Appartement T3 66 m² à vendre Champagne-au-Mont-d'Or - 275 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T3 de 66 m² à Champagne-au-Mont-d'Or est de 275 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 166,67 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des appartements dans cette commune est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 9,66 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5 %, indiquant une tendance haussière. Les appartements avec des caractéristiques similaires (terrasse, ascenseur) sont particulièrement recherchés dans cette zone, ce qui pourrait justifier ce positionnement tarifaire.

Pour l'achat de cet appartement à 275 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 19 250 € à 22 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 294 250 € et 297 000 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 %, soit 27 500 €, le montant emprunté serait de 247 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 451 € (calculé à partir des conditions de prêt standard).

Si cet appartement est envisagé comme un investissement locatif, le rendement locatif brut peut être estimé à 5,5 % sur la base d'un loyer mensuel de 1 250 € (estimation basée sur les loyers du marché local pour des biens similaires). Le rendement net, après déduction des charges (environ 20 %), serait d'environ 4,4 %. La fiscalité applicable dépendra du régime choisi (LMNP ou autre).

Le coût de détention annuel de cet appartement peut être estimé à environ 2 500 € (charges, taxe foncière, assurance, entretien). La taxe foncière pour un appartement dans cette zone est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, il est important de noter que, selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Les propriétaires doivent envisager des rénovations pour améliorer la classe énergétique. Les coûts de rénovation pour passer d'une classe F à une classe E peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Champagne-au-Mont-d'Or est une commune bien desservie par les transports en commun, notamment par le tramway et les lignes de bus qui permettent un accès facile à Lyon. La station de tram la plus proche est à environ 10 minutes à pied. La commune dispose également de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable. Le revenu médian des ménages dans cette commune est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Champagne-au-Mont-d'Or est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est essentiel de vérifier les servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) avant l'achat. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb. Les acheteurs doivent également être informés des droits et délais légaux relatifs à l'achat immobilier.