Appartement T4 105 m² à vendre Lambersart - 324 900 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 324 900 € pour une surface de 105,26 m², ce qui donne un prix au m² de 3 080 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, la médiane des prix au m² dans le secteur de Lambersart est d'environ 3 200 €/m², ce qui place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une légère augmentation de 2,5% (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023).

Cet appartement est situé dans le quartier de l'Hippodrome, un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec les commodités. Le bien dispose d'un garage privatif, ce qui est un atout dans une zone où le stationnement peut être limité. En outre, la présence d'un ascenseur et la configuration en dernier étage ajoutent à son attractivité. Les caractéristiques telles que la cuisine équipée et la salle de bains avec baignoire balnéo renforcent son attrait pour les familles.

Pour un achat à 324 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 743 € à 25 992 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 347 643 € et 350 892 €.

Avec un apport de 10% (32 490 €), le montant à financer serait de 292 410 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 688 € (calcul à partir des taux de prêt actuels et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit serait d'environ 404 000 € sur 20 ans.

Le DPE classe D indique une consommation énergétique de 208 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 680 € et 2 320 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière pour un bien de cette taille dans la région est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE de classe D, avec une consommation de 208 kWh/m²/an et un GES de classe D (33 kg CO2/m²/an). Cela implique des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 680 € et 2 320 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer le DPE d'une classe D à une classe C, des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à 10 minutes à pied du métro, ce qui facilite l'accès aux transports en commun. La ligne de métro la plus proche est la ligne 1, qui dessert le centre de Lille et d'autres quartiers de la métropole. De plus, plusieurs lignes de bus sont disponibles à proximité.

Le quartier de l'Hippodrome est bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. Des supermarchés, boulangeries et pharmacies sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Lambersart est une commune prisée pour sa qualité de vie, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € (source : INSEE, consultée le 01/10/2023). La population est majoritairement composée de familles, ce qui contribue à l'ambiance calme et conviviale du quartier.

Le secteur de Lambersart est peu exposé aux risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain (source : Géorisques, consultée le 01/10/2023). Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes liés à l'humidité.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Lambersart impose des règles de construction et de rénovation. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification du bien.

L'acheteur devrait poser des questions sur l'historique du bien, les charges de copropriété, l'état de la toiture et des parties communes, ainsi que sur les éventuels travaux à prévoir dans la copropriété. Il est également important de demander des informations sur la gestion des déchets et la sécurité dans le quartier.