Appartement 3 pièces 67,41 m² à Paris 19 - 633 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour cet appartement est de 633 000 € pour une surface de 67,41 m², soit un prix au m² de 9 394,88 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 19ème arrondissement de Paris est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de 44,5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 19ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, rapport 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue dans des quartiers prisés comme le Village Jourdain, où la qualité de vie et l'accès aux transports sont des facteurs clés.

En résumé, cet appartement se situe dans une fourchette de prix supérieure à la médiane, ce qui peut être justifié par son emplacement et ses caractéristiques.

Pour un achat à 633 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 44 310 € à 50 640 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 677 310 € et 683 640 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (63 300 €), le montant emprunté serait de 569 700 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul basé sur un simulateur de prêt immobilier). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 1 287 000 € (intérêts inclus).

Pour un investissement locatif, si l'appartement est loué à un loyer mensuel de 2 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 3,8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

En résumé, le coût total d'acquisition est significatif, et il est essentiel de prendre en compte les frais annexes et le potentiel de rentabilité locative.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque, on peut estimer une classe DPE entre C et D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 150 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques générales des appartements similaires dans le secteur).

Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 1 000 € à 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh). En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, les coûts pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux, avec des montants allant jusqu'à 7 000 € selon les revenus du foyer et le type de travaux réalisés.

Le Village Jourdain est un quartier prisé du 19ème arrondissement, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants. La station de métro la plus proche est la ligne 11, à environ 5 minutes à pied, facilitant l'accès au centre de Paris.

Le parc des Buttes-Chaumont, situé à proximité, est un atout majeur pour les résidents, offrant des espaces verts et des activités de plein air. En termes de démographie, le 19ème arrondissement présente une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

La qualité de vie est également renforcée par la présence d'écoles et de structures de santé à proximité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures du quartier.

Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le plomb et l'amiante, qui doivent être fournis par le vendeur. En outre, le quartier est soumis à des risques d'inondation, bien que la zone soit considérée comme relativement sûre (source : Géorisques).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété. En ce qui concerne la réglementation des loyers, le 19ème arrondissement est soumis à un encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à 18,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023).

Enfin, il est conseillé de se renseigner sur la copropriété, notamment sur les charges et les travaux prévus, afin d'éviter des surprises financières.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/9/8/9/2/5/7498925a.jpg?v=1773484768 La photographie montre un balcon d'appartement, avec une surface recouverte de gazon synthétique. À gauche, un bac à fleurs est visible, tandis qu'à droite, une balustrade en métal est présente. En arrière-plan, on aperçoit une rue avec des bâtiments typiques parisiens, dont la façade est en briques et en pierre. Des arbres dénudés sont visibles, indiquant une saison froide. La lumière est naturelle, suggérant une journée nuageuse, et l'orientation du balcon semble donner sur une rue calme. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/9/8/9/2/5/7498925b.jpg?v=1773484768 Cette image présente un séjour d'appartement. Le sol est en parquet, et un canapé blanc est disposé sur la gauche, accompagné d'un plaid vert. Un mur en pierre apparente est visible à droite, ajoutant une touche de caractère à la pièce. Un meuble TV blanc est placé en face du canapé, avec un téléviseur et des équipements audio. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, qui donne sur le balcon, et des rideaux transparents sont tirés. Un petit table à manger est également visible, indiquant un espace de vie fonctionnel. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/9/8/9/2/5/7498925c.jpg?v=1773484768 L'image montre une pièce vide avec un mur en pierre sur la gauche et des rideaux blancs qui séparent l'espace. Le sol est de couleur beige, et un radiateur est visible sur le mur droit. La lumière est diffuse, provenant d'une source naturelle, et un éclairage moderne est installé au plafond. La pièce semble lumineuse et spacieuse, avec une fenêtre qui donne sur l'extérieur, bien que la vue ne soit pas clairement visible. L'ambiance générale est sobre et épurée. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/9/8/9/2/5/7498925d.jpg?v=1773484768 Cette photo présente une salle d'eau moderne. Le mobilier est en finition blanche, avec un double vasque et un miroir au-dessus. La douche à l'italienne est en verre, et le carrelage mural est orné de mosaïques noires, créant un contraste élégant. La lumière est artificielle, et des serviettes sont accrochées à un porte-serviettes. L'espace est bien agencé, et l'ensemble donne une impression de propreté et de fonctionnalité. Les WC ne sont pas visibles sur cette image.