Appartement T2 30 m² à vendre Paris 75018 - 208 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 208 000 € pour une surface de 30 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 933,33 €.

À titre de comparaison, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements dans le 18e arrondissement de Paris est d'environ 5 600 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce chiffre indique que le prix de cet appartement est supérieur de 23,7 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 18e arrondissement ont connu une tendance à la hausse de 5 % (source : Notaires de Paris, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par une demande accrue dans le secteur, notamment pour des biens à rénover, ce qui est le cas de cet appartement.

Pour un appartement à 208 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % dans l'ancien, soit environ 15 600 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées).

Le coût total d'acquisition serait donc de 223 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (20 800 €), le montant à financer serait de 187 200 €. En prenant un taux d'intérêt de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 067 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, si l'appartement est loué à un loyer mensuel de 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 7,0 % (calculé sur le prix d'achat). En tenant compte des charges annuelles estimées à 1 200 € et d'une taxe foncière estimée à 800 €, le rendement locatif net serait d'environ 5,0 %.

L'appartement a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 324,5 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 900 € et 1 230 € (estimation basée sur les données fournies).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Toutefois, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique et éviter des coûts supplémentaires à l'avenir.

Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour financer les travaux de rénovation, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus du foyer et le type de travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le 18e arrondissement de Paris, à proximité immédiate des transports en commun, notamment la ligne 12 du métro (station la plus proche : Jules Joffrin) à environ 5 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus.

Concernant les commerces, le quartier offre une variété de services, incluant des supermarchés, des boulangeries et des restaurants, tous accessibles à pied.

La démographie du quartier montre une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Cela contribue à une demande soutenue pour des logements dans ce secteur.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les risques d'inondation, qui peuvent varier selon les zones spécifiques.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est essentiel de s'assurer que les travaux envisagés respectent les normes en vigueur. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Enfin, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur dans le secteur, avec un loyer de référence fixé à environ 26,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, consultée en 2023).