Appartement 2 pièces 22,12 m² à Paris 14 - 250 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 250 000 € pour une surface de 22,12 m², ce qui donne un prix au m² de 11 300 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 14e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un appartement ancien se situe autour de 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 7%. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une hausse de 3% en moyenne, avec des variations selon les quartiers. Les biens dans le secteur de Pernety sont recherchés, notamment en raison de la proximité des transports et des commodités.

Pour un achat à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 17 500 € à 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 267 500 € et 270 000 €.

Pour un prêt immobilier de 250 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 25 000 €), la mensualité serait d'environ 1 350 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 45 000 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 800 €/mois, le rendement brut serait de 3,84% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net après charges et impôts pourrait descendre à environ 2,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, mais il est important de le demander au vendeur. En général, pour un appartement ancien, la consommation énergétique peut varier entre 150 et 300 kWh/m²/an. Si l'appartement est classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). De plus, avec la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Pernety (ligne 13), accessible en 3 minutes à pied, et de la gare Montparnasse, à 10 minutes. Le quartier offre une variété de commerces, dont plusieurs supérettes et restaurants. En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont présents dans le secteur. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement jeune et active. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une ambiance de quartier animée.

Le quartier de Pernety est exposé à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute contrainte de construction ou de rénovation. En termes de réglementation, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui est applicable dans le 14e arrondissement. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis par le vendeur. Les délais légaux pour la transaction immobilière doivent également être respectés.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché dans le 14e arrondissement. En comparaison, d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur se vendent entre 220 000 € et 240 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les facteurs de surcote incluent la proximité des transports et la qualité de l'immeuble. La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en fonction de l'état général de l'appartement et de l'intérêt des acheteurs potentiels.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/2/7/1/0/9/0/7271090a.jpg?v=1774868657 L'image montre une pièce de l'appartement, probablement la cuisine ou un espace de vie. Le mur est peint en blanc, et le sol est en parquet de couleur claire. À gauche, une kitchenette est visible, composée de meubles blancs avec un plan de travail en bois. Au-dessus de la kitchenette, une hotte est installée. À droite, une fenêtre à plusieurs carreaux laisse entrer la lumière naturelle, et des rideaux gris sont accrochés. Un éclairage suspendu en métal noir est visible au plafond. La pièce semble bien éclairée et aérée, avec une ambiance sobre. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/2/7/1/0/9/0/7271090b.jpg?v=1774868657 Cette image présente un gros plan de la kitchenette de l'appartement. Le meuble est de couleur blanche avec un plan de travail en bois clair. Un évier en inox est intégré, avec un robinet visible. À gauche, une plaque de cuisson est installée, et au-dessus, une hotte aspirante est fixée au mur. Le fond est recouvert d'un revêtement mural en bois, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. La lumière naturelle entre par la fenêtre visible à droite, qui est également à plusieurs carreaux. Les murs sont peints en blanc, et l'ensemble de la cuisine paraît moderne et fonctionnel. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/2/7/1/0/9/0/7271090c.jpg?v=1774868657 L'image montre un coin de l'appartement, probablement un hall d'entrée ou un petit espace de vie. Le sol est en parquet de couleur claire, et les murs sont peints en blanc. À gauche, une porte blanche mène à une autre pièce, tandis qu'à droite, une porte de couleur bleu vif est visible, ajoutant un contraste coloré à l'espace. Un éclairage suspendu en métal noir est présent au plafond. Un interrupteur est visible sur le mur à gauche. L'ensemble de la pièce dégage une ambiance moderne et épurée. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/2/7/1/0/9/0/7271090d.jpg?v=1774868657 Cette image présente la chambre de l'appartement. Deux lits simples sont disposés, avec un élégant tête de lit en velours vert. Un miroir est visible à gauche, et un petit meuble de nuit est placé à côté d'un des lits. Les draps sont blancs, et la chambre est bien éclairée grâce à une grande fenêtre avec des rideaux gris. Un téléviseur est monté au mur, ajoutant une fonctionnalité moderne à l'espace. Le sol en parquet clair contribue à l'ambiance chaleureuse et accueillante de la pièce.