Maison T7 143 m² à vendre Saint Pierre les Nemours - 339 000 €

Le prix affiché de la maison est de 339 000 € pour une surface de 143 m², ce qui donne un prix au m² de 2 370 €/m² (339 000 € / 143 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen au m² pour des maisons dans la région de Saint Pierre les Nemours est estimé à environ 2 500 €/m². Ce prix est donc inférieur de 5,2 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une légère hausse de 2,5 %, indiquant un marché relativement stable.

Positionnement du bien : Cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour des acheteurs cherchant à maximiser leur investissement.

Pour un achat à 339 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 23 730 € à 27 120 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 362 730 € à 366 120 €.

Simulation de prêt : En considérant un prêt sur 20 ans avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % et un apport de 10 % (33 900 €), le montant emprunté serait de 305 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 775 €.

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 500 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5,3 % (18 000 € de loyer annuel / 339 000 € d'achat). Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait être estimé à environ 4,5 %.

La maison a un DPE classé F, avec une consommation énergétique de 337 kWh/m²/an et une émission de GES de 73 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 000 € à 1 200 €, basé sur les tarifs actuels de l'énergie.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, des restrictions de location peuvent s'appliquer aux logements classés F ou G à partir de 2025. Cela pourrait limiter la capacité à louer ce bien sans effectuer des travaux de rénovation.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe DPE, des travaux estimés entre 15 000 € et 30 000 € pourraient être nécessaires, selon les solutions choisies (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à Saint Pierre les Nemours, à proximité de la gare (environ 1 km) qui dessert la ligne R, permettant un accès rapide à Paris. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, incluant supermarchés et boulangeries.

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont présents dans la commune, avec des résultats académiques moyens.

Démographie : La population de Saint Pierre les Nemours est d'environ 5 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un environnement calme.

La commune de Saint Pierre les Nemours est classée en zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les antécédents d'inondation avant l'achat.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune impose certaines contraintes sur les extensions et rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute intention de travaux.

Diagnostics obligatoires : Lors de la vente, le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics, notamment le DPE, l'état des risques, et le diagnostic termites. Ces documents sont essentiels pour garantir une transaction transparente.

Comparé à d'autres maisons de 7 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 350 000 € et 400 000 € selon leur état et leur emplacement. Les avantages de ce bien incluent son jardin et ses deux garages, tandis que son DPE F pourrait être un facteur de sous-cote.

Marge de négociation : Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisageable, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.