Appartement T1 9.45 m² à vendre Paris (75011) - 125 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 125 000 € pour une surface de 9.45 m², ce qui correspond à un prix au m² de 13 227 €.

Comparaison avec le marché :

• Prix médian au m² dans le 11e arrondissement : Selon les données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement dans le 11e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 26% à la médiane du secteur.

Tendance des prix :

• Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier parisien (source : Notaires de Paris, consultée en octobre 2023).

Positionnement du bien :

Cet appartement est positionné dans le segment haut de gamme pour des logements de petite taille, ce qui peut être justifié par sa localisation proche de la Place de la Nation et son état général.

Pour un achat à 125 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 8 750 € à 10 000 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 125 000 € + frais de notaire (estimation basse) = 133 750 €.
• Taux d'intérêt : Environ 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : Environ 700 € par mois (calcul basé sur un simulateur de prêt immobilier).

Rendement locatif brut et net :

• Loyer estimé : Pour un T1 dans le secteur, le loyer peut être estimé à environ 800 € par mois, soit un rendement locatif brut de 7.68%.
• Rendement net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6%.

Coût de détention annuel :

• Charges annuelles : Estimées à 1 200 € (charges de copropriété, entretien).
• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 600 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé F avec une consommation énergétique de 398 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

• Coût : En prenant un coût moyen de l'énergie de 0.18 €/kWh, le coût énergétique annuel est estimé à 71.64 € (398 kWh/m²/an * 9.45 m² * 0.18 €).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Coût de rénovation :

• Pour améliorer la classe énergétique à E, le coût de rénovation est estimé entre 10 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux d'amélioration énergétique.

L'appartement est situé à proximité de la Place de la Nation, un quartier animé avec de nombreuses commodités.

Transports :

• Métro : Stations Nation (lignes 1, 2, 6, RER A) à moins de 5 minutes à pied.
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements dans Paris.

Commodités :

• Commodités : Supermarchés, boulangeries, restaurants et cafés accessibles à pied.
• Écoles : Établissements scolaires à proximité, ce qui peut être un atout pour les familles.

Démographie du quartier :

• Revenus médians : Environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).
• Composition : Quartier cosmopolite avec une population jeune, attirant de nombreux étudiants et jeunes professionnels.

Risques naturels :

• Inondation : Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques).
• Sismicité : Zone de sismicité faible, peu de risques associés.

PLU et zonage :

• PLU : Vérifier les règles d'urbanisme applicables pour d'éventuels projets de rénovation ou d'extension.

Diagnostics obligatoires :

• Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque d'exposition au plomb sont obligatoires pour la vente.

Encadrement des loyers :

• En tant que bien classé F, il est important de considérer les implications de la loi Climat & Résilience sur la location future.