Appartement 2 pièces 33,24 m² à Vincennes - 285 000 €, DPE non précisé

Le prix de l'appartement est de 285 000 € pour une surface de 33,24 m², soit un prix au m² de 8 570 €/m². Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché à Vincennes, qui est d'environ 7 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix à Vincennes ont augmenté d'environ 3%, ce qui indique une tendance haussière. L'appartement est situé dans un secteur recherché, à proximité de la mairie et des transports, ce qui peut justifier un prix au-dessus de la médiane.

Pour un achat à 285 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 19 950 € à 22 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 304 950 € et 307 800 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (28 500 €), le montant emprunté serait de 256 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 €, hors assurance.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 5%, avec un loyer estimé à 1 200 €/mois. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Les informations sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies dans la description. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 800 € et 1 200 € selon la classe énergétique.

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent aller de 5 000 € à 15 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants pouvant atteindre 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité immédiate des transports, notamment du RER A et des lignes de métro, facilitant l'accès à Paris. Les commerces sont également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.

La démographie de Vincennes montre un revenu médian d'environ 2 500 €/mois, avec une population majoritairement jeune et active. Les espaces verts, tels que le parc floral de Vincennes, contribuent à la qualité de vie dans le quartier.

Vincennes est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment l'état des installations électriques et de gaz.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers à Vincennes impose des plafonds de loyer, qui doivent être respectés lors de la mise en location. Les diagnostics de performance énergétique sont également obligatoires pour la vente.

Comparé à d'autres appartements 2 pièces dans le secteur, ce bien est au-dessus de la médiane du marché. Les prix pour des appartements similaires se situent généralement entre 7 000 €/m² et 8 000 €/m².

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité et son emplacement, tandis que les travaux à prévoir peuvent être un inconvénient. La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en fonction des travaux nécessaires.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/2/6/8/4/1/14226841a.jpg?version=1774521581 La photographie montre une cuisine de dimensions modestes, avec un sol carrelé en damier vert et blanc. Sur le mur, des carreaux blancs sont visibles, tandis qu'un plan de travail est installé contre le mur. Ce plan de travail est de couleur blanche, avec un évier double intégré. En dessous, des meubles de rangement sont présents, dont l'un est de couleur jaune, tandis que l'autre est blanc. Un réfrigérateur est également visible, placé à droite de l'évier. La lumière provient d'un plafonnier, et une fenêtre est présente, bien que son état ne soit pas clairement visible. L'ensemble de la cuisine semble nécessiter des travaux de rafraîchissement, avec des éléments de rangement partiellement ouverts et des objets visibles sur le sol, tels qu'un sac et des brochures. L'ambiance générale de la pièce est fonctionnelle, mais montre des signes d'usure. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/2/6/8/4/1/14226841b.jpg?version=1774521581 Cette image présente une chambre dont les dimensions semblent réduites. Le sol est recouvert d'un revêtement en bois, et les murs sont peints en blanc. Deux meubles en bois, probablement des lits ou des matelas, sont placés contre le mur. Une fenêtre est ouverte, offrant une vue sur un espace extérieur verdoyant, avec des plantes visibles à l'extérieur. La lumière naturelle pénètre dans la pièce, créant une ambiance claire. La chambre semble en état d'attente, avec des meubles non installés de manière définitive. Aucun élément décoratif n'est visible, ce qui renforce l'impression d'un espace à personnaliser. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/2/6/8/4/1/14226841c.jpg?version=1774521581 La photographie montre à nouveau la cuisine, avec un angle légèrement différent. Le sol carrelé en damier vert et blanc est visible, ainsi que le plan de travail blanc avec l'évier double. Les meubles de rangement sont partiellement ouverts, laissant entrevoir leur contenu. Un réfrigérateur est également présent, et une lumière artificielle éclaire la pièce. La fenêtre est visible, mais son état n'est pas clairement discernable. L'ambiance générale de la cuisine reste fonctionnelle, mais elle montre des signes d'usure, notamment sur les meubles et les murs. L'espace semble nécessiter des travaux de rafraîchissement. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/2/6/8/4/1/14226841d.jpg?version=1774521581 Cette image présente un hall d'entrée ou un couloir, avec un sol en mosaïque de carreaux de différentes teintes de bleu et blanc. Les murs sont peints en blanc, et plusieurs portes sont visibles sur les côtés, indiquant des accès à d'autres pièces. Une fenêtre est présente, permettant à la lumière naturelle d'entrer, et un radiateur est installé sur le mur. L'ambiance générale est sobre, et l'espace semble bien entretenu, bien que des signes d'usure soient visibles sur le sol. L'agencement permet une circulation fluide, et l'ensemble de l'espace donne une impression d'ouverture.