Maison 3 pièces 70 m² à vendre Veneux les Sablons - 175 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 175 000 € pour une surface de 70 m², ce qui donne un prix au m² de 2 500 €/m².

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la commune de Veneux les Sablons est estimé à environ 2 800 €/m², ce qui signifie que cette maison est en dessous de la médiane du marché de 10,71%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans cette zone ont connu une légère augmentation d'environ 3% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cela indique un marché relativement stable, mais avec des signes de hausse.

En résumé, le bien est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un bien à rénover dans un quartier calme.

Pour un prix d'achat de 175 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 250 € à 14 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 187 250 € à 189 000 €.

Concernant le financement, en prenant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (17 500 €), le montant emprunté serait de 157 500 €. Les mensualités seraient d'environ 920 € par mois, ce qui représente un coût total d'intérêt d'environ 25 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur locatif, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 6% si le loyer est fixé à 1 050 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4,5%.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un bien de cette classe est d'environ 1 200 € à 1 500 €, selon les tarifs de l'énergie en vigueur.

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, des travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés pour améliorer la classe DPE et bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Les coûts de rénovation pour améliorer la classe DPE pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires.

Veneux les Sablons est une commune située à proximité de Nemours, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les commodités telles que les commerces, écoles et services de santé sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

En termes de transports, la gare de Veneux les Sablons est desservie par la ligne R du Transilien, permettant de rejoindre Paris en environ 1 heure. Les lignes de bus locales facilitent également les déplacements vers les communes voisines.

La démographie de la commune est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Les projets urbains à proximité incluent la réhabilitation de certains espaces publics, visant à améliorer la qualité de vie des habitants.

La commune de Veneux les Sablons est soumise à des risques d'inondation, comme l'indique la carte des risques de Géorisques. Il est donc conseillé de vérifier les antécédents de sinistres avant l'achat.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), la maison est située dans une zone résidentielle, ce qui permet des travaux d'extension sous réserve de respecter les règles d'urbanisme locales. Les diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic amiante, doivent être fournis par le vendeur.

Enfin, il est important de noter que le marché immobilier local est soumis à un encadrement des loyers, bien que cela ne s'applique pas directement à cette maison, étant donné qu'elle est à vendre et non à louer.