Appartement T2 45,49 m² à vendre Wasquehal - 174 900 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 174 900 €, soit un prix au m² de 3 844,62 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 45,49 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements à Wasquehal est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 20,1 % à la médiane du marché local.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois indique une augmentation de 5 % des prix des appartements dans la région, ce qui pourrait refléter une demande croissante, notamment pour les biens bien situés et en bon état. Les caractéristiques de cet appartement (luminosité, loggia, parking) peuvent également contribuer à sa valorisation sur le marché.

Pour un achat à 174 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 12 343 € à 13 992 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 187 243 € et 188 892 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 17 490 €), le montant emprunté serait de 157 410 €. Les mensualités seraient d'environ 925 € (calcul basé sur un simulateur de prêt standard). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 21 000 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5,5 % (calculé sur la base du loyer annuel de 9 600 € par rapport au prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges annuelles estimées à 1 200 €, serait d'environ 4,3 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Selon les données de l'ADEME, un appartement classé C consomme en moyenne entre 91 et 150 kWh/m²/an. Pour cet appartement, la consommation énergétique annuelle pourrait donc être estimée entre 4 142,39 € et 6 823,50 € (calcul basé sur un coût moyen de l'énergie de 0,1 €/kWh).

La loi Climat et Résilience impose des restrictions pour les logements classés F et G, mais cet appartement, étant classé C, n'est pas concerné par ces interdictions de location. Des aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov', pourraient être mobilisables si des travaux d'amélioration énergétique étaient envisagés.

L'appartement est situé à Wasquehal, une commune du département du Nord, à proximité de Lille. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à moins de 500 mètres et la station de métro la plus proche à environ 1,5 km. Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont également disponibles dans un rayon de 1 km, ce qui en fait un quartier attractif pour les familles et les jeunes professionnels.

La démographie de Wasquehal montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la commune bénéficie d'une bonne qualité de vie, avec des espaces verts et des infrastructures sportives. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de la commune, notamment des aménagements de voirie et des espaces publics.

Wasquehal est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune ne présente pas de contraintes majeures pour ce type de bien. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles, notamment celles liées aux espaces communs de la résidence.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers en vigueur dans la métropole lilloise, qui impose des plafonds de loyer selon la surface et la localisation. Pour cet appartement, le loyer de 800 €/mois est conforme aux plafonds en vigueur, mais il est recommandé de se tenir informé des évolutions législatives.