Appartement 2 pièces 31,3 m² à Paris 18 - 225 000 € | DPE non renseigné

Le prix affiché de 225 000 € pour cet appartement de 31,3 m² correspond à un prix au m² de 7 186 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² dans le 18e arrondissement de Paris : environ 6 500 € (Source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : +10,5%.

Tendance des prix

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 18e arrondissement ont augmenté d'environ 3% (Source : Notaires de Paris, 2023).
• Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation d'environ 15% (Source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation et ses caractéristiques, bien qu'il nécessite des travaux de rénovation.

Pour un achat à 225 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 15 750 € à 18 000 € (Estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 225 000 €
• Apport personnel : 10% soit 22 500 €
• Montant à financer : 202 500 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 182 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

• Loyer estimé : 1 200 €/mois (Estimation basée sur les loyers du secteur).
• Rendement locatif brut : 6,4% (calculé sur le prix d'achat).
• Rendement locatif net : 5,5% après déduction des charges et taxe foncière.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cet appartement. Il est important de le demander au vendeur pour évaluer les coûts énergétiques annuels.

Coût énergétique estimé

• Coût énergétique annuel : Estimation basée sur une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an, soit environ 500 € par an (Source : ADEME, 2023).

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique avant l'achat.

Aides à la rénovation

• Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique.

L'appartement est situé dans le 18e arrondissement de Paris, un quartier dynamique avec de nombreuses commodités.

Transports

• Métro : Station la plus proche : Porte de Clignancourt (ligne 4) à environ 10 minutes à pied.
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité.

Commodités

• Commodités à proximité : Supermarchés, pharmacies, écoles, et divers commerces de proximité.
• Espaces verts : Parc des Buttes-Chaumont à proximité.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 22 000 € par an (Source : INSEE, 2023).
• Composition : Quartier cosmopolite avec une population jeune et active.

Risques naturels

• Inondation : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans le secteur.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables au bien.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à demander : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz.

Encadrement des loyers

• Plafonds de loyers : À vérifier selon la réglementation en vigueur dans le 18e arrondissement.

Positionnement du bien

• Prix au m² : 7 186 €, au-dessus de la médiane du marché (6 500 €).
• Facteurs de sur-cote : Localisation, luminosité, potentiel de rénovation.
• Facteurs de sous-cote : Travaux à prévoir, absence de DPE.

Marge de négociation

• Marge de négociation estimée : 5 à 10% en fonction des travaux nécessaires et des diagnostics à fournir.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/4/6/0/9/2/7446092b.jpg?v=1764163321 L'image présente une cour intérieure d'une copropriété. Le sol est en bitume, et des dalles en pavés sont visibles sur le côté gauche. À droite, un mur blanc est partiellement visible, avec des fenêtres à volets. Des pots de fleurs sont disposés le long du mur, contenant diverses plantes. Un vélo est stationné dans la cour, et un arrosoir bleu est posé au sol. La lumière semble être naturelle, suggérant une journée nuageuse. La cour est entourée de bâtiments, créant un espace clos. Les murs des bâtiments adjacents sont en briques et en béton, avec des fenêtres visibles, ce qui indique une zone urbaine. L'ensemble dégage une ambiance calme, bien que le quartier semble vivant, comme mentionné dans le contexte. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/4/6/0/9/2/7446092c.jpg?v=1764163321 Cette image montre un intérieur d'appartement, probablement le séjour. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, bien que des traces d'usure soient visibles. À gauche, une porte mène à une autre pièce, tandis qu'à droite, une grande fenêtre à battants est ouverte, laissant entrer la lumière. Le radiateur est visible près de la fenêtre. L'espace est dépouillé, sans mobilier apparent, ce qui suggère que l'appartement est en attente de rénovation. L'ambiance générale est lumineuse grâce à la lumière naturelle, mais l'état des murs indique qu'un rafraîchissement serait nécessaire. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/4/6/0/9/2/7446092d.jpg?v=1764163321 L'image présente une autre vue de l'intérieur de l'appartement, focalisée sur un mur avec une fenêtre. Le sol est en parquet, et les murs sont également peints en blanc, avec des signes d'usure. La fenêtre, similaire à celle de l'image précédente, est ouverte et laisse entrer la lumière. À gauche, il y a un radiateur et un petit étagère fixée au mur. L'espace est vide, sans mobilier, ce qui renforce l'impression d'un appartement nécessitant des travaux. L'ambiance est claire et aérée, mais le besoin de rénovation est évident. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/4/6/0/9/2/7446092e.jpg?v=1764163321 Cette image montre une autre perspective de l'appartement, avec un mur blanc et un parquet au sol. Une petite étagère est fixée au mur à gauche, et une porte est visible à droite, menant à une autre pièce. La lumière naturelle entre par la fenêtre ouverte, qui donne sur la cour intérieure. Le radiateur est également visible, ajoutant à l'élément fonctionnel de l'espace. L'absence de mobilier et l'état des murs suggèrent que l'appartement est en attente de travaux de rénovation. L'ambiance est sobre et minimaliste, avec un potentiel d'aménagement.