Appartement 1 pièce 12 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 99 900 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 99 900 € pour une surface de 12 m², ce qui donne un prix au m² de 8 325 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour des studios dans ce quartier est estimé à environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 28%.

En termes de tendance, les prix dans ce secteur ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, en fonction des conditions économiques et des taux d'intérêt. Les studios rénovés dans des quartiers prisés comme les Viselets attirent particulièrement les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Pour un prix d'achat de 99 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 6 993 € à 7 992 €, portant le coût total d'acquisition à environ 106 893 € à 107 892 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (9 990 €), le montant emprunté serait de 89 910 €. Les mensualités seraient d'environ 520 €.

Pour un investissement locatif, si le loyer est fixé à 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 7,2% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges estimées à 100 € par mois, serait de 6%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche, mais pour un appartement de cette taille et de cette époque de construction, on peut estimer une classe DPE autour de D, avec une consommation annuelle d'énergie estimée à 250 kWh/m². Cela représenterait un coût énergétique annuel d'environ 300 € (calculé sur la base du tarif moyen de l'électricité en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier le DPE avant l'achat pour éviter des coûts de rénovation imprévus. Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 80% des travaux.

L'appartement est situé à proximité du RER A, permettant un accès rapide à Paris (environ 15 minutes jusqu'à Châtelet-Les Halles). Le quartier des Viselets est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité.

Concernant les commerces, le centre-ville de Nogent-sur-Marne est accessible à pied, offrant une variété de boutiques, restaurants et services. Les écoles publiques et privées sont également bien représentées, avec des résultats scolaires satisfaisants, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement jeune et dynamique, ce qui contribue à la qualité de vie.

Selon les données de Géorisques, la commune de Nogent-sur-Marne est soumise à un risque d'inondation modéré, ce qui nécessite une vigilance lors de l'achat. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les projets d'aménagement à venir qui pourraient impacter la valeur du bien.

En ce qui concerne la réglementation locative, l'encadrement des loyers est en vigueur dans la commune, avec un plafond fixé à 18,50 €/m² pour le secteur de Nogent-sur-Marne, ce qui pourrait influencer le rendement locatif. Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.

En comparant cet appartement avec d'autres studios de 12 à 15 m² dans le même secteur, le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les studios similaires se vendent généralement entre 7 000 € et 8 000 € le m², ce qui place ce bien dans une fourchette de prix plus élevée en raison de sa rénovation récente et de sa localisation dans un quartier prisé.

Les facteurs de surcote identifiés incluent la vue dégagée sur Paris et la proximité immédiate des transports. En termes de marge de négociation, il est raisonnable d'estimer une possibilité de réduction de 5 à 10% sur le prix affiché, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/2/4/7/8/9/0/7247890a.jpg?v=1741701828 L'image présente une chambre sous les combles, avec un lit double occupant une grande partie de l'espace. Le lit est recouvert de draps à motifs floraux et d'une couette douce de couleur verte. À côté du lit, un coussin noir est visible. Un miroir noir est accroché au mur, reflétant une partie de la pièce. Une fenêtre est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle, et offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est recouvert d'un revêtement en bois clair, contribuant à une ambiance moderne et chaleureuse. La pièce semble bien entretenue, sans signes d'usure apparents. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/2/4/7/8/9/0/7247890b.jpg?v=1741701835 Cette image montre une vue dégagée sur un paysage urbain, avec des toits de maisons et des bâtiments visibles à l'avant-plan. Le ciel est partiellement nuageux, avec des nuages blancs flottant sur un fond bleu. À l'arrière-plan, on peut distinguer des structures urbaines plus élevées, probablement des immeubles de grande hauteur. La végétation est également présente, avec des arbres visibles entre les bâtiments. L'ensemble de la scène donne une impression de tranquillité et d'espace, suggérant une localisation agréable. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/2/4/7/8/9/0/7247890c.jpg?v=1741701839 L'image montre un coin de la pièce avec un miroir noir qui reflète une partie de la cuisine américaine. Dans la cuisine, un micro-ondes est visible sur une étagère, ainsi que des tasses colorées et des ustensiles de cuisine. Le fond est décoré de carreaux colorés, ajoutant une touche esthétique à l'espace. Une chaise en bois est également présente, suggérant un coin repas. Le lit est visible à l'avant-plan, avec des draps à motifs floraux, et une fenêtre ouverte laisse entrer la lumière naturelle. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/2/4/7/8/9/0/7247890d.jpg?v=1741701843 Cette image présente un aperçu général de l'appartement, montrant le lit et la cuisine américaine. Le lit est recouvert d'une couette verte et de draps à motifs floraux. Une table basse en verre est visible au premier plan, tandis qu'une fenêtre ouverte permet à la lumière naturelle d'illuminer la pièce. Le sol est en bois clair, et des éléments de décoration sont visibles, créant une ambiance moderne et accueillante. Le coin cuisine est bien agencé, avec un plan de travail et des équipements visibles.