Maison T3 70 m² à vendre Remauville - 149 800 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 149 800 € pour une surface de 70 m², soit un prix au m² de 2 140 € (Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian pour des maisons similaires dans la région de Remauville est estimé à environ 2 300 € par m². Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché d'environ 7%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une légère augmentation de 2,5% (Source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien pourrait bénéficier d'une valorisation à moyen terme, compte tenu de l'attractivité croissante de la région pour les familles recherchant un cadre de vie calme et proche des commodités.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix de vente, soit environ 10 486 € (Estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 160 286 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (14 980 €), les mensualités seraient d'environ 746 € (Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 25 000 €.

Si ce bien est acquis dans un but locatif, avec un loyer estimé à 900 € par mois, le rendement locatif brut serait de 7,2% (Calcul à partir du loyer estimé et du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 5,5%.

La maison est classée DPE C avec une consommation énergétique de 179 kWh/m²/an et un GES B avec 6 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui place ce bien dans une situation favorable.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, estimés entre 10 000 € et 20 000 € selon les caractéristiques des travaux (Estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Remauville est un village calme, à proximité de Nemours et Bourron Marlotte, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec la gare de Nemours à environ 10 minutes en voiture, desservie par des trains vers Paris (ligne R). Les commerces de proximité sont disponibles dans le village, avec des supermarchés et des boulangeries à moins de 5 minutes à pied.

La démographie du quartier se compose principalement de familles et de retraités, avec un revenu médian par foyer d'environ 28 000 € par an (Source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est appréciée pour son calme, ses espaces verts, et la proximité des écoles.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels, avec un faible risque d'inondation (Source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux futurs.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se conformer aux diagnostics obligatoires pour la vente, tels que le DPE, le diagnostic plomb, et l'ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques). Ces diagnostics doivent être fournis lors de la signature du compromis de vente.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Remauville, on constate que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 2 300 € par m². Les maisons de 70 m² dans le secteur se vendent généralement entre 160 000 € et 180 000 €, ce qui place ce bien en dessous de la médiane.

Les facteurs de sous-cote identifiés incluent l'emplacement dans un village calme, qui peut être moins attractif pour certains acheteurs recherchant une proximité immédiate avec les grandes villes. En revanche, les atouts de la maison, comme son état impeccable et son poêle à granules, peuvent justifier une marge de négociation d'environ 5 à 10% sur le prix affiché.