Appartement 2 pièces 44,09 m² à Paris 14e - 356 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de l'appartement est de 356 000 € pour une superficie de 44,09 m², ce qui donne un prix au m² de 8 065 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 14e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un appartement ancien est d'environ 10 000 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cet appartement est donc en dessous de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une légère augmentation de 2%, ce qui indique une tendance stable malgré un contexte économique incertain.

L'appartement est situé au 5e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, ce qui peut influencer la demande. Les biens au dernier étage sont souvent recherchés pour leur luminosité et leur vue, mais l'absence d'ascenseur peut être un frein pour certains acheteurs.

Positionnement du bien : En raison de sa superficie et de son prix, cet appartement pourrait intéresser des primo-accédants ou des investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine dans un quartier en développement.

Pour un achat à 356 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 24 920 € à 28 480 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à 380 920 € à 384 480 €.

Simulation de prêt immobilier :

• Montant emprunté : 356 000 €
• Apport personnel : 10% soit 35 600 €
• Montant à financer : 320 400 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 1 800 € (calcul basé sur un prêt amortissable, hors assurance).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, le loyer moyen dans le secteur est d'environ 1 200 €/mois. Le rendement locatif brut serait donc de 4,03% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait se situer autour de 3%.

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimation à 800 € (donnée basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Estimation à 1 200 €/an (données basées sur les barèmes professionnels courants).
• Assurance habitation : Environ 300 €/an.

Total des coûts annuels : 2 300 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, ce qui est un point à éclaircir avec le vendeur. En général, pour un appartement ancien, la consommation énergétique peut varier entre 150 et 250 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé : Si l'on prend une consommation moyenne de 200 kWh/m²/an, le coût énergétique pourrait être estimé à environ 880 € par an (calculé sur la base d'un prix de l'électricité de 0,44 €/kWh).

Aides à la rénovation : En cas de travaux pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement, à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 4 et ligne 6) et de bus, facilitant l'accès au reste de Paris. La station de métro la plus proche est Alésia, située à environ 5 minutes à pied.

Le quartier offre également de nombreux commerces, écoles et restaurants, contribuant à une qualité de vie appréciable. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 500 €/mois pour les ménages (source : INSEE, consultée en 2023).

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour ses espaces verts, notamment le parc Montsouris, et bénéficie d'une ambiance familiale et calme, bien que des nuisances sonores puissent être présentes en raison de la circulation.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, bien que le 14e arrondissement ne soit pas particulièrement exposé.

Réglementation : En matière de location, il est essentiel de connaître les plafonds de loyer en vigueur, qui sont fixés par la préfecture de Paris. Pour un appartement de cette taille, le loyer ne doit pas dépasser environ 1 200 €/mois (source : arrêté préfectoral de 2023).

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic plomb, un diagnostic termites et un état des risques naturels et technologiques. Il est recommandé de demander ces documents au vendeur pour éviter des surprises.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le 14e arrondissement, cet appartement est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent généralement entre 8 500 €/m² et 10 500 €/m², ce qui indique que cet appartement est en dessous de la médiane.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote : La présence de travaux à prévoir et l'absence d'ascenseur peuvent être des facteurs de sous-cote. En revanche, l'exposition ouest et la présence de balcons sont des atouts qui peuvent justifier une légère sur-cote.

Marge de négociation : Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux importants sont à prévoir.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/1/3/6/4/0/3/7136403a.jpg?v=1778929881 La photo montre un espace intérieur, probablement un salon, avec un parquet en bois clair. Les murs sont peints en blanc et présentent des moulures au plafond. À gauche, une cheminée en bois sculpté est visible, ajoutant un élément décoratif à la pièce. Deux grandes fenêtres à battants sont ouvertes, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit un bâtiment adjacent. Le sol en bois présente des marques d'usure, indiquant un certain âge. L'ambiance générale de la pièce est lumineuse et aérée, avec un agencement qui semble favoriser la circulation. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/1/3/6/4/0/3/7136403b.jpg?v=1778929881 Cette image présente un autre angle du même espace, mettant en avant une cheminée en bois sculpté, qui est un élément central de la pièce. Le mur est également orné de moulures blanches, et le parquet en bois est visible au sol. Une porte en verre, probablement menant à une autre pièce, est visible à droite. Le mur est dépouillé, sans décoration apparente, ce qui contribue à une ambiance sobre. La lumière naturelle semble également pénétrer dans la pièce, bien que l'intensité ne soit pas clairement observable. L'état général de la pièce paraît soigné, avec des éléments architecturaux qui ajoutent du caractère. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/1/3/6/4/0/3/7136403c.jpg?v=1778929881 L'image montre un salon aménagé avec un mobilier contemporain. Un canapé gris est placé contre le mur, accompagné d'une table basse en bois clair. À gauche, une table ronde en bois est entourée de chaises, et une plante verte est visible à proximité. La cheminée en bois sculpté reste un élément central de la pièce. Une porte vitrée donne accès à une autre pièce, et un radiateur est visible sur le mur. Le sol en bois et les moulures blanches au plafond ajoutent une touche d'élégance à l'espace. L'ambiance générale est accueillante et conviviale, avec une décoration minimaliste. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/1/3/6/4/0/3/7136403d.jpg?v=1778929881 Cette photo présente un angle similaire à la précédente, montrant un salon lumineux. Le canapé gris est toujours présent, avec une couverture en tricot sur le dos. Une table basse en bois clair occupe le centre de la pièce, tandis qu'une table ronde est visible à droite, accompagnée de chaises. Les fenêtres ouvertes laissent entrer la lumière naturelle, et la vue extérieure montre un balcon. La cheminée en bois sculpté est un point focal de la pièce. Le sol en bois et les moulures blanches au plafond contribuent à l'élégance de l'espace. La décoration est simple et moderne, créant une atmosphère chaleureuse.