Appartement T2 47 m² à vendre Drancy - 179 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 179 000 € pour une surface de 47 m², ce qui donne un prix au m² de 3 808 € (179 000 € / 47 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour un appartement à Drancy est estimé à environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 8,8 % à la médiane du marché.

La tendance des prix à Drancy a montré une augmentation d'environ 5 % sur les 24 derniers mois, avec une demande croissante pour des biens récents et bien situés. Ce bien se positionne donc dans une fourchette supérieure, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques modernes et son emplacement proche des commodités.

Pour un achat à 179 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7 % et 8 %. En prenant une estimation à 7,5 %, les frais de notaire seraient d'environ 13 425 € (179 000 € * 0,075).

Le coût total d'acquisition serait donc de 192 425 € (179 000 € + 13 425 €).

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (17 900 €), le montant emprunté serait de 161 100 €. La mensualité serait d'environ 934 € (calculée selon un tableau d'amortissement standard).

En considérant un loyer mensuel estimé à 1 200 € pour cet appartement (estimation basée sur les loyers du marché local), le rendement locatif brut serait de 8,0 % (1 200 € * 12 mois / 179 000 €). Après déduction des charges annuelles estimées à 1 200 € (taxe foncière, entretien, etc.), le rendement locatif net serait d'environ 6,7 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, avec une consommation de 97 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 18 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 380 € et 550 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne sera pas concerné par cette interdiction. Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées si des travaux d'amélioration énergétique sont envisagés, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

L'appartement est situé à Drancy, proche de la gare RER B, qui permet un accès rapide à Paris. Les lignes de bus à proximité offrent également une bonne desserte du secteur. En termes de commerces, plusieurs supermarchés et boutiques sont accessibles à pied, ce qui facilite le quotidien des résidents. Des écoles publiques et privées se trouvent également à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie de Drancy montre un revenu médian d'environ 21 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Selon les données de Géorisques, Drancy est exposée à un risque faible d'inondation et de mouvements de terrain, mais il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques avant l'achat. Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les projets futurs dans le quartier.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, Drancy fait partie des zones tendues, ce qui signifie que des plafonds de loyers sont en vigueur. Il est important de se renseigner sur ces plafonds avant de mettre le bien en location.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Drancy, où le prix au m² est d'environ 3 500 €. Les appartements similaires de 2 pièces se vendent généralement entre 160 000 € et 180 000 €, ce qui place ce bien dans une fourchette supérieure en raison de son standing et de sa localisation. Les facteurs de surcote incluent la résidence récente de 2015 et les équipements modernes tels que le balcon et le parking. La marge de négociation est estimée à environ 5 % en raison de la demande actuelle sur le marché.