Maison T4 92m² à vendre Bagneaux sur Loing - 165 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 165 000 € pour une surface de 92 m², soit un prix au m² de 1 793 €/m². Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Bagneaux sur Loing est estimé à environ 1 900 €/m², ce qui place ce bien légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont connu une légère hausse de 2%, indiquant une tendance stable.

Positionnement : Ce bien est donc compétitif par rapport aux autres offres du marché, ce qui pourrait attirer des acheteurs à la recherche de bonnes affaires.

Pour un prix de 165 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 12 000 € et 13 200 € (environ 7-8% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 177 000 € à 178 200 €.

Simulation de prêt : Si un acheteur souhaite financer 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 148 500 €, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 860 € par mois.

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6% (800 € x 12 mois / 165 000 €). Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le DPE de ce bien est classé E, avec une consommation énergétique de 318 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 030 € et 2 810 €, selon l'utilisation.

Rénovation : Pour améliorer la classe DPE, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux envisagés.

Aides disponibles : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants variant selon les revenus et le type de travaux.

La maison est située à proximité de la gare de Bagneaux sur Loing, offrant un accès facile aux transports en commun. Les commerces de proximité sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie : La population de Bagneaux sur Loing est d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, avec un accès direct au canal, ce qui favorise les activités de plein air.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes liées à la propriété.

Réglementation : Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Encadrement des loyers : Si l'acheteur envisage de louer le bien, il doit être conscient des plafonds de loyer en vigueur dans la région, qui peuvent varier selon la commune.

En comparant ce bien avec d'autres maisons T4 dans la même zone, le prix de 1 793 €/m² est légèrement inférieur à la médiane du marché de 1 900 €/m². Les maisons similaires affichent des prix variant de 1 750 € à 2 100 €/m², selon leur état et leur emplacement.

Facteurs de négociation : Compte tenu de l'état général du bien et des rénovations potentielles à prévoir, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée.

Avantages et inconvénients : Les points forts incluent le jardin, le balcon et la proximité des transports. En revanche, le DPE E pourrait être un frein pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.