Appartement T1 11m² à vendre Paris 75011 - 137 500 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 137 500 € pour une surface de 11 m², soit un prix au m² de 12 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour un studio dans le 11e arrondissement est estimé à environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 25 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de Paris).

Les frais de notaire pour cet appartement, estimés entre 7 et 8 % du prix d'achat, s'élèveraient donc à environ 9 625 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 147 125 €.

Pour un prêt immobilier de 137 500 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (13 750 €), les mensualités seraient d'environ 755 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 800 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 6,9 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 5,5 %. La fiscalité applicable pour un investissement locatif serait celle du régime réel ou du micro-foncier, selon le choix du propriétaire.

L'appartement a une classe DPE de F, avec une consommation énergétique de 398 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France, source : CRE, 2023). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait représenter un risque pour l'investissement locatif.

Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 et 5 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé dans le 11e arrondissement de Paris, un quartier dynamique avec de nombreux commerces à proximité, y compris des pharmacies, boulangeries et supermarchés. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro la plus proche (ligne 9) à environ 5 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en vigueur dans le secteur. En termes de réglementation, le bien doit respecter les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, qui est actuellement en classe F. Cela pourrait poser des problèmes pour la location future, car les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025 (source : loi Climat & Résilience).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des studios dans le 11e arrondissement, où le prix au m² est d'environ 10 000 €. Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, sa cuisine aménagée et sa localisation au dernier étage, offrant une vue dégagée. En revanche, le DPE en classe F pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, surtout ceux intéressés par un investissement locatif. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5 et 10 % en raison de ces facteurs.