Maison 3 pièces 55 m² à Drancy - 268 000 €, jardin sud-ouest

Le prix affiché de la maison est de 268 000 € pour une surface de 55 m², ce qui donne un prix au m² de 4 872,73 €.

À titre de comparaison, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix moyen au m² à Drancy pour les maisons est d'environ 3 500 € à 4 000 € selon les quartiers. Cela indique que cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché local.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Drancy ont connu une augmentation d'environ 5% selon les tendances du marché immobilier local, ce qui pourrait indiquer une demande croissante dans la région. Cette tendance est soutenue par le développement d'infrastructures et l'amélioration des transports en commun, notamment la proximité avec la ligne 5 du métro.

Pour un achat à 268 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 760 € à 21 440 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 286 760 € et 289 440 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (26 800 €), le montant emprunté serait de 241 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € par mois, hors assurance.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur un loyer estimé à 1 200 € par mois, soit un rendement brut de 5,4%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

La maison est classée D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela implique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 250 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € en tenant compte du prix moyen de l'électricité.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne seront plus autorisés à la location à partir de 2028. Cela pourrait impacter la valeur de revente ou de location de ce bien à l'avenir.

Pour améliorer la classe D à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, estimés entre 15 000 € et 25 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située dans le secteur Village Parisien à Drancy, à proximité de plusieurs commerces de proximité et d'écoles. Le métro ligne 5 est accessible en 15 minutes en bus, ce qui facilite les déplacements vers Paris.

Le quartier est également desservi par plusieurs lignes de bus, offrant une bonne connectivité. En termes de qualité de vie, le secteur est réputé pour son calme et ses espaces verts, ce qui est un atout pour les familles.

Concernant la démographie, Drancy compte environ 70 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Cela peut influencer le marché immobilier local.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les réglementations locales concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à des projets de rénovation ou d'extension.

En ce qui concerne la gestion locative, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers en vigueur à Drancy, qui pourrait affecter les rendements locatifs. Les diagnostics obligatoires doivent également être réalisés avant la vente ou la location, notamment le DPE, le plomb, l'amiante, et l'état des risques naturels et technologiques.

Le prix de 268 000 € pour cette maison de 55 m² se situe au-dessus de la médiane du marché à Drancy, qui est d'environ 240 000 € pour des maisons similaires. Les facteurs de surcote incluent le jardin exposé sud-ouest et le sous-sol aménagé, qui ajoutent de la valeur au bien.

En revanche, le classement D du DPE pourrait être un facteur de sous-cote, car cela pourrait limiter l'attractivité pour certains acheteurs soucieux de la performance énergétique. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% en fonction de l'intérêt du marché et des caractéristiques spécifiques du bien.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/1/8/4/4/5/0/14184450a.jpg?version=1761758261 La photo montre un espace extérieur de type cour ou patio, attenant à une maison de plain-pied. Le sol est recouvert de dalles en pierre, disposées de manière irrégulière, créant un motif visuel. Sur la gauche, une porte en bois avec un cadre en verre donne accès à l'intérieur de la maison. Deux fenêtres, avec des volets en fer et des jardinières, sont visibles sur le mur de droite. Un fauteuil en bois est placé sur le sol, et un petit arbuste est également présent. L'éclairage est naturel, avec un ciel partiellement nuageux, suggérant une ambiance lumineuse et agréable. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/1/8/4/4/5/0/14184450b.jpg?version=1761758261 Cette image présente une vue similaire à la précédente, mais avec un angle légèrement différent. On peut voir une entrée en bois, qui semble mener à l'intérieur de la maison, ainsi qu'un petit espace de jardin sur la gauche, avec des plantes en pot. Le sol est toujours en dalles de pierre, et un fauteuil en bois est visible, avec un coussin. La maison est de couleur jaune, et les murs sont bien entretenus. Le ciel est clair avec quelques nuages, et la lumière naturelle éclaire l'espace, créant une ambiance accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/1/8/4/4/5/0/14184450c.jpg?version=1761758261 Cette photo montre un autre angle de la cour, mettant en avant la façade de la maison. On y voit une porte d'entrée en bois et plusieurs fenêtres avec des jardinières. Le sol est toujours en dalles de pierre, et un fauteuil en bois est visible. Les murs de la maison sont en bon état, avec une peinture de couleur jaune. La lumière naturelle est présente, et le ciel est partiellement nuageux, ce qui contribue à une ambiance lumineuse. Des plantes vertes sont visibles autour de l'entrée, ajoutant une touche de verdure à l'espace. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/1/8/4/4/5/0/14184450d.jpg?version=1761758261 La photo présente un jardin arrière ou un espace extérieur, avec un chemin en dalles de pierre menant à une zone de verdure. On y voit un trampoline et une balançoire, indiquant un espace adapté aux enfants. Des plantes et des arbustes entourent la zone, créant une ambiance naturelle. Un bac à fleurs est visible, ainsi qu'une poubelle verte. En arrière-plan, on aperçoit une clôture et d'autres bâtiments, suggérant un environnement résidentiel. Le ciel est dégagé avec quelques nuages, et la lumière naturelle éclaire l'espace, offrant une atmosphère agréable.