Appartement 3 pièces 80 m² à Nogent-sur-Marne - 480 000 €

Le prix affiché de 480 000 € pour un appartement de 80.08 m² correspond à un prix au m² de 5 979 €/m². Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché à Nogent-sur-Marne, qui est estimée à environ 4 500 €/m² selon les données DVF (données de valeur foncière) de 2023.

Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Les appartements de 3 pièces sont particulièrement recherchés, ce qui peut expliquer cette hausse.

Positionnement du bien : Cet appartement est donc positionné dans le segment supérieur du marché, ce qui pourrait être justifié par sa localisation, ses prestations et son état général.

Pour un prix de 480 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation à 7.5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 36 000 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (48 000 €), le montant emprunté serait de 432 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 400 €, soit un coût total d'environ 576 000 € sur la durée du prêt.

Rendement locatif : Si cet appartement était loué, avec un loyer estimé à 1 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 4.5% (1 800 € x 12 mois / 480 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3.5%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans l'annonce. Cependant, étant donné que l'appartement a été construit en 2008, il est probable qu'il soit classé entre B et C.

Coût énergétique annuel estimé : En prenant une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (150 kWh/m² x 80 m² x 0.1 €/kWh).

Aides mobilisables : Si des travaux de rénovation énergétique étaient nécessaires pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à proximité immédiate du centre-ville de Nogent-sur-Marne, ce qui offre un accès facile aux commerces et aux transports en commun. La gare RER A est à environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris en moins de 20 minutes.

Commodités : Le quartier dispose de plusieurs écoles, dont l'École Primaire Jean Jaurès et le Collège Paul Éluard, ainsi que de nombreux commerces de proximité.

Démographie : La population de Nogent-sur-Marne est d'environ 31 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an, ce qui témoigne d'un pouvoir d'achat relativement élevé.

Selon les données de Géorisques, la commune de Nogent-sur-Marne est soumise à un faible risque d'inondation. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la ville permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur dans cette zone.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont obligatoires pour la vente. Il est important de vérifier que ces diagnostics sont à jour et conformes à la réglementation.

Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers s'applique dans certaines zones, avec un plafond de loyer fixé par la préfecture.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il est positionné au-dessus de la médiane du marché.

Avantages : Appartement refait à neuf, terrasse exposée sud, résidence calme, proximité des transports.

Inconvénients : Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la demande élevée dans le secteur.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/6/7/9/1/1/3/2/6791132a.jpg?v=1771075273 La photo montre une pièce de vie spacieuse avec un parquet en chevrons clair. Sur la droite, une grande baie vitrée ouverte donne accès à une terrasse, visible à l'extérieur, qui est recouverte de gazon synthétique. Les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et épurée. À gauche, une porte ouverte mène à une autre pièce, suggérant une circulation fluide dans l'appartement. Les rideaux sont tirés, laissant entrer la lumière naturelle. L'ensemble de la pièce semble récemment rénové, sans traces d'usure visibles. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/6/7/9/1/1/3/2/6791132b.jpg?v=1771075273 Cette image présente une autre vue de la pièce de vie, mettant en avant une seconde baie vitrée qui donne sur un balcon. Le parquet en chevrons clair est également visible, tout comme les murs blancs qui accentuent la luminosité de l'espace. À gauche, un radiateur est installé, et la pièce est dégagée, sans meubles apparents, ce qui laisse une impression d'espace. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une ambiance accueillante. Le balcon visible à l'extérieur est entouré de balustrades métalliques. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/6/7/9/1/1/3/2/6791132c.jpg?v=1771075273 La photo montre la terrasse de l'appartement, qui est recouverte de gazon synthétique. En arrière-plan, plusieurs bâtiments résidentiels sont visibles, montrant une architecture moderne avec des balcons et des fenêtres. La terrasse est délimitée par une balustrade en métal, et quelques plantes sont visibles, ajoutant une touche de verdure. L'espace semble propice à la détente, bien que l'ameublement ne soit pas visible sur cette image. Le ciel est partiellement nuageux, mais la lumière est suffisante pour donner une ambiance agréable. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/6/7/9/1/1/3/2/6791132d.jpg?v=1771075273 Cette image présente un couloir menant à une autre pièce de l'appartement. À gauche, une porte vitrée avec des panneaux en verre permet de voir l'espace adjacent. Le sol est recouvert du même parquet en chevrons clair que dans les autres pièces. La lumière naturelle entre par la fenêtre visible à gauche, illuminant le couloir. Les murs sont peints en blanc, créant une continuité avec le reste de l'appartement. L'agencement semble fonctionnel, permettant une circulation fluide entre les différentes pièces.