Appartement 2 pièces 47 m² à Drancy - 185 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour cet appartement est de 185 000 € pour une surface de 47 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 936 € (185 000 € / 47 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Drancy est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 12,5%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Drancy ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par an selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par le développement des infrastructures de transport et la proximité de Paris, rendant Drancy attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 185 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 950 € à 14 800 € (calcul : 185 000 € x 0.07 à 0.08). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 197 950 € à 199 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% et un apport de 10% (18 500 €), le montant emprunté serait de 166 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 38 000 €.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les taux de marché actuels.

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un 2 pièces à Drancy est d'environ 800 € par mois (source : Observatoire des Loyers, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5.2% (calcul : 800 € x 12 mois / 185 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4.5%.

Estimation basée sur les données de marché locatif.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans la fiche, ce qui est un point de vigilance. Selon la réglementation en vigueur, un DPE doit être fourni lors de la vente d'un bien immobilier. En l'absence de DPE, l'acheteur doit demander au vendeur de le fournir.

En général, pour un appartement de cette taille et de cette année de construction (2015), on pourrait s'attendre à une consommation énergétique d'environ 100 à 150 kWh/m²/an, ce qui correspondrait à une classe D ou C. Le coût énergétique annuel estimé pourrait donc se situer entre 470 € et 705 € (calcul : 100 à 150 kWh/m²/an x 47 m² x 0.1 €/kWh).

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les données de consommation moyenne.

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier, mais une fourchette indicative serait de 2 000 € à 10 000 € selon les travaux à réaliser.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne 7 du métro à environ 15 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, incluant supermarchés, boulangeries et pharmacies. Les écoles sont également présentes dans un rayon de 1 km, avec des établissements de la maternelle au lycée.

Données basées sur l'analyse des infrastructures locales.

Drancy est une commune dynamique avec une population d'environ 70 000 habitants (source : INSEE, 2022). Le revenu médian par foyer est d'environ 1 800 € par mois. La ville offre plusieurs espaces verts, mais peut souffrir de nuisances sonores liées à la proximité de la route nationale. Les projets urbains en cours visent à améliorer la qualité de vie, notamment avec des aménagements de parcs et de nouvelles infrastructures.

Données basées sur les statistiques publiques.

La commune de Drancy est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la Seine. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour vérifier les risques spécifiques à l'adresse de l'appartement. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Données basées sur les informations de Géorisques et le PLU local.

L'acheteur devrait poser les questions suivantes au vendeur :

• Quel est le DPE de l'appartement ?
• Y a-t-il des travaux récents effectués ?
• Quelles sont les charges de copropriété ?
• Quel est le montant de la taxe foncière ?
• Y a-t-il des projets de construction à proximité ?

Estimation basée sur les préoccupations courantes des acheteurs.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/3/8/6/8/3/14238683a.jpg?version=1776272706 L'image montre un salon/séjour d'un appartement, avec un sol en parquet clair. À gauche, un mur est décoré de trois éléments noirs, tandis qu'un canapé gris clair est placé au centre. Une table basse blanche est visible devant le canapé, sur un tapis gris. À l'arrière-plan, une cuisine ouverte est partiellement visible, avec des meubles blancs et un plan de travail en béton. Une porte mène à une autre pièce, et la lumière naturelle entre par une fenêtre à droite, bien que son contenu ne soit pas visible. L'ambiance générale est moderne et épurée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/3/8/6/8/3/14238683b.jpg?version=1776272706 Cette image présente une chambre à coucher, avec un lit double au centre, habillé de draps blancs et de coussins dans des tons neutres. Deux tables de chevet en bois clair sont de chaque côté du lit, chacune avec une lampe de chevet. Un fauteuil bleu est placé dans un coin, à côté d'une fenêtre avec des rideaux translucides. Un tableau décoratif est accroché au mur au-dessus du lit. Le sol est recouvert d'une moquette claire, et l'éclairage est naturel, créant une ambiance douce et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/3/8/6/8/3/14238683c.jpg?version=1776272706 L'image montre une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire avec douche, d'un meuble sous vasque en bois clair et d'un miroir rectangulaire au-dessus. Le mur est partiellement carrelé en gris, et un porte-serviettes noir est visible à gauche. Le sol est en matériau clair, et des serviettes blanches sont disposées sur une étagère au-dessus de la baignoire. L'éclairage est artificiel, et l'espace semble bien agencé et fonctionnel. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/3/8/6/8/3/14238683d.jpg?version=1776272706 Cette image montre une cuisine ouverte dans un appartement, avec des meubles blancs et un plan de travail en béton. Un évier est intégré dans le plan de travail, et un éclairage est installé sous les meubles hauts. À gauche, une porte d'entrée est visible, ainsi qu'un mur beige. Le sol est en parquet clair, et l'espace est bien éclairé par une lumière naturelle. L'ensemble de la cuisine présente un design moderne et fonctionnel.