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Indisponible depuis le 9 juin 2026

Maison 4 pièces - 90m² - Thomery — 90 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison 4 pièces 90 m² à vendre Thomery - 277 000 €

En bref: 90 m² · 3 chambres

277 000 €

maison immobilier Thomery 4 pièces 90 m²

Voir sur le site

par Primo Immobilier

Maison 4 pièces - 90m² - Thomery

Agence PRIMO IMMOBILIER vous propose : ECLUSIVITE THOMERY Secteur privilégié au calme absolu proches des commodités, maison d'environ 90 m² édifiée sur sous-sol comprenant un salon, une salle à manger, cuisine indépendante, chambre, salle de bain et wc au rez de chaussée. A l'étage on retrouve une grande chambre (possibilité d'en faire deux) une seconde chambre et un grenier aménageable pour accueillir par exemple une seconde salle de bain. Le sous-sol possède un garage, une buanderie et une chaufferie. Chauffage centralisé au fioul, prévoir de remplacer le mode de chauffage, les huisseries principales comme les baies vitrées sont en double vitrage PVC, rafraichissement général à prévoir, travaux de rénovation électrique. Rare sur le secteur, idéalement situé ! A visiter sans attendre !

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 277000€
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Code postal: 77810
Nombre de pièces: 4
Chambres: 3
Salle(s) de bains: 1
Surface: 90 m²
Surface terrain: 724 m²
Chauffage: Individuel, Fuel
État général: Bon
Assainissement: Tout à l'égout

Tarification

Prix régulier: 277000€
Devise: EUR

Caractéristiques

Surface: 90 m²
Chambres: 3 chambres

Métadonnées

Slug: primo-immobilier-maison-4-pieces-90m-thomery
URL: https://www.agence-primo.com/fiches/4-40-26_60290259/thomery.html
Dernière vérification: 5 juin 2026 à 10:45

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison est de 277 000 € pour 90 m², soit un prix au m² de 3 077,78 €.

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour des maisons dans la région de Thomery est estimé à environ 2 800 € à 3 200 € selon les caractéristiques et l'état des biens. Ce prix est donc légèrement supérieur à la médiane du marché, indiquant un positionnement dans la fourchette haute.

Tendance des prix

Les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être due à un intérêt croissant pour les zones rurales et semi-rurales, notamment en raison de la recherche de logements plus spacieux post-COVID.

Positionnement du bien

Ce bien se positionne comme un produit attractif pour les familles cherchant un cadre de vie calme tout en étant proche des commodités. Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui pourrait influencer la décision d'achat.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition inclut les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

Estimation des frais de notaire

Prix d'achat : 277 000 €
Frais de notaire (7%) : 19 390 €
Total : 296 390 €

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (27 700 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la simulation de prêt donne :

Montant emprunté : 249 300 €
Mensualité estimée : environ 1 400 €

Rendement locatif brut et net

Si ce bien est destiné à la location, le loyer moyen pour une maison de 90 m² dans la région est d'environ 1 200 € par mois, soit un rendement locatif brut de 4,35% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la description, mais si l'on considère que le chauffage est au fioul, il est probable que la classe DPE soit autour de D ou E, ce qui implique un coût énergétique annuel estimé entre 1 200 € et 1 500 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des restrictions futures.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'une maison de D à B, les travaux peuvent varier de 15 000 € à 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Commodités et transports

Thomery est une commune située à proximité de Fontainebleau, offrant un cadre de vie agréable. Les commodités essentielles telles que supermarchés, écoles et services de santé sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture.

Transports

La gare de Thomery est desservie par la ligne R du Transilien, permettant un accès direct à Paris en environ 50 minutes. Cela en fait un lieu de résidence prisé pour les navetteurs.

Démographie et qualité de vie

La population de Thomery est d'environ 2 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an. La commune est appréciée pour son cadre de vie calme, ses espaces verts et sa proximité avec la forêt de Fontainebleau, favorisant les activités de plein air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Thomery est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les cartes de risques avant l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Thomery impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour s'assurer que les projets futurs sont conformes aux réglementations locales.

Diagnostics obligatoires

Avant la vente, plusieurs diagnostics doivent être réalisés, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic électrique, surtout si des travaux de rénovation sont envisagés.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Thomery, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Voici quelques éléments à considérer :

Maison A 85 250 000 2 941 Maison B 95 290 000 3 052 Maison C 100 300 000 3 000

Avantages et inconvénients

Avantages :

Sous-sol avec garage, buanderie et chaufferie.
Proximité des commodités et des transports.

Inconvénients :

Travaux de rénovation à prévoir, notamment pour le chauffage et l'électricité.
Positionnement de prix dans la fourchette haute du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Des travaux de rénovation électrique et de remplacement du mode de chauffage sont à prévoir. Il est conseillé d'obtenir des devis avant l'achat.

Quelle est la classe DPE de cette maison ?

La classe DPE n'est pas mentionnée, mais il est probable qu'elle soit autour de D ou E. Un diagnostic doit être réalisé pour confirmation.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

Thomery est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de vérifier les cartes de risques disponibles sur le site de Géorisques.

Quels sont les frais de notaire estimés pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 19 390 €.

Quelle est la proximité des transports ?

La gare de Thomery est à proximité, offrant un accès direct à Paris en environ 50 minutes via la ligne R du Transilien.

Quels sont les revenus médians dans la région ?

Le revenu médian par foyer à Thomery est d'environ 30 000 € par an, ce qui est représentatif de la classe moyenne dans cette région.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles primaires et secondaires sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les familles.

Quelles sont les aides disponibles pour les travaux de rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux de rénovation énergétique.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,35% basé sur un loyer de 1 200 € par mois, après déduction des charges, le rendement net pourrait être autour de 3,5%.

Quelle est la situation du marché immobilier à Thomery ?

Le marché immobilier à Thomery est en légère hausse, avec une augmentation des prix d'environ 5% sur les 12 derniers mois, ce qui reflète un intérêt croissant pour la région.

Quels sont les diagnostics obligatoires avant l'achat ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic électrique, surtout si des travaux de rénovation sont envisagés.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Actuellement, il n'y a pas d'informations sur des projets urbains majeurs à proximité de Thomery, mais il est conseillé de consulter le PLU pour toute mise à jour.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique la signature d'un compromis de vente, le financement, la réalisation des diagnostics, et enfin la signature de l'acte authentique chez le notaire.

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07 juin 2026