Appartement 2 pièces, 49.17m², Asnières-sur-Seine — 2 pièces, 49.17 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement 2 pièces, 49.17m², Asnières-sur-Seine

En bref: 2 pièces · 49.17 m² · 1 chambre · cave · construit en 1930

270 000 €

appartement immobilier Asnières-sur-Seine
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par l'Adresse Asnières-sur-Seine Gare

L'agence L'ADRESSE-GARE vous propose ce bel appartement de 2 pièces refait entièrement au sein d'une résidence des années 30 très bien entretenue. A proximité de la GARE D'ASNIERES SUR SEINE et du centre ville et ses nombreux commerces. Cet appartement se compose : d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée/aménagée, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un débarras et d'un WC séparé. Un devis a été réalisé pour améliorer la lettre énergétique de cet appartement aussi n'hésitez pas à nous le demander. Une cave complète ce bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 270000€
  • Catégories: appartement, immobilier, Asnières-sur-Seine
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 49.17 m²
  • nombre_de_pieces: 2
  • nombre_de_chambres: 1
  • nombre_de_salles_de_bain: 1
  • cuisine: Indépendante, Aménagée, Équipée
  • cave: Oui
  • etat_general: Moyen
  • rez_de_chaussee: Oui
  • annee_construction: 1930
  • nombre_etages: 5
  • charges_annuelles: 1896.00€

Tarification

  • Prix régulier: 270000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cet appartement est de 270 000 €, soit un prix au m² de 5 491 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui pourrait être justifié par sa rénovation complète et sa localisation proche de la gare.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont augmenté d'environ 5 % (source : INSEE, consultée en 2023), indiquant une tendance haussière. Cette augmentation est en ligne avec la demande croissante dans la région, notamment en raison de l'accessibilité aux transports en commun et des commodités locales.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 270 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 18 900 € à 21 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 288 900 € et 291 600 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (27 000 €), le montant emprunté serait de 243 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 200 € (estimation basée sur les données de marché locales). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,33 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 4,5 %.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, mais un devis a été réalisé pour améliorer la performance énergétique. En moyenne, le coût énergétique annuel pour un appartement de cette taille dans la région est estimé à environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de connaître la classe DPE de cet appartement pour éviter des restrictions futures.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux d'amélioration énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la gare d'Asnières-sur-Seine, offrant un accès rapide à Paris (ligne L). La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heures de pointe. Le centre-ville est également accessible à pied, avec de nombreux commerces, restaurants et services de santé à proximité.

La démographie de la commune montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les résidents. Les espaces verts, comme le parc des Chanteraines, contribuent à la qualité de vie dans le quartier.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier d'Asnières-sur-Seine est classé en zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait affecter les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant l'encadrement des loyers, il est important de noter que la commune n'est pas soumise à un encadrement strict, mais les loyers doivent rester dans des limites raisonnables par rapport au marché.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens de 2 pièces dans le secteur, le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent entre 4 500 € et 5 000 € le m², ce qui signifie que cet appartement est en position de surcote d'environ 10 % (calculé par rapport à la médiane du marché). Les atouts de cet appartement, tels que sa rénovation récente et sa proximité avec la gare, justifient cette surcote.

Cependant, les acheteurs potentiels pourraient négocier le prix, surtout si des informations sur le DPE ne sont pas fournies.

Questions fréquentes

Quel est le montant des charges mensuelles ?

Les charges mensuelles pour cet appartement ne sont pas précisées. Il est conseillé de demander cette information au vendeur pour évaluer le coût total de détention.

Quelle est la classe DPE de l'appartement ?

La classe DPE n'est pas mentionnée dans l'annonce. Il est important de demander cette information, surtout si des travaux de rénovation sont envisagés.

Y a-t-il des projets de développement urbain dans le quartier ?

Il est recommandé de se renseigner sur les projets de développement urbain à Asnières-sur-Seine, qui pourraient influencer la valeur de l'appartement à l'avenir.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics, y compris le DPE, l'état des risques naturels, et éventuellement un diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949.

Quelles sont les modalités de négociation du prix ?

Il est courant de négocier le prix d'un bien immobilier. Il est conseillé de se baser sur des comparaisons de prix au m² dans le secteur pour justifier une offre inférieure.

Quel est le délai de vente moyen pour des biens similaires ?

Le délai de vente moyen pour des appartements similaires dans le secteur est d'environ 3 à 6 mois (source : études de marché locales).

Y a-t-il des restrictions de location pour cet appartement ?

Les restrictions de location dépendent de la classe DPE. Si l'appartement est classé F ou G, des restrictions peuvent s'appliquer à partir de 2025.

Quelle est la taxe foncière estimée pour cet appartement ?

La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Asnières-sur-Seine est estimée entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Comment se passe la gestion locative si je décide de louer ?

La gestion locative peut être assurée par une agence immobilière, qui s'occupera de la sélection des locataires, de la gestion des baux et de l'entretien du bien.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour financer les travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les travaux.

Comment évaluer la valeur de revente de cet appartement ?

La valeur de revente peut être évaluée en tenant compte des prix au m² dans le secteur, des caractéristiques de l'appartement et des tendances du marché.

Quels sont les avantages de cet appartement par rapport à d'autres ?

Les avantages incluent sa rénovation récente, sa proximité avec la gare et les commerces, ainsi que la présence d'une cave, ce qui est un atout dans le secteur.

Y a-t-il des frais supplémentaires à prévoir lors de l'achat ?

En plus des frais de notaire, il peut y avoir des frais d'agence, des diagnostics à réaliser et potentiellement des travaux à prévoir.

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À propos de l'Adresse Asnières-sur-Seine Gare

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