Appartement 1 pièce 18,78 m² à vendre Paris 14 - 110 000 €

Le prix de l'appartement est de 110 000 € pour une surface de 18,78 m², ce qui correspond à un prix au m² d'environ 5 857 €/m².

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 €/m², ce qui signifie que cet appartement est proposé à un prix inférieur de 41% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix dans le quartier Plaisance-Pernety ont montré une légère tendance à la baisse, avec une diminution d'environ 2% par rapport à l'année précédente. Cette tendance pourrait être due à une offre accrue sur le marché immobilier parisien, notamment dans le segment des petites surfaces.

Positionnement du bien

Ce bien, bien qu'étant en sous-sol et nécessitant des travaux de rénovation, présente un potentiel intéressant pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien à un prix compétitif dans un quartier en développement.

Pour un prix d'achat de 110 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 7 700 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (11 000 €), le montant à financer serait de 99 000 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 575 €, hors assurance. Le coût total du crédit serait d'environ 138 000 €, incluant les intérêts.

Rendement locatif brut et net

Si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 700 €, le rendement locatif brut serait de 7,6%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

Coût de détention annuel

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 600 €), les charges de copropriété (estimées à 1 200 €) et l'assurance (environ 300 €), serait d'environ 2 100 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la description, mais en général, un appartement ancien en sous-sol peut avoir une classe DPE autour de D ou E en fonction de son isolation.

Coût énergétique annuel estimé

En prenant une consommation énergétique moyenne de 250 kWh/m²/an pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 500 € par an, en fonction des tarifs de l'énergie.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si le DPE de cet appartement est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour sa mise en location future.

L'appartement est situé dans le quartier Plaisance-Pernety, qui bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun.

Transports à proximité

• Métro : La station de métro Pernety (ligne 13) est à environ 5 minutes à pied.
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l'accès aux autres arrondissements parisiens.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, restaurants et services. Le marché de la rue d'Alésia est également un atout pour les résidents.

Démographie et qualité de vie

La population du 14e arrondissement est d'environ 140 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, comme le parc Montsouris à proximité.

Le quartier Plaisance-Pernety est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise principalement des constructions résidentielles dans ce secteur, mais il est important de vérifier les règles spécifiques concernant les rénovations dans les sous-sols.

Diagnostics obligatoires

Avant l'achat, il est essentiel de demander les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, gaz) pour évaluer l'état général du bien.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers en vigueur dans la ville de Paris, ce qui limite le montant du loyer à ne pas dépasser.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier Plaisance-Pernety, il est positionné en dessous de la médiane du marché.

Avantages

• Prix compétitif par rapport à la médiane du marché.
• Potentiel de rénovation et personnalisation.

Inconvénients

• Situé en sous-sol, ce qui peut limiter l'attrait pour certains acheteurs.
• Nécessite des travaux de rénovation importants.

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux importants sont à prévoir.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/2/7/3/8/6/3/7273863a.jpg?v=1761812747 L'image montre un espace extérieur, probablement une cour intérieure, avec un sol en béton. À gauche, un vélo est stationné contre le mur. Le mur de droite présente une fenêtre avec une grille de sécurité, tandis que le mur de gauche est partiellement visible. Les murs sont peints en blanc et semblent en bon état. En arrière-plan, une porte mène à un couloir ou un accès à d'autres parties de l'immeuble. L'éclairage est naturel, suggérant que la photo a été prise en journée. L'espace est dégagé, sans encombrement visible, et donne une impression de calme. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/2/7/3/8/6/3/7273863b.jpg?v=1761812747 Cette image montre l'intérieur d'une pièce, avec un sol en carrelage noir et blanc à damiers. Les murs présentent des traces d'usure, avec de la peinture écaillée et des zones de moisissure visibles. Une fenêtre à battant est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle, mais elle est protégée par une grille. La pièce semble vide, à l'exception d'une porte ouverte qui mène à une autre pièce. L'état général des murs et du plafond indique qu'un rafraîchissement est nécessaire. L'ambiance est sombre en raison de l'éclairage et de l'état des surfaces. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/2/7/3/8/6/3/7273863c.jpg?v=1761812747 L'image présente une salle de bain ou un espace sanitaire. À gauche, un WC est visible, avec un réservoir blanc. La pièce est éclairée par une fenêtre ouverte, également protégée par une grille. Les murs sont recouverts de carrelage blanc, mais montrent des signes d'humidité et de dégradation. Un coin de la pièce présente un revêtement de sol en vinyle noir. Un espace de rangement ou un meuble est partiellement visible à droite, mais les détails ne sont pas clairs. L'ambiance générale est celle d'un espace nécessitant des travaux de rénovation. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/2/7/3/8/6/3/7273863d.jpg?v=1761812747 Cette image montre un autre angle de l'espace sanitaire, avec une douche visible à gauche, entourée de carrelage bleu. Le mur à droite présente un espace vide où un meuble ou un équipement pourrait être installé. Le sol est en carrelage noir, et des traces d'humidité sont visibles sur les murs. Une fenêtre est ouverte, laissant entrer la lumière, mais elle est également protégée par une grille. L'état général de la pièce indique qu'elle nécessite des travaux de rénovation, avec des signes d'usure et de dégradation sur les surfaces.