Terrain 270 m² à vendre Moncourt Fromonville - 49 000 €

Le prix affiché pour le terrain de 270 m² à Moncourt Fromonville est de 49 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 181,48 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des terrains similaires dans la région se situe généralement entre 150 € et 250 €.

Écart par rapport à la médiane du secteur

Le prix au m² de 181,48 € est légèrement inférieur à la médiane du marché, qui est estimée à 200 € dans cette zone. Cela pourrait indiquer une opportunité d'achat, surtout si le terrain est bien situé et répond aux critères de construction.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des terrains dans la région ont montré une tendance à la hausse d'environ 5%, ce qui pourrait indiquer un marché en reprise. Les terrains à bâtir dans des zones proches de centres urbains comme Nemours ou Bourron Marlotte sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation de ce terrain à long terme.

Pour un terrain de 49 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% dans le neuf, soit environ 980 € à 1 470 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 49 000 € + frais de notaire, soit entre 49 980 € et 50 470 €.

Simulation de prêt

Si un acheteur finance l'achat par un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (4 900 €), le montant emprunté serait de 44 100 €. Les mensualités seraient d'environ 258 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

Coût de détention annuel

Les coûts annuels de détention peuvent inclure la taxe foncière, qui est estimée à environ 500 € par an dans cette région (estimation basée sur les moyennes du secteur), ainsi que les frais d'entretien et d'assurance, qui pourraient ajouter environ 200 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 700 €.

Les informations sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas spécifiées pour ce terrain. Toutefois, il est important de noter que pour les constructions futures, la classe DPE pourrait avoir un impact significatif sur le coût énergétique annuel. En général, pour une maison construite sur ce terrain, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 800 € et 1 200 €, selon les normes de construction et l'efficacité énergétique des équipements installés.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de viser une classe DPE au moins E pour garantir la locabilité future du bien construit sur ce terrain.

Le terrain est situé en plein centre de Moncourt Fromonville, à proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus, ce qui facilite les déplacements. Les lignes de bus desservent Nemours et d'autres communes environnantes, offrant un accès pratique aux services et aux infrastructures locales.

Démographie et qualité de vie

Moncourt Fromonville est une petite commune avec une population d'environ 1 200 habitants. Le revenu médian par foyer est d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec des espaces verts et des équipements de proximité.

Projets urbains

Il n'y a pas d'informations disponibles sur des projets urbains significatifs à proximité, mais la tendance générale dans la région est à l'amélioration des infrastructures et des services, ce qui pourrait valoriser le terrain à long terme.

Le terrain est situé dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme locaux pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de contraintes spécifiques à la construction.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour connaître les règles de construction applicables à ce terrain. Il est essentiel de s'assurer que le projet de construction respecte les normes en vigueur et les prescriptions d'urbanisme locales.

Diagnostics obligatoires

Pour toute construction future, des diagnostics immobiliers seront nécessaires pour garantir la conformité aux normes de sécurité et de performance énergétique. Ces diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente ou la location du bien.

Le terrain de 270 m² à Moncourt Fromonville est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 200 € le m². Les terrains similaires dans la région affichent des prix variant de 150 € à 250 € le m², selon leur localisation et leurs caractéristiques.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les facteurs qui pourraient influencer le prix incluent la proximité des services, l'accessibilité des transports et la qualité de vie dans la commune. Ce terrain bénéficie d'un emplacement central, ce qui pourrait justifier un prix légèrement supérieur à celui du marché.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est déjà compétitif par rapport à la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, mais un acheteur pourrait tenter de négocier en fonction des résultats d'une étude de marché plus approfondie.