée en 2023). Cela pourrait limiter le potentiel de revenus locatifs si l'appartement est destiné à la location.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 9ème arrondissement, on constate que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché. Par exemple, un appartement de 50 m² dans le même secteur est affiché à 520 000 €, soit 10 400 €/m². Cela indique que cet appartement pourrait être sous-coté par rapport à d'autres offres.

Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse de 12 m² et sa cave, des caractéristiques recherchées dans le secteur. En revanche, le DPE classé F représente un inconvénient majeur, nécessitant des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique.