Maison T5 99,64 m² à vendre Drancy - 334 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 334 000 €, soit un prix au m² de 3 354 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Drancy, le prix médian des maisons est d'environ 3 200 € au m², ce qui place ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Drancy ont augmenté de 5 %, indiquant une tendance à la hausse. Ce bien est situé dans un quartier calme, à proximité des commodités, ce qui peut justifier une légère surcote par rapport à la médiane.

Pour un achat à 334 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 %, soit environ 23 380 € à 26 720 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 357 380 € à 360 720 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (soit 33 400 €), le montant à financer serait de 300 600 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 730 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 4,8 % (calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé à 1 600 €). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les coûts d'entretien et autres charges.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de ce bien est classé E, avec une consommation énergétique de 258 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) également classées E (56 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 270 € et 3 120 €, selon les usages (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

La maison est située au centre de Drancy, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. La ligne 5 du métro est accessible à environ 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris. Le quartier est caractérisé par un environnement calme et pavillonnaire, ce qui est apprécié par les familles. Les revenus médians dans ce secteur sont d'environ 2 200 € par mois, et la composition démographique est variée, avec une population en majorité de jeunes familles. Les projets urbains à proximité incluent des améliorations des infrastructures de transport et des espaces publics, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation immobilière à moyen terme.

Selon les données de Géorisques, la zone de Drancy est soumise à un risque faible d'inondation et à un risque modéré de mouvement de terrain. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Drancy doit être consulté pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification du bien. En ce qui concerne la réglementation locative, il est important de noter que le loyer ne pourra pas dépasser le plafond fixé par la loi sur l'encadrement des loyers, qui est de 20,5 €/m² dans cette zone. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, gaz) doivent également être fournis lors de la vente.