Appartement T2 - 31.3m² - Paris (75018) — 2 pièces, 31.3 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 31,3 m² à vendre Paris 18 - 215 000 €, DPE E

En bref: 2 pièces · 31.3 m² · 1 chambre · étage 0

Marque : Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY

215 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T2 - 31.3m² - Paris (75018)

À vendre : Appartement 2 pièces de 31,30 m² à Paris 18. Situé dans une copropriété saine et sécurisée, cet appartement à rénover offre un agencement optimisé et un confort avec chauffage central et double vitrage. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Localisation stratégique avec commerces et écoles à proximité.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 215000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 0
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 31.3 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: digicode, gardien, cuisine indépendante
  • Year Built: 1932
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 324.5
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 49
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1230
  • Estimated Annual Cost Min: 900
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75018

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 215 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 6 867 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 31,3 m²).

Sur le marché parisien, le prix médian pour un appartement dans le 18e arrondissement est d'environ 6 500 € par m², ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du secteur de 5,6%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 18e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3%, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières).

Les appartements de petite taille, comme celui-ci, sont souvent recherchés pour des investissements locatifs, ce qui peut expliquer une légère surcote par rapport à la médiane.

Source : DVF, consultée le 01/10/2023

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 050 € à 17 200 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 230 050 € et 232 200 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10% (soit 21 500 €), le montant emprunté serait de 193 500 €.

Les mensualités seraient d'environ 1 130 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation énergétique de 324,5 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe E. Le coût énergétique annuel estimé est compris entre 900 € et 1 230 €.

Source : DPE, consultée le 01/10/2023

Estimation de la taxe foncière

La taxe foncière pour un appartement dans le 18e arrondissement est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

DPE et énergie

Détails du DPE

Cet appartement a un DPE classé E, avec une consommation de 324,5 kWh/m²/an et un GES classé D avec 49 kg CO2/m²/an.

Les propriétaires doivent être conscients que, selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour passer à une classe D.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

Source : DPE, consultée le 01/10/2023

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 4 à la station Porte de Clignancourt, à environ 10 minutes à pied.

Le quartier offre également un accès facile à des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 24 000 € par an, avec une population jeune et dynamique.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise des constructions jusqu'à R+5, ce qui peut influencer la valeur des biens dans le secteur.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante, qui doivent être fournis lors de la vente.

Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace intérieur d'un appartement, probablement une pièce de vie. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, ce qui donne une impression de luminosité. Une grande fenêtre à plusieurs battants est visible sur le mur de gauche, permettant à la lumière naturelle d'entrer. La fenêtre donne sur une cour intérieure, où l'on aperçoit un mur blanc en arrière-plan. À gauche de la fenêtre, un radiateur est installé, indiquant un système de chauffage central. La pièce semble vide, sans mobilier visible, et présente des signes d'usure sur les murs, notamment des traces et des imperfections. L'éclairage est assuré par une ampoule suspendue au plafond, qui semble être la seule source de lumière artificielle dans la pièce.
Cette image montre un autre angle de la même pièce, avec une vue sur une porte qui mène à un couloir. Le sol est toujours en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. La fenêtre, visible sur le mur de droite, est ouverte et donne sur la même cour intérieure que précédemment. À gauche, une porte blanche est visible, probablement celle d'une autre pièce. Le radiateur est également présent sous la fenêtre. L'éclairage naturel est suffisant, et l'ampoule suspendue au plafond est visible, mais semble peu éclairante. L'espace paraît dégagé, sans mobilier, et les murs montrent des signes d'usure, notamment des marques et des imperfections.
L'image présente un angle différent de l'appartement, mettant en avant un mur vide avec une étagère en bois fixée à mi-hauteur. Le sol en parquet clair est visible, tout comme les murs blancs qui montrent des signes d'usure. Une porte est visible à droite, menant à une autre pièce, tandis qu'une fenêtre est visible à gauche, donnant sur la cour intérieure. Le radiateur est également présent, suggérant un chauffage central. L'éclairage est naturel, provenant de la fenêtre, et l'ampoule suspendue au plafond est visible. L'espace est dépouillé, sans mobilier, et l'ambiance générale est sobre, avec des murs nécessitant potentiellement une rénovation.
Cette image montre une autre vue de l'appartement, avec un angle qui met en avant une porte menant à un couloir et une fenêtre à gauche. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, avec des marques d'usure visibles. La fenêtre est ouverte, permettant à la lumière naturelle d'entrer, et donne sur la cour intérieure. Le radiateur est visible sous la fenêtre. L'éclairage est principalement naturel, mais une ampoule suspendue au plafond est également présente. L'espace semble vide et dépouillé, sans mobilier, ce qui laisse transparaître un potentiel d'aménagement selon les goûts de l'acheteur.

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