Appartement T3 68,64 m² à vendre Lille - 324 900 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 324 900 € pour une surface de 68,64 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 738 €/m². Sur la base des données de la DVF (Données de Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur du Vieux Lille est estimé à 4 500 €/m². Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de 5,3%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le Vieux Lille ont connu une augmentation d'environ 3%. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des logements dans des quartiers historiques et bien desservis.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 324 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 743 € à 25 992 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 347 643 € et 350 892 €.

Simulation de prêt : Si l'acheteur finance 90% du prix d'achat (apport de 10% soit 32 490 €), le montant du prêt serait de 292 410 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 635 €.

Coût énergétique annuel : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 960 € et 1 360 €.

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 986,12 €. En ajoutant une estimation de la taxe foncière qui pourrait être autour de 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), le coût de détention annuel total serait d'environ 3 186,12 €.

L'appartement a une classe DPE de C et une classe GES de A. Cela indique une bonne performance énergétique, ce qui est un atout pour les futurs acheteurs. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 960 € et 1 360 €.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €.

Aides mobilisables : Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir une partie des coûts de rénovation.

L'appartement est situé dans le quartier historique du Vieux Lille, connu pour son ambiance animée et ses nombreux commerces. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus et de tram à proximité. La gare Lille Flandres est à environ 15 minutes à pied.

Démographie : Le Vieux Lille attire une population variée, incluant des jeunes professionnels et des familles. Le revenu médian dans le quartier est supérieur à la moyenne de Lille, ce qui indique une demande soutenue pour des logements de qualité.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution. Cependant, le bruit peut être un facteur à considérer en raison de l'animation du quartier.

Le quartier du Vieux Lille est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques et les servitudes éventuelles avant l'achat.

Réglementation : En tant que copropriété, il est important de vérifier l'absence de procédures en cours. La copropriété compte 51 lots, ce qui est un chiffre raisonnable pour une gestion efficace. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et la loi Carrez.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le Vieux Lille, il apparaît que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Les appartements de taille comparable (T3) se vendent généralement entre 4 200 €/m² et 4 600 €/m². Ce bien est donc positionné dans la fourchette haute, justifié par sa luminosité, son emplacement et la présence d'un parking.

Facteurs de sur-cote : L'emplacement dans un quartier historique, la qualité de la construction et les commodités (parking, ascenseur) sont des éléments qui justifient un prix plus élevé. En revanche, le coût des charges de copropriété pourrait être un point de négociation.