Appartement T1 18.06 m² à vendre Paris 11 - 191 500 €, DPE F

Le prix de l'appartement est de 191 500 € pour une surface de 18.06 m², ce qui donne un prix au m² de 10 599 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de Paris 11.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de Paris, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par la demande élevée pour des logements dans des quartiers bien desservis par les transports en commun.

Cet appartement est situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, offrant une vue dégagée et une luminosité naturelle. Le quartier est vivant et commerçant, ce qui le rend attractif pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Cependant, le DPE de classe F indique une performance énergétique faible, ce qui pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un achat à 191 500 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 13 405 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 204 905 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (19 150 €), le montant du prêt serait de 172 350 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T1 dans le 11ème arrondissement est d'environ 800 € par mois (source : Observatoire des Loyers, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 600 € par mois, offrant ainsi un investissement attractif pour les investisseurs locatifs.

Le DPE de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 128 kWh/m²/an. Cela signifie que le bien nécessite des travaux de rénovation pour améliorer son efficacité énergétique.

Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille pourrait être d'environ 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui représente un risque pour les investisseurs. Des aides comme MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation.

L'appartement est situé à proximité du métro Saint-Maur, offrant un accès rapide aux lignes de transport en commun. Les lignes de bus et de tramway sont également disponibles à proximité, facilitant les déplacements dans Paris.

Le quartier est vivant, avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie du quartier montre une population jeune, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le quartier est réputé pour sa tranquillité malgré son animation, offrant un bon équilibre entre vie urbaine et calme. Les espaces verts sont présents dans les environs, contribuant à la qualité de vie des résidents.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, le DPE classé F pose un risque pour la location future du bien.

Le PLU indique que le secteur est en zone urbaine, permettant des constructions et rénovations, mais les règles d'urbanisme doivent être respectées. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le plomb, l'amiante, et les termites.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des T1 dans le 11ème arrondissement, où le prix moyen est d'environ 10 000 € par m². Les avantages de ce bien incluent sa luminosité, son calme et sa proximité avec le métro.

Cependant, le DPE de classe F pourrait être un facteur de sous-cote, car les acheteurs potentiels pourraient être dissuadés par les travaux de rénovation nécessaires. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de ce facteur.