Appartement 3 pièces 61,43 m² à Paris 9 - 707 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour cet appartement est de 707 000 €, soit un prix au m² de 11 500 € (707 000 € / 61,43 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 9,5%.

Concernant la tendance des prix, le marché immobilier parisien a connu une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. En comparaison, le 9ème arrondissement a enregistré une hausse de 4% sur la même période, ce qui indique un marché dynamique mais légèrement en dessous de la moyenne parisienne.

En termes de positionnement, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à proximité des transports et des commerces, ce qui est un atout pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 707 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 49 490 € à 56 560 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 756 490 € et 763 560 €.

En ce qui concerne le financement, en prenant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (70 700 €), le montant emprunté serait de 636 300 €. La mensualité serait d'environ 3 600 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer mensuel est de 2 900 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les dépenses spécifiques de l'investisseur.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas renseigné pour cet appartement. En général, pour un appartement ancien dans le 9ème arrondissement, la classe DPE est souvent entre C et E, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les revenus du propriétaire.

L'appartement est situé dans le quartier de la Nouvelle Athènes, à proximité de la rue de Douai. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 300 mètres, offrant un accès rapide au reste de Paris. Les lignes de bus 68 et 74 sont également à proximité, facilitant les déplacements.

En termes de commodités, le quartier regorge de commerces, restaurants et services, avec une forte concentration de boutiques et de cafés. La démographie du quartier est variée, avec une population majoritairement jeune et active, ce qui contribue à une ambiance dynamique et vivante.

La qualité de vie est généralement bonne, bien que le bruit puisse être un facteur à considérer en raison de la proximité des axes routiers et des établissements nocturnes.

Le quartier est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques de sismicité, qui peuvent être modérés dans certains secteurs de Paris.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est essentiel de se renseigner sur les règles de construction et de rénovation, notamment en ce qui concerne les façades et les modifications structurelles, surtout dans un bâtiment ancien. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le plomb, l'amiante et l'électricité.

Enfin, il est recommandé de poser des questions sur les charges de copropriété et les éventuelles servitudes qui pourraient affecter l'usage de l'appartement.

En comparaison avec d'autres appartements de 3 pièces dans le 9ème arrondissement, le prix au m² de cet appartement est supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les appartements similaires, souvent en bon état, se vendent entre 650 000 € et 750 000 € selon leur état et leur localisation précise.

Les avantages de cet appartement incluent son emplacement central et son potentiel de rénovation, ce qui pourrait attirer des acheteurs cherchant à personnaliser leur espace. Cependant, le coût des travaux à prévoir pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, surtout ceux avec un budget limité.