Maison 6 pièces 130 m² à Drancy - 398 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cette maison est de 398 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 069 € (398 000 € / 130 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Drancy est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut indiquer une opportunité d'achat. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Drancy a connu une augmentation de 5% des prix, avec une tendance à la hausse continue sur les 36 derniers mois. Les maisons de 6 pièces dans ce secteur se vendent généralement entre 350 000 € et 450 000 €, selon leur état et leur localisation précise.

Pour un achat à 398 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 27 860 € (calculé à 7% du prix d'achat, barème courant pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 425 860 €.

Pour un prêt immobilier de 398 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (39 800 €), le montant emprunté serait de 358 200 €. Les mensualités seraient d'environ 2 094 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 97 640 €.

En termes d'investissement locatif, si le bien est loué à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,4% (21 600 € de revenus annuels / 398 000 €). Après déduction des charges (estimées à 20% des revenus), le rendement net serait de 4,32%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 2 000 €, selon l'efficacité énergétique et le type de chauffage. Si le DPE était classé en C, le coût pourrait être plus proche de 1 200 €, tandis qu'un DPE en E pourrait entraîner des coûts plus élevés. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

La maison est située à proximité de la gare de Drancy, offrant un accès facile aux transports en commun (ligne P du Transilien, avec des trains fréquents vers Paris). Les commerces de proximité, y compris supermarchés et boutiques, se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Plusieurs écoles (maternelles et élémentaires) sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. En termes de qualité de vie, le quartier est calme et résidentiel, avec des espaces verts à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Drancy est classée en zone de sismicité faible à modérée. Les risques d'inondation sont également présents, bien que limités dans cette zone. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées. En ce qui concerne le PLU, il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment pour d'éventuels travaux d'extension ou de rénovation. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur, et il est essentiel de s'assurer que toutes les autorisations sont en règle avant l'achat.

Cette maison est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché à Drancy, où les maisons de 6 pièces se vendent généralement entre 400 000 € et 450 000 €. Les avantages de ce bien incluent son sous-sol aménagé et sa proximité avec les transports. En revanche, les inconvénients pourraient être l'absence de DPE précisé, ce qui pourrait affecter la perception de sa valeur énergétique. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de ces éléments.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/8/3/6/9/14268369a.jpg?version=1775848377 La photo montre une cuisine semi-ouverte, équipée de meubles en bois clair. Le plan de travail est en matériau sombre, et un évier est visible sous une fenêtre à plusieurs carreaux. Un four et un micro-ondes sont intégrés dans les meubles. Un réfrigérateur est également présent, ainsi qu'un petit bar avec des chaises hautes en métal. Un plateau de fruits est posé sur le bar. Le sol est carrelé avec des carreaux de couleur claire. L'éclairage est assuré par des spots encastrés au plafond et une suspension au-dessus du bar. La pièce est lumineuse grâce à la fenêtre, qui laisse passer la lumière naturelle. Les murs sont peints en blanc, et l'ambiance générale semble accueillante et fonctionnelle. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/8/3/6/9/14268369b.jpg?version=1775848377 Cette image présente un salon-séjour spacieux. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. Un canapé gris occupe une partie de la pièce, accompagné de coussins colorés. Un meuble TV est installé contre le mur, avec une étagère intégrée qui contient des livres. Une cheminée est visible, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. Des fenêtres avec rideaux légers laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse. Une table à manger est placée au centre de la pièce, avec des chaises autour. L'ensemble de la décoration semble moderne et fonctionnelle, propice à la vie de famille. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/8/3/6/9/14268369c.jpg?version=1775848377 La photo montre une salle de bains moderne. Les murs sont recouverts de carrelage imitation marbre, tandis que le sol est en carrelage noir brillant. Un meuble sous lavabo blanc est visible, avec un miroir au-dessus. Une baignoire est intégrée, accompagnée d'une douche avec une robinetterie moderne. Une fenêtre à plusieurs carreaux permet à la lumière naturelle d'entrer, et des plantes décoratives ajoutent une touche de verdure. Des serviettes sont accrochées à un porte-serviettes, et des tapis de bain gris sont disposés au sol. L'éclairage est assuré par des spots encastrés, créant une atmosphère agréable et soignée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/8/3/6/9/14268369d.jpg?version=1775848377 Cette image présente une chambre d'enfant. Le sol est recouvert d'un tapis noir, et les murs sont peints en blanc. Un lit avec des tiroirs intégrés est positionné contre un mur, orné de draps colorés. Une étagère murale contient des livres, et un petit bureau blanc est visible dans un coin de la pièce. Une fenêtre avec des rideaux légers laisse passer la lumière naturelle, apportant clarté et chaleur à l'espace. Un meuble de rangement transparent est également présent, permettant de stocker des jouets. L'ensemble de la décoration est simple et fonctionnelle, adapté à un espace de vie pour un enfant.