Appartement T4 60,1 m² à vendre Vanves - 318 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 318 000 € pour une surface de 60,1 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 280 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Vanves, les prix des appartements anciens se situent généralement entre 4 500 € et 6 500 € le m², selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Cela place cet appartement dans la fourchette supérieure du marché, indiquant un positionnement légèrement au-dessus de la médiane.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Vanves ont connu une augmentation d'environ 3%, avec une tendance à la hausse continue, soutenue par la demande croissante dans cette zone, notamment en raison de sa proximité avec Paris.

Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 22 260 € à 25 440 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 340 260 € à 343 440 €.

Concernant le financement, en considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 31 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 740 €.

Source : Barèmes professionnels, consultée le 01/10/2023.

Le DPE indique une classe E avec une consommation de 271 kWh/m²/an et des émissions de GES de 59 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 300 € et 1 770 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Source : DPE, consultée le 01/10/2023.

L'appartement est classé en classe E pour le DPE, avec une consommation énergétique de 271 kWh/m²/an. Les travaux de rénovation peuvent permettre d'améliorer cette classe. Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon l'ampleur des travaux.

Source : DPE, consultée le 01/10/2023.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport, notamment le métro Ligne 13 et le RER C, facilitant l'accès à Paris. Les stations les plus proches sont à environ 10 minutes à pied.

Le quartier offre également des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable. Les revenus médians dans le quartier sont d'environ 2 500 € par mois, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Concernant le PLU, il est essentiel de consulter le Plan Local d'Urbanisme pour connaître les projets d'aménagement à venir dans le secteur, qui pourraient impacter la valeur du bien.

Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023.