Maison 4 pièces 72,57 m² à Drancy - 250 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de la maison est de 250 000 € pour une surface de 72,57 m², ce qui donne un prix au m² de 3 444 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Drancy, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à environ 3 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Drancy ont connu une légère augmentation de 2,5%, indiquant une tendance stable, mais modérée (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

En termes de positionnement, cette maison est compétitive pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout avec l'isolement extérieur refait en 2025, ce qui peut réduire les coûts énergétiques à long terme.

Pour un achat à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 17 500 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 267 500 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 25 000 €), la mensualité serait d'environ 1 265 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si cette maison est destinée à la location, le rendement locatif brut serait d'environ 5,5% (estimation basée sur les loyers du secteur), avec un loyer mensuel potentiel de 1 150 €. Le cash-flow net après déduction des charges et de la taxe foncière serait d'environ 250 € par mois.

La classe DPE n'est pas renseignée dans la fiche source. Cependant, avec l'isolation extérieure refaite en 2025, on peut estimer que la maison pourrait se situer autour de la classe C ou D. Le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les aides mobilisables pour améliorer l'efficacité énergétique, des dispositifs comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles, avec des montants variant de 2 000 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située dans le quartier résidentiel de Paris Campagne à Drancy, à proximité immédiate des commodités telles que supermarchés, écoles et collèges. Le RER B (Drancy le Bourget) est accessible à environ 15 minutes à pied, offrant une connexion rapide à Paris. Les lignes de bus sont également disponibles à proximité, facilitant les déplacements dans la région.

En termes de qualité de vie, le quartier est considéré comme calme et familial, avec des espaces verts à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

D'après les données de Géorisques, la zone de Drancy présente un faible risque d'inondation, mais il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuelles servitudes ou contraintes urbanistiques. Le PLU de Drancy doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Drancy, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives en matière de location.

Comparée à d'autres maisons de 4 pièces dans le secteur de Drancy, cette maison est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 3 500 €/m². Les maisons similaires affichent des prix allant de 240 000 € à 280 000 € selon leur état et leur localisation précise. Les avantages de cette maison incluent son garage et sa terrasse, tandis que des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, ce qui peut être un facteur de négociation.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/1/3/7/0/14301370a.jpg?version=1773673449 La photo présente la façade d'une maison à deux étages, située dans un environnement résidentiel. La maison est peinte en couleur claire, avec des fenêtres à double battant, dont certaines sont dotées de balconnets en fer forgé. Un panneau indiquant "À VENDRE" est visible sur la clôture, ainsi qu'un espace de stationnement pour un véhicule à gauche de l'image. Le terrain est délimité par un muret et une clôture en métal, et un escalier mène à l'entrée principale. Le ciel est dégagé, laissant entrevoir une belle luminosité. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/1/3/7/0/14301370b.jpg?version=1773673449 Cette image montre une pièce intérieure, probablement le séjour ou la salle à manger. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite, et un grand tapis est visible sur la table. Un bureau en bois est installé contre le mur, avec un ordinateur et divers documents. La pièce est éclairée par une fenêtre à rideaux, et un radiateur est visible sur le mur. Un escalier en bois mène à l'étage, et la pièce semble être en bon état, bien que quelques éléments de décoration soient absents. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/1/3/7/0/14301370c.jpg?version=1773673449 La photo montre un salon avec un canapé gris et une table basse en bois. Le sol est en carrelage, et des cartons sont empilés dans un coin, indiquant un certain désordre. Les murs sont partiellement peints, laissant apparaître des traces d'usure. Une fenêtre à vitres en verre dépoli laisse entrer la lumière naturelle, et un ventilateur de plafond est visible. À l'arrière-plan, un bureau est installé, suggérant que la pièce est utilisée à la fois pour le repos et le travail. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/1/3/7/0/14301370d.jpg?version=1773673449 Cette image présente un autre angle du salon, où l'on peut voir un poêle à bois intégré dans le mur. Le canapé gris est toujours présent, et la table basse en bois est visible au centre de la pièce. Les murs montrent des signes de travaux inachevés, avec des zones non peintes. Une fenêtre et une porte-fenêtre permettent d'accéder à l'extérieur, tandis qu'un réfrigérateur est visible à gauche. L'éclairage est naturel, et l'ambiance générale semble être celle d'un espace à rafraîchir.