Maison 7 pièces 143 m² à vendre Saint Pierre les Nemours - 339 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 339 000 €, soit un prix au m² de 2 370 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 143 m²). À titre de comparaison, le prix médian au m² dans la région de Saint Pierre les Nemours est estimé à 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison en dessous de la médiane du marché de 5%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une légère hausse de 2%, indiquant une stabilité du marché immobilier local.

Cette maison se distingue par sa superficie de 143 m² et son jardin de 868 m², ce qui est attractif pour les familles. Elle est également située à proximité de la gare et des commerces, ce qui renforce son attrait. Cependant, le prix est légèrement inférieur à la médiane, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 339 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 730 € à 27 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 362 730 € et 366 120 €.

Avec un apport de 10% (33 900 €), le montant à financer serait de 305 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 400 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,9% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 1 200 € et la taxe foncière pourrait être d'environ 1 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 200 €.

La maison est classée D selon le DPE, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes de consommation pour une maison de cette taille et de cette classe).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, classée D, ne fait pas partie des logements concernés par ces interdictions.

Pour améliorer la classe D à C, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité de la gare de Saint Pierre les Nemours, permettant un accès facile aux transports en commun. La ligne de train dessert Paris en environ 1 heure, ce qui est un atout pour les navetteurs.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé, ce qui le rend attractif pour les familles. La ville de Nemours est également à proximité, offrant davantage d'options.

La population de Saint Pierre les Nemours est d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie.

La commune de Saint Pierre les Nemours est soumise à un risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les antécédents de la propriété en matière d'inondation.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint Pierre les Nemours permet des constructions individuelles, mais il est important de vérifier les règles spécifiques concernant les extensions ou modifications de la maison.

Avant la vente, il est nécessaire de fournir un dossier de diagnostic technique comprenant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic électrique si applicable. Ces diagnostics sont obligatoires pour garantir la transparence de la transaction.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché. Les maisons comparables de 140 à 150 m² se vendent généralement entre 2 400 € et 2 600 € le m². Cela indique une marge de négociation potentielle pour les acheteurs.

Les principaux facteurs de sous-cote pour cette maison pourraient inclure son classement D au DPE et la nécessité potentielle de travaux de rénovation. En revanche, sa superficie, son jardin et sa proximité avec la gare sont des atouts considérables.

Étant donné que le prix est en dessous de la médiane du marché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.