Appartement 3 pièces 65 m² à vendre Paris 9 - 670 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 670 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 10 307,69 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 3,1%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de Paris, consulté en 2023).

Pour un achat à 670 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 46 900 € à 53 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 716 900 € à 723 600 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (67 000 €), le montant emprunté serait de 603 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

La taxe foncière dans le 9ème arrondissement est en moyenne de 25 € par m². Pour cet appartement de 65 m², la taxe foncière serait donc d'environ 1 625 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cet appartement. En général, les appartements anciens dans le 9ème arrondissement ont un DPE variant entre C et E. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille pourrait varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Saint-Georges (ligne 12) et de la station Pigalle (lignes 2 et 12), offrant un accès rapide au reste de Paris. Les commerces de proximité incluent des boulangeries, supermarchés et restaurants, notamment dans le quartier animé des Abbesses. La démographie du quartier est variée, avec une population jeune et dynamique, et un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Le quartier est classé en zone sismique faible, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées. Concernant le PLU, le secteur est soumis à des règles de construction strictes, notamment en matière de préservation du patrimoine architectural. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE et l'amiante, à fournir lors de la vente.

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces dans le 9ème arrondissement, ce bien est au-dessus de la médiane des prix. Des appartements similaires, en bon état, se vendent entre 620 000 € et 680 000 € (source : Notaires de Paris, consultée en 2023). Les facteurs de surcote incluent la proximité des transports et l'état général du bien. Une marge de négociation de 3 à 5% est envisageable, compte tenu de la tendance actuelle du marché.