Appartement 2 pièces 45 m² à Nogent-sur-Marne - 330 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 330 000 € pour une surface de 45,23 m², ce qui donne un prix au m² de 7 299,54 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour les appartements dans cette commune est estimé à 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 32,6 %.

En termes de tendance, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir en raison de l'augmentation des taux d'intérêt et des incertitudes économiques (source : INSEE, 2023).

Pour un achat à 330 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 23 100 € à 26 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 353 100 € à 356 400 €.

Pour un prêt de 297 000 € (apport de 10 %), avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt).

Si cet appartement était loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), le rendement locatif brut serait de 4,36 % (calculé comme suit : (1 200 € * 12) / 330 000 €). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 3,5 %.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas mentionné dans la fiche source. Il est essentiel de demander cette information au vendeur, car elle influence directement les coûts énergétiques annuels. En moyenne, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

De plus, selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés en dessous de la classe E ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des coûts de rénovation futurs.

L'appartement est situé à 10 minutes à pied du RER A de Nogent-sur-Marne, facilitant l'accès à Paris. La commune dispose également de plusieurs lignes de bus et d'une proximité avec le centre-ville, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. En termes de démographie, Nogent-sur-Marne a un revenu médian de 30 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs (source : INSEE, 2023).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un environnement calme, ce qui est un atout pour les familles.

Selon les données de Géorisques, la commune de Nogent-sur-Marne ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'il n'y a pas de projets d'aménagement futurs qui pourraient affecter la valeur du bien. En outre, il est recommandé de demander des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) avant l'achat pour éviter des surprises.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 7 299,54 €, contre une médiane de 5 500 € à Nogent-sur-Marne. Les avantages de ce bien incluent sa rénovation récente, son emplacement calme et sa proximité avec les transports. Cependant, les inconvénients pourraient être liés à l'absence de DPE et à la nécessité de vérifier les charges de copropriété, qui peuvent influencer le coût total de détention.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/5/6/3/4/0/7356340a.jpg?v=1773828982 L'image montre un salon moderne et lumineux, avec un mur en pierres apparentes sur la gauche. Une grande fenêtre à guillotine permet un éclairage naturel abondant et offre une vue sur un environnement extérieur arboré. Le sol est en parquet clair, contribuant à une ambiance chaleureuse. Un canapé gris clair est disposé contre le mur, agrémenté de coussins de différentes teintes. Un tapis tissé est placé au centre de la pièce, sur lequel repose une table basse ronde en bois avec un cadre en métal noir. À droite, une plante verte est placée dans un pot en osier, ajoutant une touche de verdure à l'espace. Un lampadaire sur pied est visible à gauche, près du mur en pierres. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et contemporaine. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/5/6/3/4/0/7356340b.jpg?v=1773828982 Cette photo présente une pièce vide, probablement le séjour de l'appartement. Le mur de gauche est recouvert de pierres apparentes, tandis que le reste de la pièce est peint en blanc. Une grande fenêtre à double vitrage est ouverte, offrant une vue sur l'extérieur et permettant l'entrée de lumière naturelle. Le sol est en parquet clair, sans meuble visible, ce qui met en avant l'espace dégagé. Un radiateur est installé sous la fenêtre. L'ambiance générale est sobre et lumineuse, suggérant un potentiel d'aménagement selon les goûts futurs des occupants. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/5/6/3/4/0/7356340c.jpg?v=1773828982 L'image montre un autre angle du séjour, mettant en évidence un mur en pierres apparentes à gauche. Le sol est en parquet clair, et la pièce est bien éclairée par la lumière naturelle. À droite, une porte est visible, probablement menant à une autre pièce ou à l'entrée de l'appartement. Le mur de droite est peint en blanc, sans décoration apparente. L'espace est dégagé, offrant une sensation d'ouverture et de luminosité. Aucun meuble n'est présent dans cette vue, ce qui laisse place à l'imagination pour l'aménagement futur. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/3/5/6/3/4/0/7356340d.jpg?v=1773828982 Cette photo présente une vue d'ensemble d'un espace de vie, où l'on peut voir un mur en pierres apparentes à gauche et un mur blanc à droite. Le sol est en parquet clair, créant une ambiance chaleureuse. Une porte est visible à droite, probablement celle de l'entrée ou menant à une autre pièce. L'éclairage naturel pénètre par une fenêtre, bien que la vue extérieure ne soit pas visible. L'espace est vide, sans mobilier, ce qui permet de se projeter dans un aménagement personnalisé. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère sobre et moderne.