Appartement T3 48,78 m² à vendre Vanves - 298 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 298 000 € pour une surface de 48,78 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 106,53 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour un appartement à Vanves est d'environ 5 200 € (source : DVF DGFiP, 2022). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du marché de 17,4%.

La tendance des prix à Vanves a connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir (source : Notaires de France, 2023).

Cet appartement se positionne favorablement en raison de sa proximité avec le métro Malakoff - Plateau de Vanves, qui est à environ 500 mètres. Cela le rend attractif pour les jeunes actifs et les familles. De plus, la présence d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ainsi que des caractéristiques telles que l'ascenseur et le double vitrage, ajoutent à sa valeur sur le marché.

Pour un prix d'achat de 298 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 20 860 € et 23 840 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 318 860 € à 321 840 €.

En considérant un apport de 10% (soit 29 800 €), le montant du prêt serait de 268 200 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 556 € (calcul basé sur les taux de crédit actuels).

Avec un DPE classé D et une consommation estimée à 238 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel est estimé entre 920 € et 1 310 € (calcul basé sur les valeurs fournies dans le DPE). Cela représente un coût raisonnable pour un appartement de cette taille.

La taxe foncière à Vanves est en moyenne de 25 € par m². Pour cet appartement de 48,78 m², la taxe foncière serait donc estimée à environ 1 219,50 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE de classe D avec une consommation de 238 kWh/m²/an et un GES de classe E avec une émission de 49 kgCO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pour passer à une classe C (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Pour les travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides sont disponibles, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 50% des coûts de rénovation (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est situé à proximité du métro Malakoff - Plateau de Vanves, à environ 500 mètres, ce qui permet un accès rapide à Paris. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la zone, facilitant les déplacements. La gare de Vanves-Malakoff est également à proximité, à environ 1 km.

Le quartier offre de nombreuses commodités, notamment des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. Les résultats des écoles de la zone sont généralement bons, avec un taux de réussite au baccalauréat supérieur à 90% (source : Ministère de l'Éducation, 2023).

La démographie de Vanves est caractérisée par une population d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une ambiance familiale.

La commune de Vanves est classée à faible risque d'inondation et ne présente pas de risques sismiques significatifs (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires avant l'achat.

L'acquéreur doit être informé des diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et de pollution (ERP), et l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997. Ces diagnostics doivent être fournis par le vendeur avant la signature de l'acte de vente (source : Code de la consommation, article L271-4).