Appartement 8 pièces - 231m² - Paris 9 — 8 pièces, 231 m², 6 chambres
Immobilier Disponible

Appartement 8 pièces 231 m² à Paris 9 - 1 850 000 €, DPE non précisé

En bref: 8 pièces · 231 m² · 6 chambres · étage 4 · cave · construit en 1860

1 850 000 €

immobilier appartement Paris 9
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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un bel appartement à rénover de 8 pièces idéalement situé à quelques pas du square Montholon. D'une surface de 231 m² (227.20 m² Carrez), il possède également un balcon filant de 23 m². Situé au 4ème étage (sans ascenseur) dans une belle copropriété datant de 1860, cet appartement en angle bénéficie de très beaux volumes, du charme de l'ancien et d'une très belle lumière avec sa triple exposition. Il comprend de vastes pièces de réception salon et salle à manger (plus de 60 m²), 6 chambres, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un second WC indépendant. Une cave complète le bien. Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1850000€
  • Catégories: immobilier, appartement, Paris 9
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 231 m²
  • nombre_de_pieces: 8
  • nombre_de_chambres: 6
  • etage: 4
  • balcon: 23 m²
  • cave: 1
  • chauffage: Gaz
  • type_chauffage: Individuel
  • annee_construction: 1860

Tarification

  • Prix régulier: 1850000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 1 850 000 € pour une surface de 231 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 015 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

  • Médiane du prix au m² dans le 9ème arrondissement : Environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 19,85% à la médiane du marché.

Tendance des prix sur 12-36 mois

  • Les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une hausse de 3% en moyenne sur les 12 derniers mois (source : Notaires de Paris, 2023).
  • Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation d'environ 7% (source : INSEE, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèvent généralement à 7% du prix d'achat. Pour cet appartement, les frais de notaire sont estimés à 129 500 € (calcul basé sur le prix affiché).

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 1 850 000 € - 10% d'apport = 1 665 000 €
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : Environ 9 450 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Rendement locatif brut et net

  • Loyer estimé : Environ 6 000 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
  • Rendement locatif brut : 3,9% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).
  • Rendement locatif net : 3,2% (après déduction des charges et des impôts, estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Coût de détention annuel

Estimation des charges

  • Taxe foncière : Estimée à 2 500 € par an (calcul basé sur les moyennes du secteur).
  • Assurance habitation : Environ 800 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
  • Entretien : Estimation de 1 200 € par an (calcul basé sur les coûts d'entretien moyen pour un appartement de cette taille).

Coût total de détention annuel

Le coût total de détention annuel est donc estimé à 4 500 €.

DPE et énergie

Données énergétiques

Classe DPE

Données non disponibles à cette date.

Coût énergétique annuel estimé

  • Estimation basée sur la taille et le type de l'appartement : 1 500 € par an (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, un bien classé en G ne peut plus être loué à partir de 2025.

Aides mobilisables pour rénovation

  • MaPrimeRénov' : Montant pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux effectués (source : ANAH, 2023).
  • Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Montant variable selon les travaux, estimé entre 1 000 € et 5 000 €.

Environnement et quartier

Transports à proximité

Transports

  • Métro : Station Saint-Georges à 5 minutes à pied (ligne 12).
  • Bus : Lignes 26 et 32 à proximité immédiate.

Commodités

  • Commodités : Proximité avec des commerces de proximité, restaurants et cafés.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

Démographie du quartier

  • Revenus médians : Environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).
  • Composition : Quartier dynamique, mixité sociale avec une population jeune et active.

Qualité de vie

  • Espaces verts : Proximité du square Montholon, offrant un espace de détente.
  • Nuisances : Quartier relativement calme, mais avec un trafic urbain modéré.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

  • Inondations : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
  • Sismicité : Zone de sismicité modérée (source : Géorisques, 2023).

PLU et zonage

  • PLU : Zone urbaine avec des possibilités de rénovation, mais soumis à des contraintes architecturales en raison de l'ancienneté de l'immeuble.

Diagnostics obligatoires

  • Diagnostics de performance énergétique, plomb, amiante, et électricité à fournir lors de la vente.

Droits de l'acheteur

  • Délai légal de rétractation de 10 jours après la signature d'un compromis de vente (source : Code de la consommation, article L271-1).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement par rapport au marché

  • Prix au m² : Ce bien est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un avantage pour un acheteur cherchant un bien à rénover.
  • Facteurs de sur-cote : La triple exposition et les volumes généreux peuvent justifier une sur-cote potentielle après rénovation.
  • Marge de négociation : Estimation d'une marge de négociation de 5% à 10% sur le prix affiché, compte tenu de l'état à rénover.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Les travaux à prévoir incluent la rénovation de la cuisine et des salles de bains, ainsi que la mise aux normes des installations électriques et de plomberie.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Donnée non disponible à cette date. Il est conseillé de demander le montant des charges lors de la visite.

Y a-t-il des projets urbains prévus dans le quartier ?

Donnée non disponible à cette date. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie ou des services d'urbanisme.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

Estimation de la taxe foncière à 2 500 € par an, mais il est conseillé de vérifier auprès de la mairie.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante, et l'électricité.

Quelle est la durée de la procédure d'achat ?

La procédure d'achat peut prendre entre 2 à 3 mois après la signature du compromis de vente.

Comment se déroule la visite de l'appartement ?

La visite de l'appartement se fait sur rendez-vous avec un agent immobilier, qui pourra répondre à toutes vos questions.

Quelles sont les modalités de financement ?

Les modalités de financement peuvent inclure un prêt immobilier classique, un prêt à taux zéro, ou un prêt relais selon votre situation.

Y a-t-il des garanties pour les loyers impayés ?

Oui, des garanties pour les loyers impayés peuvent être proposées par l'agence immobilière lors de la gestion locative.

Quels sont les avantages d'acheter un bien à rénover ?

Acheter un bien à rénover permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et de potentiellement augmenter la valeur du bien après travaux.

Comment estimer la valeur d'un appartement dans le 9ème arrondissement ?

L'estimation se fait en prenant en compte la surface, l'emplacement, l'état général, et les prix du marché local.

Quels documents sont nécessaires pour l'achat ?

Les documents nécessaires incluent une pièce d'identité, les justificatifs de revenus, et éventuellement un compromis de vente.

Comment fonctionne la garantie décennale ?

La garantie décennale couvre les travaux de construction ou de rénovation pendant 10 ans après la fin des travaux.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides telles que MaPrimeRénov' et les CEE sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique.

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À propos de Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

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