Appartement 2 pièces - 34m² - L'Isle-Adam

Le prix affiché de l'appartement est de 165 000 € pour une surface de 34 m², soit un prix au m² de 4 853 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de L'Isle-Adam, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 27,7%.

Tendances des prix : Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à L'Isle-Adam ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Les prévisions pour les 12 à 36 mois à venir indiquent une stabilisation des prix, avec une légère tendance à la hausse en raison de la demande croissante dans la région.

Pour un achat à 165 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% (frais de notaire dans l'ancien), soit 13 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 178 200 €.

Pour un prêt immobilier de 165 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (16 500 €), le montant emprunté serait de 148 500 €. Les mensualités seraient d'environ 865 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 800 €, le rendement locatif brut serait de 5,8% (calculé sur le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, selon les charges spécifiques.

La classe DPE de l'appartement est D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m² (source : DPE 2023). Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne seront pas soumis à des interdictions de location avant 2028. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 8 000 et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de Nogent à L'Isle-Adam, un secteur calme et résidentiel. Les transports en commun incluent la gare de L'Isle-Adam - Parmain, qui est à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons vers Paris (ligne H).

Les commerces sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, incluant supermarchés, boulangeries et pharmacies. Les écoles (maternelles et primaires) sont également à proximité, avec de bons résultats académiques.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement familiale, ce qui contribue à la qualité de vie.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Le PLU de L'Isle-Adam permet des constructions et rénovations sous certaines conditions, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à L'Isle-Adam actuellement. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité, gaz) doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 853 €, comparé à la médiane de 3 800 € pour des appartements similaires dans le quartier.

Les facteurs de surcote incluent l'état général du bien, la présence d'un parking extérieur et la proximité des commodités. En revanche, la taille de l'appartement (34 m²) peut être un inconvénient pour certaines familles. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.