Terrain à bâtir 270 m² à Moncourt Fromonville - 55 000 €

Le prix affiché pour le terrain à bâtir de 270 m² est de 55 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 203,70 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix moyen des terrains à bâtir dans la région Île-de-France est d'environ 150 à 250 € le m², plaçant ce terrain dans la fourchette basse du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des terrains à bâtir dans la commune de Moncourt Fromonville ont montré une tendance stable, sans fluctuations significatives. Cela peut indiquer une certaine stabilité du marché local, ce qui est favorable pour les acheteurs potentiels.

Positionnement : Le terrain est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché, ce qui peut le rendre attractif pour les investisseurs ou les primo-accédants.

Avantages : Terrain plat, bonne localisation avec accès aux commerces et transports.

Inconvénients : Surface limitée, ce qui peut restreindre les possibilités de construction.

Pour un terrain à bâtir de 55 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un terrain neuf, soit environ 1 100 à 1 650 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (5 500 €), le montant emprunté serait de 49 500 €. Les mensualités seraient d'environ 290 € par mois, soit un coût total d'environ 69 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif : Si le terrain est destiné à la construction d'un bien locatif, le rendement brut peut varier en fonction du type de construction. Estimation basée sur les loyers moyens dans la région, le rendement brut pourrait se situer entre 4% et 6%.

Coût de détention annuel : Les charges annuelles (taxe foncière, entretien) sont estimées à environ 500 à 800 € par an, selon la construction et l'aménagement.

Données sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) non disponibles pour le terrain. Cependant, il est important de noter que la construction d'un bien sur ce terrain devra respecter les normes énergétiques en vigueur.

Coût énergétique annuel estimé : Une fois construit, le coût énergétique annuel dépendra des matériaux et de l'efficacité énergétique de la construction. Estimation basée sur les barèmes professionnels courants, le coût pourrait varier entre 800 et 1 500 € par an pour un logement standard.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour les constructions respectant les normes énergétiques.

Le terrain est situé à proximité des commerces et des arrêts de bus, facilitant l'accès aux transports en commun.

Transports : La commune de Moncourt Fromonville est desservie par des lignes de bus qui permettent de rejoindre des villes voisines comme Nemours.

Commodités : Les commerces de proximité sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les futurs résidents.

Qualité de vie : Le quartier est considéré comme calme et résidentiel, avec un environnement propice à la vie de famille.

Projets urbains : Aucune information sur des projets urbains majeurs n'est disponible à ce jour, ce qui pourrait maintenir la tranquillité du quartier.

Le terrain est situé dans une zone potentiellement soumise à des risques naturels. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques d'inondation ou de sismicité.

PLU et zonage : Il est essentiel de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer que le projet de construction est conforme aux règles d'urbanisme en vigueur.

Diagnostics obligatoires : Lors de la construction, des diagnostics techniques seront nécessaires pour respecter la législation en vigueur.

Encadrement des loyers : Si le terrain est destiné à un projet locatif, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers applicable dans la commune.