Appartement 2 pièces 51,56 m² à Paris 9 - 495 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 495 000 € pour une surface de 51,56 m², ce qui représente un prix au m² de 9 605 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour les appartements anciens est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une légère hausse de 2% (source : INSEE, 2023).

Pour un achat à 495 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 34 650 € à 39 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 529 650 € et 534 600 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (49 500 €), la mensualité serait d'environ 2 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 1 500 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 3,6% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de cet appartement est classé F, indiquant une consommation énergétique excessive. Selon la réglementation en vigueur (loi Climat et Résilience), les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé près de la rue des Martyrs, un quartier animé avec de nombreux commerces et restaurants. La station de métro Saint-Georges (ligne 12) est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de Paris. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus. En termes de qualité de vie, le quartier présente une bonne mixité sociale, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré (source : Géorisques, 2023). En ce qui concerne le PLU, il est important de noter que des restrictions peuvent s'appliquer à la transformation de l'usage de l'appartement, notamment pour les professions libérales. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le 9ème arrondissement, ce bien est légèrement en dessous de la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent généralement entre 10 000 € et 11 000 € le m² (source : Notaires de France, 2023). Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse de 12 m² et son calme sur cour, tandis que le DPE F pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% du prix affiché, compte tenu de la nécessité de travaux de rénovation énergétique.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294349/97693d95-6756-5732-b932-a8d7688c730b.jpg L'image montre une terrasse privative d'un appartement, située sur une cour. Le sol est recouvert de petits galets, créant une surface texturée. À gauche, on aperçoit des volets blancs fermés, tandis qu'à droite, un mur en pierre apparente est visible. Au centre, une table en métal gris est entourée de chaises pliantes assorties. Une plante en pot est placée à proximité de la table. À l'arrière-plan, un brise-vue en bois est installé, ajoutant une certaine intimité à l'espace. La lumière naturelle semble douce, suggérant un environnement calme et agréable. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294349/097d0f3f-8d6b-573d-af59-9d8522f664b6.jpg Cette image présente un séjour d'appartement. Le mur est peint en blanc, et le sol est en parquet clair. Un canapé gris foncé occupe une partie de l'espace, agrémenté de coussins de différentes teintes. En face, un meuble en bois clair supporte un téléviseur à écran plat. Au-dessus, des photos sont accrochées, créant une décoration personnalisée. Un éclairage doux provient d'une lampe murale et d'une fenêtre visible à gauche, laissant entrer la lumière naturelle. Un tapis blanc et moelleux est placé au sol, ajoutant une touche de confort à l'ambiance générale. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294349/ce79d444-b35e-5c81-a5cb-bfd10fc4c5e4.jpg L'image montre un autre angle du séjour de l'appartement. Le canapé gris est toujours présent, accompagné d'une table basse ronde avec un plateau en marbre. Sur cette table, divers objets décoratifs, dont un vase avec des fleurs, sont visibles. Un tableau représentant une ville est accroché au mur, ajoutant une touche artistique à l'espace. À l'arrière-plan, une salle à manger est visible, avec des chaises et une table en bois. Le sol en parquet clair et le tapis moelleux contribuent à une ambiance chaleureuse et accueillante. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une atmosphère lumineuse. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294349/ccca9983-f723-592d-80fd-2369893723cc.jpg Cette image présente la cuisine de l'appartement. Les meubles de cuisine sont de couleur crème, avec des poignées en métal. Le plan de travail est en matériau clair, et un évier est intégré sous une fenêtre. À gauche, un réfrigérateur est visible, orné de photos et de souvenirs. Un four est intégré dans le mobilier, et une hotte est installée au-dessus de la plaque de cuisson. Divers appareils électroménagers, tels qu'une cafetière et un robot culinaire, sont disposés sur le plan de travail. La lumière naturelle entre par la fenêtre, illuminant l'espace de manière fonctionnelle.