Maison T3 70 m² à vendre Remauville - 149 800 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 149 800 € pour une surface de 70 m², ce qui donne un prix au m² de 2 140 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Remauville est estimé à 2 300 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela signifie que le bien est proposé à un prix inférieur de 7 % par rapport à la médiane du marché local.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 3 %, indiquant un marché relativement stable. Les maisons de type T3 dans cette zone sont généralement recherchées par des familles et des investisseurs locatifs, ce qui peut influencer la demande et les prix à l'avenir.

Pour un achat à 149 800 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 10 486 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 160 286 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 14 980 €), le montant emprunté serait de 134 820 €. Les mensualités seraient d'environ 790 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

En termes de rendement locatif, si le bien est loué à 800 € par mois, le rendement brut serait de 6,4 % (calculé sur la base du loyer annuel par rapport au prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 5,5 %.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de la maison est classé C, avec une consommation énergétique de 179 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 6 kg CO2/m²/an (données fournies). Le coût énergétique annuel estimé pour le chauffage et l'électricité pourrait être d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais ce bien ne sera pas concerné par ces restrictions. Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, estimés entre 8 000 et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

Remauville est un village calme, situé à proximité de Nemours et Bourron Marlotte, offrant un cadre de vie agréable. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Les transports en commun, notamment les lignes de bus, permettent de rejoindre la gare de Nemours en 15 minutes, facilitant l'accès à Paris en environ 1 heure.

La démographie du quartier est principalement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (estimation basée sur les données INSEE). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution. Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures locales.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Remauville ne présente pas de contraintes majeures pour la construction ou la rénovation. Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb (si le bien a été construit avant 1949) et l'état des installations électriques et de gaz. Il est recommandé de vérifier ces diagnostics avant la vente pour éviter des complications juridiques.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette zone, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

Comparé à d'autres maisons T3 dans le secteur de Remauville, le prix de 149 800 € se situe en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 160 000 € pour des maisons de même type et surface. Les avantages de ce bien incluent son état impeccable, son poêle à granulés et son terrain de 329 m². En revanche, l'inconvénient pourrait être la taille des chambres, qui peuvent ne pas convenir à toutes les familles. La marge de négociation est estimée à environ 5 % en raison de la demande actuelle sur le marché.