Appartement T3 67.41 m² à vendre Paris 19 - DPE E

Le prix au m² pour cet appartement est estimé à environ 4 000 €/m², basé sur les prix moyens observés dans le 19e arrondissement de Paris, où le prix médian est d'environ 4 200 €/m² selon les données DVF (2023). Ce chiffre est inférieur de 5% à la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat dans un secteur en développement. Sur les 12 derniers mois, les prix dans ce secteur ont montré une tendance à la hausse de 3%, avec des fluctuations saisonnières typiques du marché parisien.

L'appartement est situé dans un immeuble haussmannien, ce qui peut ajouter une valeur esthétique et historique, mais les travaux à prévoir peuvent également influencer négativement le prix de vente final. En tenant compte de ces éléments, le positionnement de cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait être attractif pour les investisseurs.

Pour un appartement de 67.41 m², le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : Estimation à 269 640 € (67.41 m² x 4 000 €/m²).
• Frais de notaire : Environ 7% du prix d'achat, soit 18 874 € (calculé sur la base d'un bien ancien).
• Coût total : 288 514 €.

Pour un financement par prêt immobilier, en considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 242 676 €.

• Mensualité estimée : 1 400 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 €/mois, le rendement brut serait de 5.34% (1 200 € x 12 / 269 640 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4.5%.

L'appartement est classé DPE E, avec une consommation énergétique de 276 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 58 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 560 € et 2 150 €, selon l'utilisation et les tarifs énergétiques en vigueur.

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement ne soit pas concerné par cette interdiction, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le 19e arrondissement de Paris, un secteur dynamique avec de nombreux commerces de proximité et des transports en commun accessibles. Les lignes de métro 2 et 7 sont à moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour ses espaces verts, notamment le parc des Buttes-Chaumont et le parc de la Villette, qui offrent des activités de loisirs. La démographie du quartier est variée, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne parisienne. Ce contexte peut influencer la demande locative et la valorisation de l'appartement.

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui encadre les possibilités de rénovation et d'extension de l'appartement.

Concernant la réglementation locative, il est important de noter que le marché parisien est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds qui varient selon les caractéristiques du bien. Pour 2023, le loyer de référence pour un appartement de ce type dans le 19e arrondissement est d'environ 19,5 €/m², ce qui pourrait influencer la rentabilité locative.

En comparaison avec d'autres appartements T3 dans le 19e arrondissement, cet appartement est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent généralement entre 4 200 € et 4 500 € le m², en fonction de leur état et de leur localisation précise. Les avantages de cet appartement incluent son caractère haussmannien et son potentiel d'aménagement, tandis que les travaux à prévoir représentent un inconvénient. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% du prix affiché, en tenant compte des travaux nécessaires.