Appartement T3 62,5 m² à vendre Villeneuve-d'Ascq - 157 900 €

Le prix de l'appartement est de 157 900 € pour une surface de 62,5 m², ce qui donne un prix au m² de 2 528,80 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 2 600 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les primo-accédants ou investisseurs. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Villeneuve-d'Ascq ont connu une légère hausse de 2,5% (source : INSEE, consultée en 2023).

Pour un achat à 157 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 053 € à 12 632 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 168 953 € et 170 532 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (15 790 €), les mensualités seraient d'environ 740 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le rendement locatif brut est estimé à 6,5% si le loyer mensuel est de 850 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les charges annuelles sont estimées à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière est estimée à 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc de 2 000 €.

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 212 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 790 € et 1 090 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne tombe pas sous cette interdiction. Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à proximité immédiate du métro Jean Jaurès, qui permet un accès rapide au centre de Lille. Les lignes de bus et de tramway sont également accessibles à moins de 10 minutes à pied. En termes de commodités, plusieurs commerces de proximité sont situés sur le boulevard Albert 1er, ainsi que des écoles primaires et secondaires à moins de 1 km. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un environnement calme.

Le quartier ne présente pas de risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain (source : Géorisques, consultée en 2023). En ce qui concerne le PLU, l'appartement est situé dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction future à proximité. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.