Appartement 1 pièce 18,14 m² à vendre Paris 11 - 199 800 €

Le prix affiché de l'appartement est de 199 800 € pour une surface de 18,14 m², soit un prix au m² de 11 013,56 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 11e arrondissement de Paris, qui est d'environ 10 000 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. Cette hausse est attribuée à la demande croissante dans le quartier de Nation, qui est bien desservi par les transports en commun et offre de nombreux commerces.

Pour un achat à 199 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 986 € à 15 984 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 213 786 € et 215 784 €.

Pour un prêt immobilier de 179 820 € (prix d'achat - apport de 10%), à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux de prêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 40 000 €.

En termes de rendement locatif, si le loyer mensuel est estimé à 800 €, le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Données non disponibles concernant la classe DPE de cet appartement. En général, pour un studio de cette taille à Paris, le coût énergétique annuel peut être estimé entre 600 € et 1 200 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les propriétaires doivent également prendre en compte les interdictions de location pour les biens classés en F ou G, selon la loi Climat & Résilience de 2021, qui impose des rénovations pour atteindre un niveau de performance énergétique acceptable d'ici 2028.

L'appartement est situé dans le quartier de Nation, qui est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne 1 du métro et plusieurs lignes de bus. La station de métro Nation est à environ 5 minutes à pied. Le quartier propose également de nombreux commerces, cafés et restaurants, ce qui en fait un lieu de vie dynamique. La démographie du quartier est variée, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne parisienne. Les espaces verts, tels que le parc de Bercy, sont également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.

Le quartier de Nation est classé en zone à risque faible concernant les inondations et les mouvements de terrain, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que le bien respecte les normes de construction et d'urbanisme en vigueur. En matière de réglementation, les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz. Les acheteurs doivent également être informés des droits liés à la copropriété, notamment en ce qui concerne les charges et les travaux à prévoir.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/2/2/5/1/1/7422511a.jpg?v=1761568761 La photo montre une vue de la rue animée depuis un premier étage. On aperçoit plusieurs bâtiments en pierre de taille, typiques de l'architecture parisienne, avec des balcons en fer forgé. Au premier plan, un restaurant nommé "Bombay Curry" est visible, avec une terrasse en bois et des chaises disposées à l'extérieur. Un véhicule utilitaire blanc est garé sur la chaussée, tandis que des cyclistes et des piétons circulent dans la rue. L'éclairage est naturel, suggérant une journée nuageuse. Des arbres avec des feuilles jaunes sont visibles, indiquant une saison automnale. La scène dégage une ambiance dynamique, typique d'un quartier urbain actif. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/2/2/5/1/1/7422511b.jpg?v=1761568761 Cette image montre l'intérieur d'un studio. La pièce est vide, avec des murs peints en blanc et un sol en parquet imitation bois de couleur grise. Une fenêtre à battant est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle. La pièce semble spacieuse et bien agencée, avec des dimensions qui permettent une circulation aisée. Un radiateur est visible sous la fenêtre. L'absence de meubles et de décorations donne une impression de fraîcheur et de possibilité d'aménagement selon les goûts futurs des occupants. Aucun détail sur l'état des murs ou du sol n'est visible, mais l'ensemble paraît en bon état. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/2/2/5/1/1/7422511c.jpg?v=1761568761 Cette photo présente une vue depuis une fenêtre ouverte d'un studio. On peut voir la rue en contrebas, avec le restaurant "Bombay Curry" et le véhicule utilitaire blanc garé. La fenêtre est dotée de volets en bois peints en blanc, et un balcon en fer forgé est visible. À l'extérieur, des arbres aux feuilles jaunes ajoutent une touche de couleur à la scène. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance lumineuse à l'intérieur. Le cadre de la fenêtre et le mur adjacent sont peints en blanc, et un radiateur est visible en bas, suggérant un confort thermique. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/2/2/5/1/1/7422511d.jpg?v=1761568761 La photo montre une autre vue de l'intérieur du studio, similaire à la précédente. La pièce est vide, avec des murs blancs et un sol en parquet imitation bois. Une fenêtre à battant est ouverte, offrant une vue sur la rue et laissant entrer la lumière naturelle. Le radiateur est visible sous la fenêtre. L'espace est dégagé, permettant une bonne circulation. L'absence de mobilier et de décoration accentue le potentiel d'aménagement de la pièce. L'ensemble de l'espace semble en bon état, sans signes visibles d'usure ou de détérioration.