Appartement 1 pièce 9.45m² à Paris 11 - 125 000 €, DPE non spécifié

Le prix de l'appartement est de 125 000 € pour une surface de 9.45 m², ce qui donne un prix au m² de 13 227 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le 11ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 32,3%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des logements étudiants et la proximité de la Place de la Nation.

Cet appartement est positionné comme un bien d'entrée de gamme, idéal pour un investisseur locatif ou un primo-accédant. Sa taille et son prix en font un choix attractif pour les étudiants, mais il peut également intéresser des investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs dans un secteur en forte demande.

Pour un prix d'achat de 125 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 8 750 € à 10 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 133 750 € à 135 000 €.

En considérant un prêt de 125 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (12 500 €), le montant emprunté serait de 112 500 €. Les mensualités s'élèveraient à environ 660 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est loué pour environ 750 € par mois, le rendement locatif brut serait de 7,2% (calculé sur la base du loyer annuel de 9 000 € divisé par le coût total d'acquisition de 125 000 €). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 600 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété qui pourraient s'élever à environ 1 200 € par an, et l'assurance habitation à environ 300 €, soit un total d'environ 2 100 € par an.

Données sur le DPE non spécifiées dans la description. Il est important de demander au vendeur la classe énergétique du bien, car cela peut influencer les coûts énergétiques et les obligations réglementaires.

Sans la classe DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour un studio de cette taille, les coûts peuvent varier entre 400 € et 800 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants peuvent varier de 1 500 € à 5 000 € selon l'ampleur des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Nation, qui dessert plusieurs lignes (1, 2, 6, 9) et est un important nœud de transport à Paris. La fréquence des métros est d'environ 2 à 5 minutes en heures de pointe, facilitant les déplacements dans toute la ville.

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, y compris des supermarchés, boulangeries et restaurants. La Place de la Nation est également un lieu animé avec des marchés et des événements culturels réguliers.

Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées. En termes de santé, plusieurs centres médicaux et pharmacies sont accessibles à pied.

La population du 11ème arrondissement est d'environ 150 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Le quartier est diversifié, avec une forte proportion de jeunes adultes et d'étudiants.

Le quartier est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des inondations mineures puissent survenir. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

Le bien doit respecter les normes de décence et de sécurité en vigueur. Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'amiante et le plomb, avant l'achat.

Dans le 11ème arrondissement, l'encadrement des loyers est en vigueur, ce qui signifie que le loyer ne peut pas dépasser un certain plafond, fixé par arrêté préfectoral. Il est essentiel de se renseigner sur les plafonds actuels pour éviter les litiges.

Comparé à d'autres studios dans le 11ème arrondissement, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 10 000 € par m². Les studios similaires se vendent généralement entre 90 000 € et 120 000 €, selon leur état et leur emplacement.

Les facteurs de sur-cote incluent la proximité de la Place de la Nation, la luminosité de l'appartement et l'agencement optimisé pour un espace réduit. Ces éléments peuvent justifier le prix demandé.

Étant donné que le bien est au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Toutefois, un acheteur pourrait tenter de négocier en fonction des résultats des diagnostics et de l'état général du bien.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/3/4/3/4/6/5/7343465a.jpg?v=1759406447 La photo présente une vue depuis une fenêtre, montrant un environnement urbain typique de Paris. À l'avant-plan, on observe des bâtiments haussmanniens avec des toits en zinc, typiques de l'architecture parisienne. Les façades sont en pierre claire, et certaines fenêtres sont éclairées, suggérant une activité à l'intérieur. Le ciel est dégagé, avec des nuages blancs épars, et la lumière naturelle semble provenir d'une source située à gauche de l'image, créant un contraste avec les ombres des bâtiments. L'agencement des bâtiments, en forme de cour, est visible, ainsi que des éléments tels que des cheminées et des balustrades. L'ambiance générale est calme et typiquement parisienne, offrant une vue agréable sur le paysage urbain. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/3/4/3/4/6/5/7343465b.jpg?v=1759406447 Cette image montre l'intérieur d'un appartement d'une pièce. À gauche, un canapé convertible de couleur grise est placé contre un mur blanc, accompagné de coussins sombres. À droite, une kitchenette est intégrée, avec des rangements en bois clair et un plan de travail en marbre. Sur le plan de travail, on distingue un évier, un robinet, et divers ustensiles de cuisine, ainsi qu'un micro-ondes et une machine à café. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance moderne et épurée. À l'arrière-plan, une porte ouverte mène à une salle d'eau, visible par une partie de la pièce. L'éclairage est artificiel, avec des spots encastrés au plafond, ajoutant à la luminosité de l'espace. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/3/4/3/4/6/5/7343465c.jpg?v=1759406447 L'image présente une salle d'eau attenante à l'appartement. La douche à l'italienne est visible à gauche, avec une paroi en verre transparent. Le sol est carrelé, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et moderne. À droite, un meuble lavabo noir est installé, avec un robinet en métal et un miroir au-dessus. Le meuble présente un espace de rangement en dessous, où l'on aperçoit un rouleau de papier toilette. L'éclairage est artificiel, et l'ensemble de la pièce semble bien entretenu, sans signes d'usure apparents. L'agencement est fonctionnel, optimisé pour un espace réduit.