Appartement 1 pièce 31,58 m² à vendre Paris 20 - 275 000 €

Le prix de l'appartement est de 275 000 € pour une superficie de 31,58 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 698 € (275 000 € / 31,58 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 €. Ce prix est donc légèrement supérieur à la médiane du secteur, indiquant une position favorable sur le marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3%, selon les tendances du marché immobilier parisien. Cette hausse est attribuée à une demande soutenue et à une offre limitée.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans une fourchette de prix compétitive pour un studio, surtout avec ses caractéristiques telles que l'ascenseur et la cave, qui sont des atouts dans ce secteur.

Pour l'achat de cet appartement, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 275 000 €
• Frais de notaire : Environ 7%, soit 19 250 € (calculé sur le prix d'achat)
• Coût total d'acquisition : 294 250 €

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (27 500 €), le montant emprunté serait de 247 500 €.

La mensualité estimée serait d'environ 1 400 €, incluant l'assurance emprunteur.

Pour un investissement locatif, si le loyer mensuel est estimé à 1 000 €, le rendement locatif brut serait de 4,36% (12 000 € de loyer annuel / 275 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3%.

L'appartement est classé en D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m². En prenant en compte un tarif moyen de l'électricité de 0,18 € par kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 1 135 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela pourrait représenter un risque pour les investisseurs si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le 20e arrondissement, un secteur bien desservi par les transports en commun. La station de métro la plus proche est Maraîchers (ligne 9), à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Paris. De plus, plusieurs lignes de bus circulent à proximité.

Concernant les commodités, le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, et marchés locaux. Les écoles publiques et privées sont également accessibles, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

En termes de qualité de vie, le quartier est réputé pour ses espaces verts, notamment le parc de Belleville, qui est à environ 15 minutes à pied. La démographie du quartier est variée, avec une population jeune et dynamique, ce qui contribue à une ambiance vivante et agréable.

Le secteur du 20e arrondissement présente des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

En ce qui concerne les diagnostics obligatoires, le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic plomb, et un diagnostic termites si le bâtiment a plus de 30 ans.

Enfin, il est important de noter que le marché locatif est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter selon la surface et la localisation. Pour cet appartement, le loyer ne doit pas dépasser 1 045 € par mois, ce qui pourrait influencer la rentabilité locative.

Comparé à d'autres studios dans le 20e arrondissement, cet appartement se situe dans la fourchette haute des prix, avec un prix au m² de 8 698 €. Les studios similaires se vendent généralement entre 8 000 € et 8 500 € le m².

Les facteurs de surcote pour cet appartement incluent sa localisation dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, la présence d'une cave, et la luminosité du séjour. En revanche, la classe DPE pourrait être un facteur de sous-cote, car les acheteurs potentiels pourraient être dissuadés par les coûts de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique.

La marge de négociation est estimée à environ 5%, en tenant compte des caractéristiques du bien et des tendances actuelles du marché.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/4/0/4/9/5/3/7404953a.jpg?v=1760792785 L'image présente un studio situé dans un appartement d'une pièce, d'une superficie de 31,58 m². Le sol est en parquet clair, disposé en motifs géométriques, ce qui confère une certaine chaleur à l'espace. Sur la gauche, une fenêtre à double battant est ouverte, laissant entrer une lumière naturelle abondante. À proximité de la fenêtre, un radiateur est visible, suggérant un système de chauffage. En face de la fenêtre, un réfrigérateur blanc est placé, indiquant la présence d'un coin cuisine aménagé. Ce dernier est constitué de meubles en bois clair, avec un plan de travail visible. À droite de l'image, une porte ouverte mène vers une autre pièce, probablement une salle de bain ou un dressing, bien que les détails de cette pièce ne soient pas visibles. Le mur est peint en blanc, et le plafond est également de couleur claire, créant une ambiance lumineuse et aérée. L'espace semble dégagé et fonctionnel, sans encombrement apparent, ce qui est typique d'un studio optimisé. L'ensemble de la pièce dégage une impression de simplicité et de fonctionnalité, adaptée à un premier achat ou à un investissement locatif.