OOUn de services pour vendre, louer et faire gérer votre bien, en toute liberté.
HAPPY DEV,
Valence, Guilherand et Livron.

Achat, Vente, Location, Gestion locative

Orpi Happy Dev, c’est une équipe engagée et des services qui font la différence.
Une Happy Team, des Happy Services, pour des Happy Clients.
Notre priorité : accompagner chaque client avec professionnalisme et bonne humeur pour des projets immobiliers sereins et réussis.

UNE COOPÉRATIVE FRANÇAISE ET LOCALE !

• 1250 agences en France
• 23 agences en Drôme Ardèche
• 9000 conseillers en France
• 160 conseillers en Drôme Ardèche

Les agences Orpi Happy Dev
Romain SADAK
Directeur
Notre équipe Happy Dev
Valence, Livron, Guilherand

Nos métiers

• NICOLAS - Gestionnaire locatif
• JESSY - Manager d’agence
• LUCIE - Conseillère transaction
• SACHA - Conseiller transaction
• SABRINA - Manager d’agence
• MAËVA - Conseillère transaction
• ALEXANDRE - Conseiller transaction
• ASTRID - Conseillère transaction
• MARIE-CLÉMENCE - Conseillère transaction
• MARYSE - Conseillère transaction
• QUENTIN - Conseiller transaction
• SANDRINE - Gestionnaire locative
• AMANDINE - Assistante
• MYRIAM - Conseillère transaction
• CHLOÉ - Conseillère transaction

94 % de nos clients nous recommandent
4,9 / 5 c’est la note de nos clients

La #TeamOrpi déploie tous les outils pour valoriser votre bien

• Images professionnelles
• Visites virtuelles immersives
• Visibilité en vitrine et sur les réseaux sociaux

Nous gérons tout pour vous : dossier, diagnostics, financement, suivi, signature...
Et grâce à nos points réguliers, vous profitez d’un suivi ultra-personnalisé !

Nous combinons expertise et efficacité : suivi sur mesure, gestion rigoureuse des acquéreurs, analyse des performances, comptes rendus après visite et force du réseau d’agences.

Chez Orpi, nous sommes convaincus que la confiance ne s’impose pas, elle se construit en toute liberté !
Avec le nouveau c’est max de services, sans engagements !
Et maintenant, faisons de votre projet de vente une réussite !

LE VOLUME DE VISITE

1. Une estimation professionnelle et personnalisée
   Un dossier d’estimation professionnel vous est remis pour vous offrir une évaluation précise et fiable de votre bien.

2. Bilan Régulier
   Dès la signature du mandat, nous planifions des points de suivi pour ajuster la stratégie si besoin.

3. Stratégie Sur-Mesure
   La stratégie de communication est co-construite avec vous, assurant une démarche sur mesure et efficace.

zéro stress.

Une annonce qui attire vraiment

Nous réalisons des photos professionnelles en haute définition, retouchées pour sublimer votre bien.
Avec jusqu’à 7 fois plus de visites et une photo d’accroche qui, en 2 secondes, capte l’attention et donne envie de découvrir votre annonce !
Le plus : nous réalisons aussi des photos avec drone si cela est opportun !

La visite virtuelle, pour des visites plus efficaces

Gagnez un temps précieux grâce à la visite virtuelle : vos acquéreurs découvrent le bien à distance, les visites sont mieux qualifiées, et la visite physique se transforme en simple revisite !

Diffusion sur les plateformes immobilières

Votre bien là où tous les acheteurs cherchent : sur les sites immobiliers les plus visités et sur Orpi.com, pour toucher les bons acquéreurs dès le premier clic !

Une communication locale personnalisée

Nous mettons votre bien en lumière : panneau, communication locale ciblée et vitrine dédiée, pour maximiser sa visibilité et attirer des acheteurs déjà séduits par votre secteur.

Une présence renforcée sur les réseaux sociaux

Votre bien bénéficie d’une campagne de communication ciblée sur les réseaux sociaux, afin de maximiser sa visibilité et attirer des acquéreurs qualifiés.

Un d’efficacité pour bien vendre, avec agilité.

9. Retour immédiat
   Après chaque visite, vous recevez un compte rendu immédiat : impressions de l’acheteur, points forts et axes d’amélioration. Vous êtes informé en temps réel pour ajuster la stratégie.

10. Suivi des performances
    Un suivi 24h/24 et 7j/7 grâce au site dédié à votre bien, vous assure une parfaite transparence durant la commercialisation.

11. Veille concurrentielle active
    Nous surveillons le marché en continu pour que votre prix et votre communication restent toujours optimaux.

12. Signature électronique
    Simple, rapide et sécurisée : la signature électronique vous permet de conclure vos transactions et de valider les offres d’achat à distance en toute légalité, sans perte de temps.

13. Deux réseaux puissants ORPI et AMANDA
    Votre annonce est partagée au sein de toutes les agences Orpi et les 34 agences adhérentes à Amanda ! Profitez d’une visibilité maximale, votre bien est présenté à plusieurs agences partenaires mais gardez un interlocuteur unique, pour vendre plus vite avec un accompagnement fluide et personnalisé.

Un de sérénité pour un projet clair du début à la fin.

14. Organisation des diagnostics
    Nous coordonnons les diagnostics obligatoires pour un dossier complet et sans blocage au compromis. Pour les DPE classé en E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023.

15. Les bons dossiers, les bonnes visites
    Chaque dossier est analysé, nous vérifions la solvabilité des acquéreurs et ne sélectionnons que les meilleurs. Seules les visites des dossiers les plus sérieux sont programmées, sécurisant ainsi la transaction.

16. À vos côtés, à chaque étape
    Nous vous accompagnons même après l’offre d’achat : nous transmettons tous vos documents et ceux de vos acquéreurs, aux notaires et nous restons présents à chaque étape, y compris lors de la signature chez le notaire.

17. Votre liberté d’agir
    Résiliez notre contrat quand vous le souhaitez*, sans délai imposé.

VENDRE AVEC DES DÉLAIS CONNUS

• Estimation de votre bien
• Commercialisation de votre bien
• Offre d’achat
• Déménagement

Une vente

En moyenne,
Protéger le prix de votre bien avec le mandat exclusif.
Résiliez quand vous voulez*, pour un mandat exclusif de 51 jours vs mandat simple.
au prix un délai de vente raccourci.
Pourquoi choisir, le ?
la liberté totale sans aucun délai imposé.
On concrétise ? dans les meilleurs délais.
et personnalisée.
Moins de négociations
Une approche complète
*Sous réserve d’un délai de préavis contractuel

Et maintenant, faisons de votre projet de location une réussite !

Pour simplifier la vie des propriétaires bailleurs, nous offrons deux solutions complètes : la location et la gestion locative.
La location consiste à rechercher et sélectionner un locataire, organiser les visites, constituer le dossier, rédiger le bail et réaliser l’état des lieux d’entrée.
La gestion locative, quant à elle, assure le suivi du logement tout au long du bail, incluant l’encaissement des loyers, la gestion des charges, le suivi des travaux et la relation quotidienne avec le locataire.

à nous confier

3 missions
Mission n°1 : Estimer et évaluer votre bien
Procéder au bilan technique du bien et faire réaliser les diagnostics.

Missions de gestion immobilière

Mission N°1 : Estimer votre bien

• Estimer en tenant compte de ses caractéristiques, de son environnement et du marché.
• Comprendre vos besoins pour adapter la stratégie de location et de gestion de votre bien (meublé ou non, ...).

Mission N°2 : Louer votre bien

• Valoriser votre bien en ligne et en agence.
• Rechercher un locataire.
• Organiser et réaliser les visites.
• Sélectionner de façon rigoureuse le ou les locataire(s).
• Rédiger et signer le bail après acceptation du dossier.
• Établir l’état des lieux à l’entrée.
• Procéder au relevé des compteurs.
• Vérifier l’attestation d’assurance du futur occupant.
• Encaisser le loyer et le dépôt de garantie.
• Remettre les clés au locataire et lui fournir les explications sur le fonctionnement des équipements mis à sa disposition.

Mission n°3 : Gérer votre bien

• Assurer la gestion quotidienne : encaissement des loyers, suivi des charges, interventions des prestataires, maintenance et réparations, transmission quittance, assurance habitation, révision de loyer, paiement de votre loyer chaque 25 ...
• Organiser les travaux d’entretien selon vos directives.
• Réaliser l’état des lieux de sortie et la clôture comptable du locataire.
• Gérer la phase pré-contentieuse : rappel au locataire, mise en demeure et action contentieuse.
• Réaliser votre compte rendu de gestion mensuel le 25 de chaque mois.
• Mettre à votre disposition des documents sur notre extranet personnalisé.
• Conseiller sur les améliorations, équipements et travaux pour valoriser votre bien.
• Établir l’aide à la déclaration fiscale, en option.

Vos obligations en qualité de bailleur

• Proposer un logement sûr, propre et conforme à la réglementation et aux normes de sécurité, avec des pièces lumineuses, des équipements fonctionnels et les diagnostics obligatoires à jour. Pour les logements meublés, tous les équipements obligatoires doivent être mis à disposition.
• Pendant toute la durée du bail, vous assurez l’entretien et les réparations nécessaires et urgentes, y compris les améliorations et les parties communes.
• Un logement bien préparé vous permet de faciliter la location, fidéliser vos locataires et sécuriser vos revenus, tout en valorisant votre patrimoine.
• Avec un logement attractif et conforme, vous facilitez la location, fidélisez vos locataires et sécurisez vos revenus.

LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

• Le DPE, obligatoire en location, évalue la performance énergétique du logement et estime le coût du chauffage.
• Il doit être présenté dès les visites puis annexé au bail. Il est valable 10 ans.

Échéances importantes

• 1er janvier 2025 : Interdiction de mise en location des logements classés G.
• 1er janvier 2028 : Interdiction de mise en location des logements classés F.
• 1er janvier 2034 : Interdiction de mise en location des logements classés E.

La GLI (Garantie Loyers Impayés)

• C'est une assurance qui protège le bailleur contre les risques de loyers non payés. Elle peut couvrir les loyers et charges impayés, les frais de procédure, et parfois les dégâts immobiliers causés par le locataire. Elle permet au bailleur de sécuriser ses revenus locatifs et de louer en toute tranquillité.

L’assurance Propriétaire non occupant (PNO)

• En tant que bailleur, bénéficiez d’une protection complète grâce à l’assurance PNO, qui couvre votre responsabilité et les risques liés à votre logement, même en l’absence de locataire.

LES DOCUMENTS OBLIGATOIRES

• Pièce(s) d’identité (+ statuts SCI)
• Titre de propriété
• Factures des travaux
• Contrats et justificatifs d’entretien (chaudière, VMC, climatisation...)

GÉNÉRALITÉS

• Taxe foncière
• Infos civilité (mariage/PACS)
• Adresse postale
• Profession
• 3 derniers appels de charges
• Dernier arrêté de compte
• Règlement de copropriété
• 3 derniers PV d’AG
• Fond de travaux/avances/réserves
• Fiche synthétique
• Attestation d’immatriculation
• Diagnostics réalisés
• Carnet d’entretien
• Code accès extranet syndic

COPROPRIÉTÉ

VENTE LOCATION

• CONSTRUCTION < 10 ANS
  • Permis de construire
  • Garanties décennales
  • Dommage Ouvrage
  • Déclaration achèvement travaux
  • Certificat de conformité

VENTE

• ÉTAT LOCATIF
  • Copie du bail si vendu loué
  • Copie du congé reçu ou donné
  • Détecteur de fumée
  • Attestation assurance PNO
  • Numéro fiscal du logement
  • RIB

VENTE LOCATION

• Superficie : Carrez ou Boutin
• Amiante : si permis avant 01.07.1997
• Plomb : si permis avant 01.01.1949
• DPE
• Audit énergétique : si DPE = E, F, G
• Gaz : si installation > 15 ans
• Électrique : si installation > 15 ans
• ERP : État des risques et pollutions
• Termites : Valence seulement
• Assainissement : selon commune ou fosse septique

EXPERTISES

• VENTE | LOCATION
  • illimité
  • illimité si absence, 3 ans si amiante
  • illimité si absence, 1 an si plomb
  • 10 ans
  • 5 ans
  • 3 ans
  • 3 ans
  • 6 mois
  • 6 mois
  • 3 ans
  • illimité
  • illimité si absence, 3 ans si amiante
  • illimité si absence, 6 ans si plomb
  • 10 ans
  • 6 ans
  • 6 ans
  • 6 mois

Les pièces demandées sont essentielles à la bonne constitution du dossier de votre bien. Elles nous permettent de valoriser au mieux votre logement auprès de vos futurs acquéreurs ou locataires. En les réunissant dès maintenant, vous nous aidez à travailler plus efficacement et vous avancez dans votre projet en toute sérénité.

Réseau Orpi

• Mayotte
• Guadeloupe
• Martinique
• Guyane
• La Réunion

Le réseau Orpi c’est 1250 agences en France.

Contacts

• ORPI HAPPY DEV VALENCE

  • 21 Av. Félix Faure
  • 26000 Valence
  • 04 75 47 89 90

• ORPI HAPPY DEV GUILHERAND

  • 432 Av. de la République
  • 07500 Guilherand-Granges
  • 04 28 82 90 90

• ORPI HAPPY DEV LIVRON

  • 14 Pl. Jean Jaurès
  • 26250 Livron-sur-Drôme
  • 04 75 61 15 55