Appartement T2 61,17 m² à vendre Roubaix - 104 900 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 104 900 €, pour une surface de 61,17 m², ce qui donne un prix au m² de 1 717 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Roubaix, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 1 600 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans le quartier des Arts, réputé pour son cachet et son dynamisme. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Roubaix ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 104 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 7 343 € à 8 392 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 112 243 € et 113 292 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (10 490 €), le montant emprunté serait de 94 410 €. Les mensualités seraient d'environ 550 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 650 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 7,4% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

L'appartement est classé D au DPE, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement n'est pas concerné. Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier des Arts à Roubaix, un secteur dynamique avec un accès facile aux transports en commun (métro et bus à proximité). Les commerces de proximité sont variés, avec des supermarchés, des boulangeries et des restaurants. Le quartier est également proche de plusieurs établissements scolaires et de santé. La démographie du quartier montre une population jeune, avec un revenu médian d'environ 1 600 € par mois (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des activités culturelles disponibles.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Roubaix permet des rénovations dans ce secteur, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles. Concernant l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique n'est actuellement en vigueur dans ce secteur. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité) doivent être fournis par le vendeur.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier des Arts, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent entre 1 600 € et 1 800 € le m², ce qui place cet appartement dans la fourchette haute. Les avantages de ce bien incluent sa cour privative et son cachet architectural, tandis que les inconvénients pourraient être le besoin de rénovation et la concurrence d'autres biens rénovés. La marge de négociation pourrait être estimée à 5% en raison de la nécessité de travaux.