Maison T4 72,57 m² à vendre Drancy - 235 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 235 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 236 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 72,57 m²). Sur le marché immobilier de Drancy, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques telles que la terrasse et le garage.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Drancy ont augmenté d'environ 5 % (source : INSEE, consultée en 2023), indiquant une tendance positive. Les biens avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 220 000 € et 250 000 €, ce qui place cette maison dans une fourchette raisonnable pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pour un achat à 235 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 16 450 € à 18 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 251 450 € et 253 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (23 500 €), le montant à emprunter serait de 211 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 188 € (calcul basé sur les taux actuels).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 5,5 % si le loyer mensuel est fixé à 1 080 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les coûts spécifiques à la propriété.

Le DPE de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 305 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 67 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 1 970 € et 2 700 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la performance énergétique et potentiellement passer à une classe C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située dans le quartier résidentiel de Paris Campagne à Drancy, à proximité de plusieurs commodités. Le RER B est accessible à environ 15 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris.

Les écoles, commerces et espaces verts sont également à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable. La démographie du quartier est caractérisée par un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023), avec une population jeune et dynamique.

La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et une bonne accessibilité aux transports en commun. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'infrastructure et les services de la ville.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne limite les projets futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, Drancy ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers pour les locations. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de s'assurer de leur conformité avant la transaction.

Cette maison T4 de 72,57 m² est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché à Drancy, où le prix médian est d'environ 3 200 € par m². Les maisons similaires dans le quartier se vendent entre 220 000 € et 250 000 €.

Les avantages de ce bien incluent la terrasse, le garage et l'isolation extérieure récente, qui peuvent justifier un prix plus élevé. En revanche, des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, ce qui pourrait être un facteur de négociation. La marge de négociation est estimée entre 5 % et 10 % en fonction des offres concurrentes.