Appartement T6 127 m² à vendre Écully - 599 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 599 000 €, soit un prix au m² de 4 724 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 127 m²). Sur le marché d'Écully, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Écully ont augmenté d'environ 3% (source : Notaires de France, consulté le 01/10/2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des logements familiaux dans des quartiers calmes et proches des commodités.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa surface généreuse et son agencement fonctionnel, ce qui en fait une option attractive pour les familles.

Pour un achat à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 41 930 € à 47 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 640 930 € à 646 920 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (59 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 70 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut est estimé à 4.5% (calculé sur un loyer mensuel estimé à 2 200 €), ce qui donne un rendement net après charges d'environ 3.5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à 230 kWh/m² (source : DPE, consulté le 01/10/2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base du prix moyen de l'électricité à 0,18 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'améliorer la performance énergétique des biens. Pour passer au classement C, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Écully, à proximité immédiate du Parc du Vivier, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 2 à 5 minutes à pied, reliant Écully à Lyon. La gare de Lyon est à environ 15 minutes en voiture.

Les commodités locales incluent des supermarchés, des boulangeries et des écoles, avec des résultats scolaires généralement au-dessus de la moyenne (source : Ministère de l'Éducation nationale, consulté le 01/10/2023). La démographie du quartier est principalement composée de familles, avec un revenu médian de 35 000 € par an (source : INSEE, consulté le 01/10/2023).

La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et des espaces verts abondants.

Écully est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consulté le 01/10/2023). Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute modification future des constructions.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Écully, mais il est important de se référer aux lois en vigueur pour les baux d'habitation. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui permet de revoir les termes de l'achat.