Appartement T2 26,75 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 215 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 215 000 €, soit un prix au m² de 8 025,09 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation complète et sa localisation au calme. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consulté en octobre 2023).

Pour un achat à 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 050 € à 17 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 230 050 € à 232 200 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (21 500 €), le montant emprunté serait de 193 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 139 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le loyer actuel de 978,54 € CC permettrait un rendement locatif brut de 5,45% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges de 74 € par mois et de la taxe foncière de 499 €, le rendement net serait d'environ 4,2%.

Le DPE de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique estimée entre 590 € et 840 € par an (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). La loi Climat et Résilience impose des restrictions sur la location des biens classés F et G, mais cet appartement ne sera pas concerné. Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé avenue d'Argenteuil, à proximité de la gare d'Asnières-sur-Seine, offrant un accès rapide aux transports en commun (ligne L du Transilien, à environ 10 minutes à pied). Les commerces de proximité sont également accessibles, avec plusieurs supermarchés et boutiques dans un rayon de 500 mètres. Le quartier est résidentiel et calme, ce qui le rend attractif pour les familles et les jeunes professionnels. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune d'Asnières-sur-Seine permet des constructions de faible hauteur, ce qui ne devrait pas impacter ce bien. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, la commune d'Asnières-sur-Seine n'est pas soumise à un dispositif de contrôle des loyers, ce qui permet une certaine flexibilité dans la fixation des loyers.

Comparé à d'autres biens similaires dans le secteur, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché. En effet, des appartements T2 de taille comparable (environ 27 m²) se vendent généralement entre 180 000 € et 200 000 € dans le quartier. Les avantages de ce bien incluent sa rénovation complète et sa situation au calme, tandis que les inconvénients peuvent être sa taille réduite et le fait qu'il soit vendu loué, ce qui peut limiter la flexibilité pour un nouvel acheteur. La marge de négociation est estimée à 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.