Appartement T3 48,78 m² à vendre Vanves - 298 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 298 000 € pour une surface de 48,78 m², ce qui donne un prix au m² de 6 106 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, la médiane des prix au m² pour les appartements à Vanves est d'environ 5 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière, 2023). Ce prix est donc supérieur de 11% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Vanves ont connu une augmentation d'environ 3%. Ce bien se positionne donc dans la fourchette haute du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (ascenseur, cave, luminosité).

Pour un achat à 298 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 20 860 € à 23 840 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 318 860 € à 321 840 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 29 800 €), le montant emprunté serait de 268 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 570 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Le coût énergétique annuel est estimé entre 920 € et 1 310 €, en fonction de l'utilisation (calcul basé sur les valeurs DPE).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer moyen pour un T3 à Vanves est d'environ 1 500 €/mois (estimation basée sur les données de marché). Cela donnerait un rendement locatif brut de 6,05% (calculé sur le prix d'achat).

Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement est classé D avec une consommation de 238 kWh/m²/an et des émissions de 49 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 920 € et 1 310 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le métro Malakoff - Plateau de Vanves, à environ 10 minutes à pied. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes.

Le quartier est également bien desservi par des établissements scolaires, avec plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité. La démographie de Vanves montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement jeune et active.

La qualité de vie est appréciée, avec plusieurs espaces verts et une ambiance résidentielle calme.

La commune de Vanves est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires lors de l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Vanves impose certaines contraintes sur les projets de rénovation ou d'extension, qu'il convient de consulter avant toute décision.

Enfin, l'encadrement des loyers à Vanves est en vigueur, avec des plafonds à respecter pour les baux locatifs, ce qui peut influencer la rentabilité locative.